Exklusives, zeitlos schönes Landhaus am Niederrhein.
Familiärer Luxus in Hünxe

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Landhaus mit etwa 483 m² Wohnfläche, die sich auf drei unabhängige Wohneinheiten verteilen. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit zwei separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das ca. 203 m² umfassende Erdgeschoss folgt konsequent dieser Komfortphilosophie mit einer Diele inklusive eines eingebauten Garderobenschrankes, einem Gäste WC, einer großen Küche mit lichtem Essplatz nebst Terrassenzugang zum Frühstücksplatz. Alle Räume liegen zur Gartenseite, das Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinderzimmer mit eigenem Vollbad und das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleideraum. Bodentiefe Fenster formen das Licht im Inneren des Hauses und sind zusammen mit den grünen Außenräumen, der überdachten Terrasse und dem Außenpoolbereich entscheidend für das besondere Wohlfühlambiente.

Das Erdgeschoss ist über beide Hauseingänge mit dem ebenfalls ca. 200 m² großen Souterrain verbunden und kann überdies durch die anliegende Großgarage betreten werden. Das Untergeschoss besitzt eine Küche, eine Bar mit angeschlossenem Gesellschaftsraum, eine Sauna mit Duschbad, eine Waschküche und drei weitere Räume.

Das Obergeschoss (Dachgeschoss) wird über die Treppe des linken Hauseingangs erreicht. An eine großzügige Diele gruppieren sich hier deckenhohe Räume auf insgesamt ca. 208 m² Fläche. Ein Vollbad, eine Gäste WC, das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Kamin, dem ein Wintergarten anliegt, der in eine offene Loggia mit Gartenblick mündet.

Die dritte Wohneinheit liegt im zweiten Obergeschoss (Spitzboden), wird über die fortgesetzte Treppe betreten und eignet sich mit drei Räumen und einem Duschbad vorzugsweise als Büro. Erfrischender Kontrapunkt zum Hauptwohn- / Arbeitsraum ist die ins Dach integrierte Terrasse mit Blick in Richtung Sonnenaufgang.

Seine Zeitlosigkeit, das Wohnkonzept, das auch Funktionsräume mit Verweilqualität schafft, seine optionalen Rückzugsorte und die vielen Quadratmeter, gepaart mit seiner exklusiven Ausstattung garantieren ein unbeschwertes langanhaltenes Wohnvergnügen.

Ausstattung (Auszugsweise)

Erdgeschoss (WE 1):

Wohn-Essbereich mit Kamin und Terrasse | Küche | 3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf die Terrasse | 2 Bäder | Ankleidezimmer | Gäste-WC | Garderobe | Diele | Flur | Zugang in die Garage | Eigener Eingang

Obergeschoss (Dachgeschoss WE 2):

Wohn-Essberich mit Kamin, Balkon und Loggia | 2 Schlafzimmer | Ankleide | Bad | Küche | Hauswirtschaftsraum | Garderobe | Gäste-WC | Treppenlift | Eigener Eingang

Dachgeschoss II - (Spitzboden WE 3):

Wohnzimmer mit Loggia | Schlafzimmer/Büro | Küche | Bad

Keller / Souterrain:

Kellerbar mit Gesellschaftsraum / Theke und SAT | Wirtschaftsküche | Sauna mit Dusche | Sportraum/Spielzimmer mit Spiegelwand und Tageslichtfenstern | 2 Kellerräume | Waschküche / Heizungsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen

Garten | Aussenanlagen | Pool:

  • Aussenschwimmbad, aufheizbar durch die Heizung, Poolhäuschen
  • Zugang zur Garage
  • 2 Terrassen- Loggia
  • Lichtschächte gesichert und mit Fliegenschutz versehen
  • Gartenbeleuchtung teilweise durch Bewegungsmelder

Weitere Ausstattung:

  • Abgeschlossenheitserklärung liegt für 3 Wohneinheiten vor.
  • In jeder Wohneinheit Wasseruhren, Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten über Techem.
  • Gas Zentralheizung - Viessmann - Fussbodenheizung - Beheizung des Aussenpool
  • Elektrik: Gegensprechanlage | Einbaustrahler im EG | SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohn- und Schlafzimmern | Elektr. Rollläden (Aluminium) mit Zeitschaltuhr | Z.T. schaltbare Steckdosen | Panik-Schalter für Gartenbeleuchtung im Erd- und Obergeschoss
  • Im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Kamin im Wohnbereich

Lage: Hünxe am Niederrhein

In bester Lage von Hünxe verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen nur von Anliegern genutzten Straße unmittelbar am Dorfkern von Hünxe und am Naturschutzgebiet ‚Hohe Mark‘.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken, Wesel und Voerde ist unproblematisch.
Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3, A31 und A59.

Hoher Freizeitwert:
Hünxe besitzt einen 18 Loch Golfplatz, mehrere Tennisclubs und ausgezeichnete Möglichkeiten den Reitsport auszuüben. Außerdem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge entlang des Wesel-Datteln-Kanal und in die Naherholungsgebiete unternommen werden können.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:

* Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung bei dem Besichtigungstermin vorzulegen.

Detailbeschreibung
Lage: Hünxe | Niederrhein | Kreis Wesel | NRW
Haustyp: Exklusives Landhaus mit 3 Wohneinheiten
Exklusive Immobilie
Grundstück: ca: 919 m²
Wohnfläche ca. 483 m² | in 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 200 m²
Räume: 10 zzgl. Nebenräumen wie Küchen / Dielen / Bäder / Keller / Sauna / Fitness / Ankleiden ...
Etagenzahl: 1,5 zzgl. ausgebautem Spitzboden
Schlafzimmer: 6 ( 3 im EG | 2 im DG | 1 im Spibo )
Badezimmer: 5 (davon 1 Bad / Sauna / Dusche im Kellergeschoss)
Keller: Vollkeller | überwiegend wohnlich ausgebaut mit Kellerbar, Sauna und Fitness
Heizungsart: Gasheizung Bj. 1995 | Fussbodenheizung | Poolheizung
Energieausweis Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 130,9 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 26.9.2017
Garage/Stellplatz: Großgarage mit 3-4 Stellplätzen
Objektzustand: Sehr gut | sehr gepflegt
Baujahr: 1995
Modernisierungen: ständig gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 979.000 Euro zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Vermerk:: Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
  Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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