Schönes Wohnen - klassische Eleganz trifft auf Moderne
Einfamilienhaus in Wesel Obrighoven
Beschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus
mit modernen wie auch klassisch-eleganten
Stilelementen. Nach vorne findet sich ein klassisches Einfamilienhaus
mit Walmdach, nach hinten öffnet sich die
Immobilie mit ihren großen Fensterfl ächen zu einem
schön gestalteten Garten.
Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Einfamilienhaus
mit einer über das Treppenhaus separat zugänglichen
Einliegerwohnung konzipiert. Die gesamte nutzbare Fläche
im Haus beträgt ca. 306m².
Die Konstruktion des Hauses ist solide und wurde stets gepfl
egt. In den letzten Jahren wurden erhebliche
Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Aufteilung
ist durchdacht und modern mit einem offenen
Konzept sowie abgeschlossenen Ruhebereichen. Das Haus präsentiert
sich auf einem ca. 920 m² großen Grundstück
mit einem gestalteten und gepfl egten Garten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befi nden sich die Wohnbereiche mit insgesamt
vier Räumen zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-
WC. Alle Räume zeigen sich in einem modernen Stil, der
an die klassische Bauweise des Hauses angepasst ist.
Natürliche und farbige Materialien dominieren. Modernes
Design trifft auf warmes und helles Ambiente in den Wohnbereichen.
Wohnfläche im EG gesamt ca.: 121,08 m²
Dachgeschoss | Einliegerwohnung:
Im Dachgeschoss befi ndet sich eine Einliegerwohnung, welche
durch das Treppenhaus separat erreichbar ist.
Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 47 m² und
ist zur Zeit vermietet. Im Dachgeschoss liegen noch ein kleines
Arbeitszimmer und ein WC. Das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung
bilden jeweils abgeschlossene Wohneinheiten.
Wohnfl äche im DG gesamt ca.: 60,84 m²
Kellergeschoss:
Im Vollkeller befi nden sich neben den funktionalen Kellerräumen
wie z. B. Abstellräume und Waschkeller ein Saunaraum
mit Dusche. Die Gesamtfläche im Keller beträgt ca.:
124,17 m²
Grundstück:
Der Garten ist durch eine Doppelgarage und einen Sichtschutzzaun
von der Straße getrennt und nicht einsehbar. Im
Garten befi ndet sich eine überdachte Terrasse, Gartenhaus,
Zierteich sowie ein großer Aussenpool.
Grundstück ca.: 920 m²
Heizungsanlage | Isolierung | Energieausweis:
Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel | Baujahr 2006
Separate Steuerung für Dach- und Erdgeschoss
Neue Isolierung von Dach und Kellerdecke
Ein Energieausweis ist erstellt und kann vorgelegt werden.
Energiebedarf ca. 174,8 (kWh m²/a)
Lage:
Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Weseler
Ortsteil Obrighoven.
Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Bank sind zu Fuß zu
erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befi nden sich
in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem
zu Fuß zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung in die
Stadt
Wesel ist somit gegeben.
Die Naherholungsgebiete laden zum Sport wie auch zum Entspannen
ein. Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage
mit einem landschaftlich reizvollen Umfeld.
Fazit:
:Ein wirklich schönes Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung!
Helle und freundliche Räume wirken durch die Kombination
von modernen wie auch elegant-klassischen Elementen.
Eine Familie wie auch ein Ehepaar werden sich hier sehr wohlfühlen.
Das gepf egte Haus macht einen guten
Gesamteindruck. Die Lage ist gut und zentral. Die Naturlandschaft
des Niederrheins liegt vor der Haustür.
Lassen Sie sich das Haus von uns zeigen und schicken uns eine
Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Hinweise:
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.
* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Detailbeschreibung | |
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Lage: | Schöne Wohnlage im bevorzugten Weseler Ortsteil Obrighoven | zentrale Lage | |
Wohnfläche | ca. 182 m² Wohnfläche zzgl. Keller |
Räume: | 5 (+ Nebenräume im EG / OG / Keller) |
Haustyp: | Einfamilienhaus freistehend | gepflegt | Einliegerwohnung |
Etagenzahl: | 1,5 Vollgeschosse + Keller |
Nutzfläche ca.: | ca. 124 m2 Keller |
Grundstück ca.: | ca. 920 m² |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 2 (zzgl. Gäste-WC) und Dusche im Keller |
Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
Garage/Stellplatz: | Garage |
Objektzustand: | gepflegt | Modernisiert |
Baujahr: | 1971 | im Jahr 1998 und 2005 modernisiert |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Provision: Courtage: |
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss |
Preis: | Kaufpreis:verkauft |
Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage |
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Mackscheidt Immobilien Dorstener Str. 17 46569 Hünxe Tel.: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN |
Schönes Wohnen in Obrighoven
Wohnzimmer Teilansicht
Wohnzimmer | Kaminzimmer
Kaminzimmer
Wohnbereiche
Küche
Modernes Badezimmer
Eingangsbereich
Garten Teilansicht
Garten mit Pool
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