Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Dinslaken-Hiesfeld
Schönes Wohnen in Hiesfeld

Die ruhige Lage und die sonnige Terrasse zum Südwest-Garten bestimmen den Charme des Hauses. Das mit ca. 182 m² große, 1,5-geschossige Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit dem zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Die nutzbare Fläche beträgt ca. 280 m².

Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf das Dachgeschoss und den Spitzboden schenken Platz und geben auch Großfamilien ausreichend Lebensraum und Perspektiven. Die Terrasse mit Loggia und der Garten, laden überdies als grüne Wohnzimmer Bewohner und Gäste im Sommer ein.

Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen neben den Nutz - und Technikräumen einen Saunabereich mit Dusche, einen großen Fitnessraum, der auch als repräsentatives Büro mit Wintergarten fungiert.

Das wärmegedämmte Haus sorgt für einen effizienten Energieeinsatz. Die Gas-Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage für Warmwasser unterstützt. Eine Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme. Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem aktuellen Standard.

Das Haus befindet sich in guter und grüner Lage von Dinslaken Hiesfeld. Die Dinges des täglichen Bedarfs sind gut und unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
Räume UG: Kellerraum | Saunaraum | Fitnessraum | Souterrain-Wintergarten als Büro
Räume EG: Flur, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Essen, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse / Loggia
Räume OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum, Flur/Treppe
Räume „Studio“ im Dachgeschoss: Schlafzimmer mit kleinem Bad/WC

Böden mit Fliesen, Naturstein, Parkett oder Teppichböden Fußbodenheizung

Garten:Haus:
Massiv erbautes Haus
Mauerwerk: Kalksandsteinmauerwerk mit Isolierung und Vollsteinklinker
innen Kalksandstein oder Gitterziegel
Decken: Stahlbeton gern. Statik

Elektrische Rollladen an allen Fenstern (falls möglich)
Umfangreiche elektrische Ausstattung und Lichtanlagen
Gas Zentralheizung Vissmann Bj. 1991
Solarthermie für Warmwasser
Satelliten-Anlage
Kamin im Wohnzimmer
Aufwendige Gestaltung der Gartenanlage
Einfriedung und Bepflanzung | Pflegeleicht Große Terrasse | Loggiabereich mit Lichtkuppel
2 PKW Garagen
1 PKW Carport (Abschließbar wie Garage)
1 PKW Stellplatz

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Gute Lage in Dinslaken-Hiesfeld:

Das Haus befindet sich innerhalb einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung in dem beliebten Wohngebiet „Dinslaken-Hiesfeld“. Hiesfeld bietet ruhiges, grünes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, ebenso der nahe liegende Kindergarten und die Grundschule „Hühnerheide“.

Zur Autobahn A3 (Dinslaken-Nord) und A59 gelangt man in wenigen Minuten und profitiert damit von einer schnelle Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes. Unmittelbar finden sich zudem Sporteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Detailbeschreibung
Lage: Ruhige Anliegerstraße in Dinslaken Hiesfeld
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegenden Garagen
Grundstück: ca. 502 m²
Wohnfläche ca. 182 m² Wohnfläche | verteilt auf 3 Ebenen
Nutzfläche: ca. 100 m² im Untergeschoss mit Souterrainbereich
(Ca. 280m² nutzbare Fläche)
Räume: 6 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Spitzboden und Vollkeller
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Gasheizung Vailland Bj. 1999 | Fussbodenheizung | Solarthermie für Warmwasser | Kaminofen im Wohnzimmer
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 19.09.2016 Energieverbrauch: 99,8 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: 2 PKW Garagen
1 PKW Carport (Abschließbar wie Garage)
1 PKW Stellplatz
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1991
Modernisierung laufend
Verfügbar ab: nach Absprache im Jahr 2017
Preis: 473.500 Euro (als Basis für eine seriöse Verhandlung)
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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