Großzügige Maisonette Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus in der Nähe des Stadtparks von Dinslaken | Dinslaken Stadtmitte

Sie wünschen sich eine behagliche, moderne Stadtwohnung, die ohne Aufwand bezogen werden kann, um hier Ihr neues Zuhause zu planen und zu genießen? Gleichzeitig möchten Sie weder auf Grün, Wald und Fahrradausflüge z.B. an der Rotbachroute entlang oder Kultur vor Ihrer Haustür verzichten?
Untrüglich werden Sie sich dann in dieser großzügigen ca. 147 m² über 2 Etagen verlaufende Eigentumswohnung am Rande des Stadtparks inmitten von Dinslaken wohlfühlen.

Ein ca. 36 m² großer Ess- und Küchenbereich mit anliegendem ca. 11 m² sonnigem Balkon, ein ca. 45 m² großes Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer bieten eine exklusive Raumgestaltung und versprechen Ihnen unkompliziertes Wohlleben. Sämtliche Wohnbereiche sind mit massiven Eichenholzparkett ausgestattet.

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2013 kernsanierten Altbaus mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden nur von Eigentümern bewohnt.

Ein Spaziergang durch den Stadtpark, an der Burg vorbei durch das Rittertor entführt Sie in die liebenswerte Altstadt von Dinslaken, so dass Sie vielleicht schon bald einen Wohnortwechsel in Erwägung ziehen.

Ausstattung & Aufteilung der Eigentumswohnung in Dinslaken:

Maisonette Eigentumswohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde in den Jahren 2013 grundlegend saniert.

Aufteilung:

  • 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Balkon
    Fläche ca. 93,92 m² (Grundfläche: ca. 101.34 m², inkl. Balkon)

  • Dachgeschoss: Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Wohn-/ Arbeitszimmer
    Fläche ca. 53,06 m² (Grundfläche=68,76 m²)

  • Gesamtwohnfläche angerechnet: ca. 146,98 m² (Gesamtgrundfläche ca. 170,82 m²)

  • 2 Kellerräume | Garage

Ausstattung (Auszugsweise):

  • Fenster: Moderne 3-fach Verglasung, Jalousien aus Alupanzer, elektronische Motoren, Fernbedienung, zum Teil mit verspiegelten Gläsern, Dachflächenfenster mit Beschattung oder Außenjalousien.
  • Wartungsarme Fernwärmeheizung / Fussbodenheizung
  • Im Jahr 2013 erneuerte Wasserleitungen
  • Umfangreiche Elektroverkabelung mit üppiger Ausstattung bei Steckdosen, Dolby Sourround, Gegensprechanlage zur Haustüre, Netzwerk und Kabelanschluss in fast allen Räumen.
  • Anbaubalkon aus feuerverzinktem Stahl, Geländer aus Edelstahl, VSG-Glas, Boden mit Bankirai verlegt, Süd - Ost Lage mit Blick auf die Dachbegrünung.
  • Dachdämmung mit 200 mm Filzdämmung.
  • Echtholzparkett teilweise versiegelt und teilweise geölt.
  • Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Gute - zentrale Lage in Dinslaken:

Ihr neues Zuhause liegt inmitten von Dinslaken unweit des Stadtparks und der historischen Altstadt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Kindergärten und Schulen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und den Hauptbahnhof finden Sie in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Dinslaken liegt genau an der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und Niederrhein, mit 72.000 Einwohnern findet sich eine beschauliche Kleinstadt, gut verkehrstechnisch angebunden mit der A3 und A59 an die Großstädte des Ruhrgebiet und dennoch umringt von zahlreichen Naherholungsgebieten.

Immobilienvideo | Youtube: Eigentumswohnung in Dinslaken

Detailbeschreibung
Lage: Dinslaken Stadtmitte
Wohnungstyp: Maisonette Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus im 2. Ober- und Dachgeschoss
Grundstück: -
Wohnfläche ca. 147 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche: ca. 10 m² / 2 Kellerräumen
Räume: 4 zzgl. Küche / Dielen / Bäder etc.
Etagenzahl: 2. Obergeschoss
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 zzgl. Gäste WC
Heizungsart: Wartungsarme Fernwärme | Fussbodenheizung
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 27.2.2014
Energieverbrauch: 78,1 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Garage
Objektzustand: sehr gepflegt | nahezu neuwertig
Baujahr: Ursprünglich 1908 | Saniert 2013
Modernisierung 2013 (komplettes Haus)
Verfügbar ab: nach Absprache 01/2018
Preis: 298.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
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