Ideal gelegene Wohn- und Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Dorsten Köhl. | verkauft |
Das attraktive Objekt wurde 1975 erbaut und bietet Ihnen Leben und Arbeiten/Produzieren unter einem Dach auf ideale Weise.
Das ca. 200 m² große Wohnhaus wurde in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach erstellt und verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Eines der Highlights im Wohnhaus ist der ca. 50 m² große Wintergarten, von dem aus Sie direkt in den großen, schönen Garten gelangen. Ein großes Gartenhaus mit Freisitz begeistert Kinder wie Erwachsenen gleichermaßen.
Eine Doppel- und zwei Einzelgaragen ergänzen den privaten Bereich. Das gesamte Objekt verfügt über eine Ölheizung (Bj. 1992 mit neuem Brenner) mit 14.000 l Öltank, geprüft bis 2018.
Das Erd - und Obergeschoss ist mit Parkett ausgelegt, ein Teilbereich wurde mit Fliesen versehen. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung noch dem Erstellungsjahr und ist renovierungsbedürftig.
Im angegliederten Bürotrakt stehen Ihnen ca. 200 m² zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 185 m² genügend Nutzfläche und Stauraum. Weitere Nebenräume wie Wintergarten, Partyraum, Gartenhaus, Waschkeller, Abstellraum runden das großzügige Platzangebot ab.
Die beheizten Produktions- und Lagerhallen verfügen über eine Fläche von ca. 200 m² (20m x 10m), mit integriertem, neuwertigen Bürowürfel mit Sanitäranlagen. Für Ihre Mitarbeiter stehen 12 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung (Auszugsweise)
- Freistehendes Wohnhaus mit Bürotrakt, Garagen und Produktionshallen
- gepflegte Außenanlagen
- Rollläden
- Wintergarten
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- 2 Einzel-Garagen, 2 Doppel-Garagen, 12 Stellplätze
- Heizung im KG, EG und OG
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Böden - Fliesen, Parkett
- Treppen - Eiche
- Türen und Zargen - Eiche
- offener Kamin im Eingangsbereich
- separate Eingänge
- 3 Bäder, 1 Gäste WC
- Bürotrakt mit separatem gewerblich ausgerichtetem Sanitärbereich
- Halle ( Stahl Normhalle)
Lage
Das Objekt liegt ideal eingebettet im Gewerbegebiet-Köhl in Dorsten-Wulfen. Durch die Anbindung an die A31, A43, B58, B224, als auch den Bahnhof-Wulfen stellt die Lage einen zentralen Ausgangspunkt zu den Metropolen des Ruhrgebietes sowie zum gesamten Niederrhein dar.
In diesem Gewerbegebiet sind Unternehmen unterschiedlicher Größe und Zuordnung zu Hause, deren Struktur dennoch nicht weit entfernt von einer reinen Wohnbebauung ist. Weitere Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind kurzfristig erreichbar.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Dorsten | Gewerbegebiet Köhl |
| Haustyp: | Wohn- und Gewerbeimmobilie für Wohnen | Büro mit Produktion | Schulung |
| Grundstück: | ca. 2.089 m² |
| Flächen | Wohnfläche ca.: 200 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten (ohne Nutzflächen) Gewerbefläche: ca. 200 m² nutzbare Gesamtflächen bestehend aus Gewerbetrakt ca. 200m² zzgl. 185m² Keller Halle ca. 200 m² Halle: Stahl-Normhalle mit 20m x 10m Geschosshöhe ca. 3,75m Gartenhaus: ca. 40m² mit Spitzboden und Freisitz |
| Nutzflächen: | ca. 585 m² |
| Büroeinheiten | 1-2 Büroeinheiten | 9 Räume + Nebenräume |
| Wohneinheiten | 1 Wohnung mit 6 Räumen |
| Etagenzahl: | 2 |
| Mieteinnahmen | - |
| Nebenkosten | auf Anfrage |
| Heizungsart: | Heizungsart: Ölheizung Viessmann Bj.: 1992 mit neuem Brenner und Hocheffizienz- Umwälzpumpen |
| Energiepass: | Energieausweis: Energieausweis gem EnEV 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 25.6.2015 Wohngebäude: Energieverbrauch: 143 kWh/(m² . a) Produktion/Lager: Energieverbrauch: 251 kWh/(m² . a) |
| Garage/Stellplatz: | Garagen: 1 Doppelgarage, 2 Einzelgaragen, ca. 10 Stellplätze (Innenhof und vor dem Gebäude) |
| Objektzustand: | gepflegt | modernisierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1975 |
| Verfügbar ab: | verkauft |
| Provision: | - |
| Preis: | - |
| Vermerk:: | Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. |
| Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände, die Küche sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. |
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| Ansprechpartner: | Daniela Grabowski Telefon: 02858.8388539 Mobil: 0152.29464115 |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien en Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé |
