Exklusiver Bungalow | Schönes Wohnen in bester Lage von Bottrop-Eigen

Ein traumhaft schönes Domizil, in bester Lage am Rande der Meteropolen des Ruhrgebietes.
Die ruhige Lage, der gestaltete Garten und Pool, machen das Haus zu einer Oase.
Der ca. 170 m² große, zweigeschossige Bungalow wurde massiv erbaut und besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss verfügen Sie neben den Lebensräumen über die angrenzende Schwimmhalle. Die Räume vermitteln ein großzügiges, modernes Ambiente.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- und zwei Badezimmer.
Viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Das voll zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss bietet Ihnen neben den Nutz - und Technikräumen einen Saunabereich sowie einen großen Raum, der zuletzt als Tonstudio fungierte.
Insgesamt wurden in den Jahren 1995 bis 2006 zahlreiche werterhöhende
Maßnahmen durchgeführt.
Das wärmegedämmte Haus sorgt für einen effizienten Energieeinsatz. Die
Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert. Eine Fußbodenheizung
spendet angenehme Wärme. Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem aktuellen Standard und wurden
ebenfalls erneuert. Einbruchhemmende Spezialverglasungen und eine
Alarmanlage bieten Ihnen Schutz und Sicherheit.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind kurzfristig erreichbar. Hier leben Sie sicher, ruhig und integriert. Ein sehr großzügiges, charmantes Domizil das den idealen Rahmen für ein glückliches Leben bietet.

Aufteilung

Erdgeschoss:
große Diele mit Eingangsbereich | Wohnzimmer mit offener Küche | Gäste-WC | Büro | Terrasse/Loggia | Innenschwimmbad

Obergeschoss:
2-3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer | WC

Kellergeschoss:
wohnlich ausgebaute Kellerräume | Sauna

Garage:
1 Garage und Stellplatz

Garten & Außenanlagen

Sehr schöner gestalteter Garten

Lage:

Sehr gute Lage im Stadtteil Bottrop-Eigen, welche zu den bevorzugten Wohnlagen Bottrops zählt. Auch die Nähe zum wenige Meter entfernten Stadtwald macht diese Wohngegend besonders. In der Nachbarschaft finden Sie ein gepflegtes Wohnumfeld. Darüber hinaus gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie Reiten, Tennis und Golf, in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich vorhanden. In der Umgebung finden sich eine medizinische Versorgung, eine Apotheke sowie eine Schule und ein Kindergarten.

Der Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig und bietet eine zentrale Vernetzung zum Ruhrgebiet. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 2 (Hannover/Berlin), A 3 (Köln / Arnheim), die A 31 (Gronau / Emden) sowie die
A 42 (Emscher-Schnellweg). Auch die Anbindung an die Bahn und die Flughäfen ist gegeben.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Bottrop Eigen
Haustyp: Einfamilienhaus / freistehend
Grundstück: ca. 615 m²
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche: im Keller - ca. 115 m²
Räume: 6
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 | zzgl. 2 WC im EG und OG
Heizungsart: Öl - Zentralheizung Bj. 2001 | Fussbodenheizung
Energiepass: Verbrauchsausweis EnEv 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert : 156 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé.
Garage/Stellplatz: 1 Garage und Stellplatz am Haus
Objektzustand: sehr gepflegt !
Baujahr: 1969 | 1998 bis 2005 modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache
Preis: 590.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Vermerk:: Alle Bilder in der Gallerie
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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