Exklusive Landhaus Fachwerk Villa mit Schwimmbad im Kreis Soest
Leben im Einklang mit der Natur in ländlicher Lage in Werl

Dieses exklusive Anwesen befindet in guter Lage zwischen dem Sauerland, Münsterland und dem Ruhrgebiet. Die Landhausvilla liegt, außer dem nachbarschaftlichen Hof, in Alleinlage, ist aber gleichzeitig gut angebunden und bietet den Vorteil eines hohen Freizeitwertes.

Die Fachwerkvilla mit ca. 356 m² Wohnfläche wurde zum Teil aus historischen Baumaterialien neu errichtet und mit moderner Technik ausgestattet. Das Ergebnis ist eine gelungene Melange aus Moderne und Historie. Das Wohnhaus bietet mit sechs Schlafzimmern viel Raum zur Entfaltung, ein Arbeitszimmer mit Kamin im Kellergeschoss ermöglicht ungestörtes Arbeiten in Atmosphäre. Besonders stimmungsvoll sind Wohn- und Kaminzimmer mit historischen Eichenbalken. Das hauseigene Schwimmbad mit großen Schiebetüren zum Garten bietet Ihnen Freude und Entspannung pur.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 4.394 m² bietet Ruhe und Erholung pur in ländlicher Idylle. Städte wie Dortmund, Soest und auch Arnsberg sind zeitnah zu erreichen.

Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, dass die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben, im kleinen oder größeren Rahmen bietet.

Ausstattung der Landhausvilla:

  • 1,5 geschossige Bauweise im Fachwerkbau mit modernen und teilw. historischen Baumaterialien.
  • Großzügige Grundrissgesteltung
  • Kaminzimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 4 Bäder
  • 9 Räume (ohne Küche, Diele Bäder)
  • Vollkeller zum Teil wohnlich ausgebaut
  • Schwimmbad mit großen Schiebeelementen zum Garten
  • Doppelgarage
  • Schutzraum
  • u.v.m.

Lage in Werl Kreis Soest

Die Lage in Werl an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum hat sich bei aller Moderne den Charme des Ländlichen erhalten können. Hier zu wohnen und zu arbeiten bedeutet, die Vorteile der unmittelbaren Großstadtnähe mit den Annehmlichkeiten eines ländlichen Lebens in historischem Ambiente zu verbinden.

HINWEIS:

* Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung bei dem Besichtigungstermin vorzulegen.

Detailbeschreibung
Lage: Ländliche Lage in Werl | Kreis Soest
Haustyp: Moderne Fachwerk Landhausvilla | Einfamilienhaus mit Schwimmbad und anliegenden Garagen
Grundstück: ca: 4.349 m²
Wohnfläche Wohnfläche ca. 356 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² im Keller
Räume: 9 zzgl. Küche / Dielen / Bäder im Herrenhaus
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung Gas Bj. 2001 | Flüssiggastank | (Stadtgas und Glasfaser in Planung)
Energiepass: Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauch: 106,8 kWh/(m² . a) | Ausweis vom 07.06.2016
Garage/Stellplatz: Doppelgarage, Stellplätze
Objektzustand: Gepflegt / teilweise modernisierungsbedürftig
Baujahr: 1983
Modernisierung -
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 1.200.000 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Vermerk:: Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
  Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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