Zuhause in Dinslaken-Hiesfeld - Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Familiäres Wohnen verspricht die ca. 200 m² weiträumige Doppelhaushälfte im beschaulichen, grünen Hiesfeld. Zwei separate Wohneinheiten, mit jeweiligem Kellerzugang über 1,5 Geschosse verteilt schenken auch der Großfamilie oder Zweigenerationen Entfaltungsspielraum und Komfort.

Im ca. 102 m² umfassenden Erdgeschoss findet sich eine offene Küche mit Kaminwohnzimmer und Terrassen- bzw. Gartenzugang nebst einem Schlafzimmer mit Vollbad en suite und einem zusätzlichen Gäste WC.
Das ca. 98 m² große Obergeschoss mit lichtheller Vierfenstergaube besitzt potentiell drei Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad als auch einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.
Der Keller ist vom Garten aus ebenfalls begehbar und beherbergt fünf teils mit Fenstern versehene geflieste Räume und ein Duschbad.
Ausreichend PKW Stellflächen finden sich unmittelbar vor dem Haus. Im Haus finden sich zum Teil baujahrstypische Elemente, wie Holzeinbauten, die ebenso wie das Erdgeschossvollbad einer Modernisierung bedürfen.

Hiesfeld mit einem kleinem Stadtteilzentrum, einem Markplatz, alle gängigen Schulformen und vielfältigen Freitzeitoptionen schenkt vorzugsweise Familien ein angenehmes Zuhause.

Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
Erdgeschoss: sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, Diele, Gäste WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Terrasse

Dachgeschoss: 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur

Spitzboden: ausgebauter Spitzboden

Keller: Tageslicht-Büro, Duschbad, mehrer Nutzräume u.a. für Sauna
Mehrere Räume als Nutzkeller

Energietechnik:
Gasheizung Bj. 1981
Fussbodenheizung

Garten / Haus:
Süd-West Ausriichtung
2 Garage
Gartenhaus

Dinslaken - Hiesfeld:

Hiesfeld mit einem kleinem Stadtteilzentrum, einem Markplatz, alle gängigen Schulformen und vielfältigen Freitzeitoptionen schenkt vorzugsweise Familien ein angenehmes Zuhause

Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen erreicht werden. Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3 und A59.

Detailbeschreibung
Lage: Dinslaken Hiesfeld
Haustyp: Doppelhaushälfte mit 2 möglichen Wohneinheiten
Grundstück: ca. 426 m²
Wohnfläche ca. 201 m² in 2 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 80 m² im Keller (geschätzt)
Räume: 6 zzgl. Küche / Dielen / Bäder etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Vollkeller und zzgl. Spitzboden
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 Badezimmer + 1 Gäste WC + Duschbad im Keller
Heizungsart: Gasheizung bj. 1981
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieverbrauchsausweis vom 25.8.2017
Energieverbrauch 90,3 kWh/(m²·a)
Garage/Stellplatz: 2 Gargen | Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Baujahr: 1981
Modernisierung 3 Bäder
Verfügbar ab: Nach Absprache | kurzfristig
Preis: 338.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Vermerk: -
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Daniela Grabowski
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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