Freistehende Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung in bester Lage von Bottrop-Eigen

Beschreibung - Freistehende Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung

Exklusive Immobilie eines international bekannten Musikproduzenten. Diese freistehende Stadtvilla vereint die Moderne mit dem Mediterranen und überzeugt durch ihren Luxus und ihre zeitlose Eleganz.

Viele bekannte Stars, wie Heidi Klum, Lionell Richie oder Boris Becker waren hier zu Gast. Entsprechend sind die Räume so ausgestattet, wie es sich für eine exklusive repräsentative Immobilie gehört.

WOHNLICHES LEBEN
Das Haus bietet ein maximales Wohn-Lebensgefühl.
Die Villa im Bungalow-Stil verfügt über 3 Ebenen und bietet 8 Haupträume- bzw. -bereiche sowie 16 Nebenräume mit einer äußerst geschmackvollen Ausstattung.

ATMOSPHÄRE IM OFFENEN RAUM
Unterstrichen wird das Konzept des „wohnlichen Lebens“ durch die Verwendung ausschließlich heller und natürlicher Materialien, wie z. B. edelstem Marmor. Die moderne Küche, und das elegante Ess- und Wohnzimmer bilden eine formvollendete Einheit, den „Living Room“.

OBERGESCHOSS
Mit Liebe zum Detail wurden die edelen Räume des Obergeschosses gestaltet. Hier findet man die "Intimbereiche" wie die Schlafzimmer, das Badezimmer und ein kleineres WC. Zeitgemäßes italienisches Design, natürliche Farben und Tageslicht verleihen den Räumen Ruhe und Wärme.
Ein sinnliches Bad oder eine erfrischende Dusche zu erleben ist die Philosopie dieses mit Marmor und Granit ausgekleideten Badezimmers im Obergeschoss.

SPA
SPA (Sanus per Aqua) ist mehr als ein Ausdruck für ein Trend und Lebensstil. Dieser überwiegend in ausgesuchtem Marmor gehaltene Pool ist sowohl ein intimer Raum für die persönliche Entspannung wie ein Konzept und Spaß. Durch die großzügigen Glasscheiben entsteht die offene Verbindung zwischen Garten und Innenraum.

Das Grundstück hat Südwest-Ausrichtung und ist mit seinen 615 m² Fläche pflegeleicht angelegt. Der Garten ist im Jahr 2002 von der Firma Thiermann architektonisch gestaltet worden. Ein Marmorbrunnen und ein schöner Kamin runden dieses gelungene Ensemble ab.

Ausstattung

Sehr gepflegte und exklusive Ausstattung:
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Hochwertige und gepflegte Marmorböden
hochwertige und ausgesuchte Marmorsorten.
Von Außen nicht einsehbare Fenster.
Fenster mit einem effizienten Wärme- und Sonnenschutz
Einbruchshemmende und schusssichere Spezialverglasung.
Vollflächige bodentiefe Schiebetürenanlage
Wärmedämmung am Haus f. effizienten Energieeinsatz
Öl-Heizung aus 2001 | Fussboden- und Deckenheizung
Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
Das gesamte Anwesen verfügt über eingebaute Alarmsensoren.
Aufwendige Stuckarbeiten der Firma Tümmers
Das Flachdach ist beheizt und in 2001 komplett erneuert.
Einbauschränke, teilweise mit Klavierlack
Wände z.T. Feinputz
Spezial-Dimmersystem für eine angenehme Atmosphäre.
Kamin im Wohnzimmer
Aufwendige und in Marmor gefasste SPA-Poolanlage mit Schiebeelementen zur Terrasse | 1999 kompl. renoviert
zusätzliche Weichwasseranlage für hochqualitatives Wasser
moderner und offener Zuschnitt in den Wohnbereichen mit bodentiefen Fenstern
Edle Einbauküche der Firma Bulthaupt (optional)
Parkettböden im Obergeschoss
Hochglanz-Designerschränke von Möllerdesign mit Durchgang in das abgeteilte Badezimmer
Wandverkleidung im Bades wurde mit metergroßen Carrara-Mamorplatten.
Gäste WC im Erdgeschoss und Kellergeschoss
Wohnlich und repräsentativ ausgebauter Keller mit Tonstudio (Das Tonstudio ist nicht im Kaufpreis enthalten)
Hochwertigen Wirtschaftsküche im Keller. Ein Aufenthaltsraum und ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Sauna (Heißsauna oder als Dampfsauna) und Duschraum – Bj. 2000

Lage:

Anerkennung in bester Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr gute Lage im Stadtteil Bottrop-Eigen (bevorzugte Wohnlage Bottrops). Auch die Nähe zum wenige Meter entfernten Stadtwald macht diese Wohngegend besonders. In der Nachbarschaft finden Sie ein gepflegtes Wohnumfeld. Darüber hinaus gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie Reiten, Tennis und Golf, in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich vorhanden. In der Umgebung finden sich eine medizinische Versorgung, eine Apotheke sowie eine Schule und ein Kindergarten.

Der Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig und bietet eine zentrale Vernetzung zum Ruhrgebiet. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 2 (Hannover/Berlin), A 3 (Köln / Arnheim), die A 31 (Gronau / Emden) sowie die A 42 (Emscher-Schnellweg). Auch die Anbindung an die Bahn und die Flughäfen ist gegeben.

Bottrop ist die kleinste Großstadt des Ruhrgebietes und ist mit ihren vielen Freiflächen und Wäldern auch eine der Grünsten. Neben traditionellen Branchen haben sich hier auch moderne und innovative Unternehmen,
z. B. aus der Umweltschutztechnik, niedergelassen.

Besonderheiten

Wie bieten Ihnen auf dieser Seite eine Image-expose zum Download an.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Bottrop- Eigen | Naturnahe Lage
Wohnfläche	Erdgeschoss ca. 117,72m² Obergeschoss ca. 53,50m² Wohnfläche: 171 m² Kellergeschoss ca. 108 m² | Innenschwimmbad ca. 37m²
Zimmer:	Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Essen, Diele, WC, Flur, Büro, SPA Pool Obergeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Flur Summe: 8 Zimmer zzgl. 16 Nebenräume Voll ausgebauter Keller zu Wohnzwecken geeignet
Haustyp:	Exklusives Einfamilienhaus | Bungalow | vollunterkellert
Etagenzahl:	2
Nutzfläche ca.:	ca. 108 m2 im Keller |. SPA Pool ca.37m²
Grundstück ca.:	615 m2 ( 2 Terrassen | gestalteter Garten)
Schlafzimmer:	3 | 1 Elternschlafzimmer + 2 kleinere Zimmer
Badezimmer:	1 | 2 WC | Innenschwimmbad
Heizungsart:	Öl -> energiesparende Heizung von 2001 Fussbodenheizung + Deckenheizung
Garage/Stellplatz:	1 + 1 Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt | mehrfach renoviert | nahezu neuwertig
Baujahr:	1968 | mopdernisiert 1998 und 2005
Verfügbar ab:	nach Absprache | kurzfristig
Provision:	3,58% vom Kaufpreis (incl. MwSt)
Preis:	Kaufpreis: 660.000 EURO
Vermerk::	Das Image Expsoe enthält Bilder und Impressionen der exklusiven Immobilie. Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Telefon: 02858 - 455 Interresse & Expose