Stadthaus für individuelles Wohnen in Dinslaken | Anspruchsvolle Doppelhaushälfte in Hiesfeld
Der designorientierte Stil dieses Hauses drückt sich in der klaren, offenen Bauweise aus. Die offene Gestaltung der Wohnräume vermittelt ein Gefühl von Größe und Freiheit. Besonders die Wohnräume im Erdgeschoss unterstreichen die offene Bauweise und geben den Blick in den vom Gartenarchitekten gestalteten Garten frei.
Das Haus ist modern ausgestattet und wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Großzügige Glasflächen fluten die Räume mit viel Licht. Untergebracht in einem Haus über 4 Ebenen bietet das Haus 6 Zimmer mit insgesamt 3 möglichen Schlafzimmern sowie viele Nebenräume mit einer äußerst geschmackvollen Ausstattung mit einer Wohnfläche von 133 m². Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das voll unterkellerte Haus bietet zudem viel Nutzfläche und befindet sich in begehrter Lage von Dinslaken - Hiesfeld. Das Gebiet „Hühnerheide“ ist ein neues und sehr kinderfreundliches Wohngebiet und bietet neben einer der ruhigen, grünen Lage eine hervorragende Infrastruktur. Das ca. 313 m² große, wunderschön gestaltete Grundstück bietet zudem Intimität.
Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde in 2009 fertig gestellt und bietet bei aller Behaglichkeit einen repräsentativen Rahmen. Dieses Immobilienangebot wird auch hohen Ansprüchen gerecht.
Ausstattung des exklusiven Hauses
Untergebracht in einem Haus über 4 Ebenen bietet das Haus 6 Zimmer mit insgesamt 3 möglichen Schlafzimmern sowie viele Nebenräume mit einer äußerst geschmackvollen Ausstattung.
Transparent und offen zeigt sich das moderne und hell gestaltete Erdgeschoss.
Die Böden sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung.
Die ineinander gehenden Räume im Erdgeschoss verfügen über bodentiefe Fenster und sind zum Garten hin ausgerichtet.
Die hochwertige Markenküche entspricht den hohen Maßstäben der Gestaltung des Hauses und ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie bodentiefen Fenstern setzt sich selbstverständlich im Obergeschoss und Spitzboden fort.
Dieser bietet sich mit seinem hohen Giebel und gemütlichen Atmosphäre als weiteres Schlafzimmer oder als Arbeits- oder Lesezimmer an.
Das ganze Haus verfügt über elektrische Rollläden und bietet Ihnen dadurch Intimität und Sicherheit.
Das Bad ist mit einer großen bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Raum ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt und exklusiven Armaturen versehen.
Der Garten wurde durch einen Architekten aufwendig und geschmackvoll gestaltet. Die an das grenzende große Terrasse spendet durch die elektr. Markise auch an heißen Tagen angenehmen Schatten. Das schöne Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefasst und bietet Intimität. Selbstverständlich rundet eine Garage das Angebot dieser schönen Offerte ab.
Die Sonderausstattung der Doppelhaushälfte
Vollkeller | (3 Räume inkl. Heizkörper)
Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Terrassentrennwand
Hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen + extra Dusche
Gasbrennwerttherme VAILLANT auroCOMPACT mit Solarflachkollektor auroTherm (für Warmwasser, 2,35 m², Mindestertrag 525 kWh/m2/Jahr)
Satellitenfernsehen
CAT5 System mit 3 Anschlüssen (je EG, OG, DG)
Umfangreiche und erweiterte Steckdosenversorgung
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Starkstromanschluss Garage
Vom Gartenarchitekt aufwendig gestalteter Garten, inkl. aufwendiger Drainage
Komplettes EG hell und großformatig gefliest (Feinsteinzeug)
Elektrische Markise über die gesamte Hausbreite (Funkferngesteuert)
Hochwertiger Einbauküche incl. Elektrogeräte inklusive.
Lage:
Ruhige Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung: Das Gebiet „Hühnerheide“ ist ein neu erschlossenes, beliebtes Wohngebiet in Dinslaken-Hiesfeld. Es bietet ruhiges, grünes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso der nahe liegende Kindergarten und die Grundschule.
Die Autobahn A3 (Dinslaken-Nord) und A59 ist in Kürze erreichbar und sichert damit eine schnelle Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes. Die gute Erreichbarkeit von Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten rundet die gute Lage ab.
Sonstiges:
***** Ein TOP gepflegtes Haus in schöner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.
Die Immobilie ist neuwertig und verfügt über eine ansprechende und offene Gestaltung mit ausgesprochen hellen und freundlichen Räumen. Das Haus ist sehr gut geeignet für eine Familie mit einem oder 2 Kindern welche die Nähe zur Schule und Kindergarten nutzen möchten. Mit Bestandteil des Kaufvertrages ist die hochwertige Einbauküche.
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Sehr gute Lage in Dinslaken Hiesfeld | Hühnerheide |
| Haustyp: | Einfamilienhaus | Doppelhaushälfte | moderne und neuwertige Immobilie | Kinderfreundliche Lage |
| Grundstück: | ca. 313 m² |
| Wohnfläche | ca. 133 m² (zzgl Keller und Garage) |
| Nutzfläche: | ca. 55m² |
| Räume: | 6 (incl. Küche) +Nebenräume |
| Etagenzahl: | 2 + Spitzboden | Vollkeller |
| Schlafzimmer: | 3-4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Heizungsart: | Zentralheizung Gas | moderne Technik Gasbrennwerttherme mit Solarflachkollektor auroTherm (für Warmwasser, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss |
| Garage/Stellplatz: | Garage am Haus |
| Objektzustand: | sehr gut | sehr gepflegt | nahezu neuwertig |
| Baujahr: | 2009 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Provision: | 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss |
| Preis: | 315.000 Euro | Incl. Küche und vielen Extras | Fixpreis |
| Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage |
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| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Dinslaken Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé |
