Stilvoll saniertes Bauernhaus | Schönes Wohnen am linken Niederrhein

Das exklusive Bauernhaus beeindruckt zum einen mit dem historischem Charme einer Hofanlage aus dem 18. Jahrhundert, behutsam und stilgerecht kernsaniert, zum anderen mit einer äußerst großzügigen, offenen, hellen Wohnraumgestaltung.

Eingebettet liegt das Haus in ein ca. 8.700 m² großes Grundstück, bestehend aus Garten, Wiesen und Weiden. Das Bauernhaus wurde als frei stehendes Wohnhaus mit angebauten Stallungen / Nebengebäuden konzeptioniert und schenkt daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch zur Tierhaltung.

Die Innenbereiche, als auch die Haustechnik sind im Jahre 1995 und 2008 aufwendig saniert bzw. modernisiert worden. Der unbestrittene Reiz des Hofes liegt in seiner ruhigen und grünen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Ausstattung und Aufteilung:

In dem freistehenden Einfamilienhaus über 2 Ebenen finden sich 8 Wohnräume sowie zahlreiche funktionale Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich die sehr großzügigen Wohn- als auch Hauswirtschaftsbereiche.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, eine große Diele und 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne. Lagerräume finden sich ebenfalls im Dachgeschoss und dem Spitzboden.

Erdgeschoss:
Flur | große Wohnbereiche | offene Küche mit Esszimmer | Büro | Gäste WC | Wirtschaftsräume

Dachgeschoss:
3-4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Flur/Treppe, Speicher

Spitzboden:
nicht ausgebaut

Mehrere Stellplätze für PKW in der Scheune

Garage für 2-3 PKW, Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte. Weiterer Anbau als Stallung, ausgestattet mit Wasseranschluss und ELT (Starkstrom) nutzbar als Pferdestall mit direktem Ausgang zu den eigenen Weiden.

Garten & Aussenanlagen:

Der Hof ist umgeben von begrünten Garten- und neu gestalteten Terrassenflächen sowie eigenem Grünland, welches derzeit als Weideland genutzt wird. Der in der Nachbarschaft liegende Reitstall und Reitplatz kann nach Absprache mit genutzt werden.

Das nicht bewirtschaftete Grünland kann an umliegende Interessenten zur Heugewinnung oder als Wiese verpachtet werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 8.700 m², welche zum größten Teil als Acker- und Wiesenland ausgewiesen ist.
Ein Anteil von 1.570 m² entfällt auf Gebäude-, Hof- und Gartenfläche.

Ruhige Lage am linken Niederrhein:

Die Hofanlage liegt in Brüggen im Kreis Viersen am linken Niederrhein. Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der naheliegenden Ortschaft. Durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A 61 sind Sie schnell in Düsseldorf und vielen Städten des Ruhrgebietes.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Brüggen | Kreis Viersen
Haustyp: Kernsaniertes Bauernhaus
Grundstück: ca: 8.700 m²
Wohnfläche ca. 276 m² Wohnfläche (ohne Nutzfläche) | verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche: ca. 101 m² Im Dachgeschoss und Spitzboden sowie in den anliegenden Gebäuden
Räume: 7 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 1,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 + Gäste WC
Heizungsart: Bj. 2005 ÖLHEIZUNG | Radiatoren |
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2015 Energieverbrauch: 143,6 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Mehrere Stellplätze in der Scheune und vor dem Haus
Objektzustand: kernsaniert / sehr gut
Baujahr: ca. 1800 -> 1950
Modernisierung 1997 | 2007/8 modernisiert / kernsaniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 798.000 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Vermerk:: Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

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  Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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