Denkmalgeschützte Vierkanthofanlage mit Herrenhaus

Das dreigeschossige Herrenhaus aus Bruchstein wurde 1834 im klassizistischen Stil erbaut . Das Anwesen ist in einem gut saniertem Zustand. Das Ensemble gehört zu den prachtvollsten in der Region und befindet sich in Zülpich, dem Tor zur Eifel. Das Herrenhaus bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche ein Ambiente, welches von einem geschichtsträchtigen Haus erwartet wird. Hohe Decken, massive Eichenholztreppen, historische Klöntüren sind eine der Details die den Charme des Hauses unterstreichen. Besonders die großzügige Wohn – Essdiele mit dem großen Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.

Bei aller Behaglichkeit wird das Anwesen auch höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Das Hochparterre verfügt neben der Wohn-Essdiele über eine schöne Küche,ein Wohnzimmer,ein Bad sowie zwei weitere Räume. Über eine innenliegende Trpee erreichen Sie das Obergeschoss ebenso wie über das Treppenhaus. Dort stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung Das Dachgeschoss ist für die Fertigstellung vorbereitet. Unter anderem ist auch hier, wie im gesamten Haus, die Elektrik neu verlegt. Der Vollkeller verfügt über einen großen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller anbietet.

Von der Wohn-Essdiele aus erreichen Sie über die Terrassentüre und eine Freitreppe den ungewöhnlich großen Innenhof, der Zugang zum Saunahaus, dem Pferdestall mit 4 Boxen,  Nebengebäuden und dem Baugrundstück bietet. Die ca. 72 m2 große Einliegerwohnung ergänzt das Angebot auf ideale Weise- Raum für erwachsene Kinder, Familienmitglieder oder Mitarbeiter.

Das Gut bietet höchste Privatsphäre und Sicherheit durch die umgebenden Mauern. Das direkt neben dem Innenhof liegende Baugrundstück eignet sich auch ideal als Garten mit Pool oder Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder. Augrund der Größe ist es ebenso perfekt für Leben und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehgenerationenhaus.

Ausstattung der Hofanlage

  • Historisches Treppenhaus
  • Holzdielen
  • besonderer Kachelofen
  • 1 Wannen-Duschbad, 3 Duschbäder
  • viele Nebengebäude
  • Pferdestall mit 4 neuen Boxen
  • Saunahaus neu saniert und ausgebaut
  • Mauer aus der Römerzeit
  • Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet
  • gesamte Elektrik saniert, neu verlegt
  • Küche entkernt
  • Außenwände neu verfugt
  • Hohe Sicherheit und Privatsphäre

Technik:

  • Gasheizung Bj. 1991 | Radiatoren
  • Wasser
  • Brunnen

Schöne Lage in Zülpich Kreis Euskirchen :

In schöner Lage in Zülpich – Bessenich verbinden sich Natur und Stadtnähe in seiner schönsten Form.

Das Anwesen liegt abseits des Zülpicher Stadtkerns, dörflich eingebttet bei schneller Anbindung an die Autobahn. Die historische Römerstadt Zülpich hat insgesamt 24 Ortsteile und gehört zum Kreis Euskirchen. Die Region gilt als „Tor zur Eifel“ und bietet neben einer Vielzahl von Kulturdenkmälern, attraktive Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wasserburgen-Route
mit insgesamt 524 km, verbindet über 130 Burgen von der Eifel bis zur Kölner Bucht. Ebenso hervorzuheben sind die Zülpicher Badeseen.

Der schöne Ortsteil Bessenich ist dörflich und malerisch. Hier befinden sich noch einige historische Hofanlagen und Häuser. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen ein.

Von der Liegenschaft fußläufig erreichen Sie Bahnhof und Busstation. Dinge des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Zülpich verfügt über eine sehr gute Auswahl von Restaurants und Geschäften, auch große Discounter sind hier heimisch. Auch kleine Geschäfte mit einer erlesenen Auswahl sind hier ebenso zu finden wie Bio Hofläden mit eigenen Produkten und Hofcafe. Die schnelle Anbindung an das Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen bietet Ihnen beste Erreichbarkeit bei schönster Wohnlage im Grünen.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Zülpich Kreis Euskirchen
Haustyp: Kernsanierte geschlossene Hofanlage mit Herrenhaus
Grundstück: ca:3.980 m² :
Ein Anteil von ca. 980 m² entfällt auf ein anliegendes Baugrundstück.
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 550 m² Scheune | Stallung
Räume: 11 zzgl. Küche / Dielen / Bäder
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis kein Energieausweis | Denkmalschutz
Garage/Stellplatz: > 3 Stellplätze
Objektzustand: kernsaniert / sehr gut
Baujahr: ca. 1834 | ca. 18. Jahrhundert
Modernisierung kernsaniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 749.000 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Vermerk:: Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
  Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Ansprechpartner: Martina vom Hofe | Immobilienteam - Bonn
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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