Doppelhaushälfte in grüner Lage von Duisburg Alt-Walsum

In Duisburg Walsum liegt Ihr zukünftiges, grün gelegenes ca. 142 m² großes, Zuhause mit Süd/West Garten auf einem Eckgrundstück. Die Innenausstattung der Doppelhaushälfte ist hochwertig und sehr gepflegt. Ein übergroßer, beheizbarer Garagenraum und der wohnlich ausgebaute Spitzboden lassen zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die durchdachte und gut geschnittene Grundrissgestaltung überzeugt mit einem Kamin beheizten Wohn-Esszimmer, der grosszügigen Küche und überdies einem zum Teil wohnlich ausgebauten Keller, der als Büroraum genutzt wird.

Die farblich abgestimmten,pflegeleichten Fliesenböden mit behaglicher Fussbodenheizung lichten zudem die Räume. Auch das Kochen wird hier zum kommunikativen Vergnügen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer und die beiden Gäste-WC im Haus sind überdies modern und neuwertig.

Ein sehr helles, konzeptionell durchdachtes Haus, dass viel Raum für eine große Familie schenkt.

Ausstattung und Aufteilung:

Garage: Küchenzeile, elektrisches Sectionaltor von Hörmann, Lan und Wlan Anschlüsse in der Garage, separates WC und Waschbecken, isoliertes Flachdach (Holz), separate elektrische Unterverteilung.
Wasseranschluss im Garten | Garten-Grundwasserpumpe | 6000 l Tank im Boden/ Wiese zur Einleitung von Regenwasser. Terrasse ca. 4x7 m, mit elektrischer Markise, Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensor und Zeitschaltuhr, elektrische Rollläden, wärmegedämmt, einbruchhemmend, steuerbar über PC, SPS – Steuerung im Haus. Kunststoff - Eingangstüre, Kunststoff- Fenster 2-fach verglast, einbruchhemmend gefüllt. Zentrale Staubsaugeranlage im Haus. Klingelanlage des Hauses, sowie Sprechstelle über Telefonanlage möglich. Leerrohre verlegt für alle Leitungen. Lichtschaltung Taster und Dimmer. Lan Anschluss in allen Räumen. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 1997. Fußbodenheizung.

+ solide und gute Bauausführung
+ sehr gute Aufteilung ( KG / EG / OG / Spitzboden)
+ große Doppelgarage (sehr gut ausgebaut)

Duisburg | Alt-Walsum

Das Haus liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen Straße. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Duisburg-Walsum liegt am Niederrhein und im Nordwesten des Ruhrgebietes. Als nördlichster Stadtteil von Duisburg grenzt im Norden an die Stadt Dinslaken und im östlichen Stadtbereich an den Oberhausener Stadtteil Holten.

Das Süd-West Gesamtgrundstück hat ca. 369 m² und ist sehr schön pflegeleicht angelegt. Das Eckgrundstück ist nahezu uneinsehbar.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Duisburg | Alt Walsum
Haustyp:	Einfamilienhaus | Doppelhaushälfte mit großer Garage
Grundstück:	ca. 369 m² (Erbpacht) | 7.4.97 | 75 Jahre Gemarkung Walsum | Bodenrichtwert 260 Euro/m²
Wohnfläche	ca. 142 m² Wohnfläche | verteilt auf Erd- und Dachgeschoss und Spitzboden
Nutzfläche:	ca. 65 m² im Kellergeschoss ( zzgl. Garage)
Räume:	5 + Nebenräume wie Küche / Diele / Bad / Kellerräume
Etagenzahl:	2,5 ( incl. Spitzboden) + Vollkeller
Schlafzimmer:	4 (1 Schlafzimmer im Spitzboden)
Badezimmer:	1 + 2 Gäste-WC
Garage/Stellplatz:	Große ca. > 40 m² Garage mit besonderer Austattung
Objektzustand:	Sehr gut ! Sehr gepflegt
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Energieausweis	verbrauchsausweis liegt vor und wird Ihnen bei der Besichtigung übergeben.
Baujahr:	1997
Verfügbar ab:	nein
Preis:	verkauft
Provision:	Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Vermerk::	Ein sehr helles, konzeptionell durchdachtes und sehr gepflegtes Haus. Alle Bilder in der Bilder-Gallerie
	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Daniela Grabowski
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Frau Daniela Grabowski Telefon: 02858.455 Mobil : 0152.29464115 Unterlagen anfordern | Exposé