Doppelhaushälfte mit Ausblick in Hünxe Krudenburg

 

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten und ruhigen Lage in Hünxe Krudenburg mit weitem Blick in die Natur. Das gut ausgestattete Haus hat eine insgesamt nutzbare Fläche von insgesamt ca. 165m². Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m2 zuzüglich einem geräumigen Keller von ca.57m². Die Ausstattung zeigt einen sehr großen Wohn- Essbereich mit Kaminofen und eine moderne Raumaufteilung im gesamten Haus. Das erst im Jahr 1992 fertiggestellte Haus steht an einer ruhigen Strasse ohne enge Bebauung.

Die durchdachte und gut geschnittene Grundrissgestaltung mit offenen Räumen erlaubt ein großzügiges Wohnleben. Das Wohnzimmer wirkt mit seinen großen bodentiefen Fenstern  und Türelementen zum Garten großzügig. Sie haben einen Ausblick auf die Felder von Krudenburg. Bei einer Größe von über 45 m2 haben Sie viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und auch für einen großen Esstisch. Die Aufteilung zeigt das Konzept der offenen Küche.

Ausstattung des Doppelhauses:

Küche: Hochwertige und massivholz Einbauküche mit Einbaugeräten der Fa. Miele

Das Badezimmer verfügt über 2 große Fenster, Dusche, 2 Waschbecken sowie einer großen Eckbadewanne.

KELLER: Das Haus ist voll unterkellert und isoliert. Die Böden sind hell gefliest. Sie haben eine Nutzfläche von insgesamt ca. 57m2, welche Sie für Ihr Hobby, als Lagerfläche oder auch als Wellness und Fitnessraum nutzen können. Eine Sauna ist Bestandteil diese  Angebotes.

Heizung: Energiesparende, Gas-Zentralheizung mit Wasseraufbereitung

Garage: Kalk-Sandstein gemauert mit angepassten Verblendern. Vor der Garage befinden sich weiter 2 Stellplätze für PKW. Die Garage wurde als Sonderaustattung auf ca. 8,5m erweitert. (normal ist 6m). Ein weiteres großes Tor führt in den Garten.

Garten: Das Grundstück ist nicht einsehbar. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie eine Betonplatte als Vorbereitung für eine gemütliche Sitzecke in der Sonne. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca.272 m². (Aufteilung nach dem WEG) Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und schöne Immobilie.
Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen guten Eindruck. Das Haus ist hochwertig, geschmackvoll und solide konzipiert.

Lage

Einmaliger Blick auf Felder und Flur. In der Umgebung befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser oder denkmalgeschützte Häuser im Dorfkern. Kein Neubaugebiet.

Lebensmittel und vieles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Bank, Apotheke, REWE, Aldi u.v.m. können Sie schnell mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen. Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen liegen in der Nähe. Durch den guten Autobahnanschluss sind Sie schnell in den Ballungszentren des Ruhrgebietes.

Hünxe bietet bekanntermaßen ein ideales Wohnumfeld. Besonders die bundesweit ausgezeichnete Ortschaft Krudenburg bietet Raum für Sport, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die Lage der Immobilie gilt als bevorzugte Wohnlage. Alle Strassen in Krudenburg sind gepflegt und fast nur mit Einfamilienhäusern bebaut. Leben in einem schönen Haus, in einer guten Nachbarschaft und das in der reizvollen Umgebung des Niederrhein. Selbst hartnäckige Stadtmenschen kommen hier ins Schwärmen :-)) -> siehe Video Hünxe

Hinweise | Anmerkungen

Die vielen Details, die Feinheiten und der gute Zustand dieses Hauses lassen sich hier leider nur skizzieren. Auch die Panorama-Weitwinkelbilder können hier nur eine Impression wiedergeben. Lassen Sie sich das Haus von uns zeigen und schicken uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Ein wirklich schönes Haus !

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen. Dies ist vom Eigentümer ausdrücklich gewünscht! Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

UNSERE MEINUNG:

Krudenburg  ist ein ruhiges und verträumtes Dorf am Niederrhein mit der Historie eines alten Fischerdorfes. Der alte Ortskern wurde liebevoll restauriert und steht komplett unter Denkmalschutz. Nicht umsonst hat die Ortschaft Krudenburg im Bundeswettbewerb “Unser Dorf soll schöner werden” die Bronzemedaillie und im Landeswettbewerb sogar die Goldmedaille errungen.

Das Doppelhaus hat eine sehr gute Lage und bietet Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder für ein alleinstehendes Paar. Durch durch die großen Nutzräume im hellen und gefliesten Keller können Sie die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss als reinen Wohnraum nutzen.

Ein sehr großer Garten ist bei der exponierten Lage mit schönem Blick auf die Felder von Krudenburg nicht nötig. Der Garten bietet genug Platz zum Entspannen, zum Spielen oder auch für ein Fest.

Detailbeschreibung
Lage: Dorfnahe Lage | kein Neubaugebiet | ruhig und Naturnahe
Wohnfläche ca.108m² ( zzgl. ca 57m² Nutzfläche im Keller)
Zimmer: 5 zzgl Nebenräume
Haustyp: Einfamilienhaus | einseitig angebaut | Doppelhaushälfte | Unterkellert
Etagenzahl: 1,5
Nutzfläche ca.: ca.57m²
Grundstück ca.: 272 m2 | Aufteilung nach WEG | Schön gelegen
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 + 1 Gäste WC im EG
Heizungsart: Gas - Zentralheizung
Garage/Stellplatz: 1 + 2
Objektzustand: gepflegt | modern
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: ab Juli 2008
Provision: 3,57% Courtage (incl. 19% MwSt) fällig bei notarieller Vetragsunterzeichnung.
Preis: Kaufpreis: verkauft
Lage: Hünxe-Krudenburg
Expose DHH in Drevenack 259 EXPOSÉ ANFORDERN ODER DOWNLOAD

Schönes Wohnen in Krudenburg

Hausansicht Garten

Wohnzimmer | Küche

Wohnzimmer | Blick

Wohnzimmer / Küche

Teilansicht Küche

Badezimmer mit Dusche & WC

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2