Bauerngehöft am Niederrhein mit historischem Ambiente und exklusiver Ausstattung am linken Niederrhein | Exklusives Bauernhaus

Beschreibung

Lebensqualität mit Geschichte: Sehr stilsicher, voller Ambiente und Design zeigt sich dieses exklusive Bauernhaus. Es erwartet Sie eine moderne und dazu warme Atmosphäre in einem Haus in naturnahen Lage. Bei dem historischen Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Bauernhaus mit angebauten Stallungen. Der im 18. Jahrhundert erbaute Bauernhof am linken Niederrhein liegt auf einem großzügigen, ca. 8.693 m2 großen Grundstück. Sie genießen hier das Privileg des Wohnens im ländlichen Aussenbereich. Der traditionelle Charakter des Hauses zeigt sich in der ursprünglichen Fassade und dem schönem Ambiente des gesamten Anwesens. Die Innenbereiche sowie die gesamte Haustechnik sind im Jahre 1997 und 2007 aufwendig und fachgerecht kernsaniert worden. Das Wohnhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von über 330m2 sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 250 m2. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 8.693 m2 welche zum größten Teil als Acker- und Wiesenland ausgewiesen ist. Ein Anteil von 1.570 m2 ist Gebäude-, Hof- und Gartenfläche.

Das Anwesen teilt sich auf in: Hauptgebäude: Erdgeschoss als Vollgeschoss mit den Wohn- und Hauswirtschaftsbereichen. Dachgeschoss als Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Diele und 2 großzügigen Bädern. Lagerräume im Dachgeschoss und dem Dachboden (Spitzboden) welche als weitere Ausbaureserven zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Die Innenbereiche sowie die gesamte Haustechnik sind im Jahre 1997 und 2007-2008 äusserst aufwendig kernsaniert worden.

Erst im Jahr 2007/2008 ist das Haus in dem offenen Stil designorientiert umgebaut worden. Die vorhandene Balkenlage machte es möglich nahezu alle Räume im Wohnbereich offen zu gestalten. Der Boden ist mit neuem pflegeleichtem Spezial-Laminat ausgelegt worden. Warme und natürliche Materialien dominieren und der Blick aus den Fenstern geht ins Grüne. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine äusserst offene Großzügigkeit. Der Zuschnitt von Wohn- und Esszimmer sowie der Küche bilden eine Einheit. Die exklusive TEAM7 Einbauküche wurde speziell an die Räume und das Gesamtambiente angepasst. Auffallend und für einen Bauernhof untypisch sind die 3m hohen Decken im Erdgeschoss. Hinter dem großen Scheunentor liegt ein Büro welches vom Flur zu erreichen ist.

Zentral-Warmwasserheizung ölgefeuert.. Strom, Wasser, Technik nach neuestem Standard aufgebaut. Holz-Isolierfenster mit Isolierdoppelverglasung.

2 Badezimmer mit exklusiver Designerausstattung im OG.

Garage sowie Stallungen Eine Tierhaltung ist bei diesem Objekt selbstverständlich möglich. Das Haus ist umgeben von begrünten Garten- und Hofflächen sowie eigenem Grünland, welches derzeit als Weideland und zur Heubereitung ge- nutzt wird. Es bestehen weitläufge Abstände zu den Nachbarn.

Lage

Das Grundstück liegt im Landwirtschaftlichen Aussenbezirk. In Nachbarschaft liegen weitere in Betrieb befindliche Gehöfte.

Besonderheiten

HINWEIS:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.

Detailbeschreibung
Lage	Aussenbereichslage am linken Niederrhein
Wohnfläche	über 330 m*
Zimmer:	10
Haustyp:	Bauernhof | Gehöft | exklusive Immobilie
Etagenzahl:	1,5
Nutzfläche ca.:	250m²
Grundstück ca.:	8.693 m*
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2 + Gäste WC
Heizungsart:	Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	4
Objektzustand:	Saniert | nahezu neuwertig
Baujahr:	ca. 1800 | 2007
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Provision:	3,57%
Preis:	verkauft
Lage:	linker Niederrhein
Expose DMI 9031e	EXPOSÉ ANFORDERN ODER DOWNLOAD