Gewerbe- und Produktionsliegenschaft | Produktionshalle mit Verkaufsflächen für Großhande, Logistik, Produktion in frequentierter Lage
Beschreibung | Gewerbeimmobilie
Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich
im Gewerbegebiet Dorsten - am Rande des nördlichen
Ruhrgebietes an einer ausgebauten und frequentierten
Bundesstraße.
Durch die Tiefe des Grundstücks kann man sowohl
von dem Verkehrsdurchfluss als auch von der im hinteren
Bereich ruhigen Lage profitieren.
Derzeit wird auf der Liegenschaft ein Groß- und
Versandhandel und damit verbundene Gewerbeteile betrieben.
Eine Lackiererei ist zudem vorhanden.
Die aufstehenden Gebäude setzen sich aus einer großräumigen
Halle und einem Bürogebäude zusammen. Darüber
hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück
mit einer weiteren Halle zu bebauen. Im Jahr 1999 wurden
hier bereits die Fundamente und die Sohlenplatte errichtet.
In diesem Bereich wurden im Jahr 2006 eine Autowaschanlage
mit zwei Waschplätzen und Nebenräumen errichtet.
Das hintere Gelände ist mit Schotter befestigt worden.
Das Grundstück ist erschlossen.
Die Fassade und das Dach des Büroneubaus wurde bereits
fertiggestellt. Wichtige Gewerke wie die Elektroinstallation
und die Heizungsanlage sind fertig gestellt. Allerdings
fehlen noch einige Ausbaugewerke die mit verhältnismäßig
geringem Aufwand den eigenen Ansprüchen hergerichtet
werden können.
Außenanlagen:
Eine Fläche in einer Größenordnung von
ca. 3.700,00 m² wurde mit Verbundsteinpflaster einschließlich
der dazugehörigen Entwässerung und der Entwässerungsrinnen
hergestellt.
Eine weitere Fläche ist mit Schotter befestigt,
einschließlich der Feuerwehrbewegungsfläche
in einer Größenordnung von ca. 2.500,00 m².
Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerhalle, die in mehreren
Untereinheiten aufgeteilt ist. Eine Nutzung verschiedenster
Arten ist möglich.
Das Erdgeschoss besteht aus einer langen Hallenanlage sowie
aus einem Verkaufsraum.
Die Halle ist vollständig gefliest und hat eine Höhe
von ca. sieben bis acht Metern. Ein Rolltor mit Zwischenraum
ist vorhanden.
Eine Lackiererei ist vorhanden.
Gesamtnutzflächen Erdgeschoss: ca. 2.210,32 m²
davon:
Lagerhalle: ca. 1.435,50 m²
Ausstellungs- und Verkaufsraum: ca. 269,54 m²
OBERGESCHOSS:
Gesamtnutzfläche Obergeschoss: ca. 225,77 m²
2 Einliegerwohnungen mit guter Ausstattung.
BÜROGEBÄUDE:
Das vorgenannte Bürogebäude befindet sich in Rohbauzustand
und ist fassadenmäßig und dachmäßig
fertig gestellt worden. Auch die Elektroinstallation und
die Heizungsanlage wurden bereits eingebaut. Der Ausbau kann
also noch eigenen Bedürfnissen angepasst werden und
erfüllt bereits jetzt in der Auswirkung ein hohes Maß an
Repräsentativität.
Nutzfläche gesamt: ca. 280,75 m²
INSGESAMT:
Die Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:
Halle Erdgeschoss: ca. 2.210,32 m²
Halle Obergeschoss: ca. 225,77 m²
Wohnraum im OG der Halle: ca. 66,62 m²
Bürogebäude (nicht fertig gestellt): ca. 280,75
m²
Autowaschanlage: ca. 300,00 m²
Gesamt: ca. 3.083,46 m²
+ moderne großflächige Lagerhalle auf einer Ebene
+ guter und sehr gepflegter Zustand
+ große Parkflächen
+ attraktives Bürogebäude
+ Einliegerwohnung über der Halle
+ Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
+ Solaranlage
Gewerbemöglichkeit:
+ Großhandel
+ Produktion (je nach Gewerbe)
Lagebeschreibung
Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Dorsten - am Rande des nördlichen Ruhrgebietes an einer ausgebauten und frequentierten Bundesstraße. Die Verkehrsanbindungen, insbesondere über die B 235 sind als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Durch die Tiefe des Grundstücks kann man sowohl von dem Verkehrsdurchfluss als auch von der im hinteren Bereich ruhigen Lage profitieren.
Sonstiges / Hinweis:
Der technische und bauliche Zustand macht exzellenten
und neuwertigen Eindruck. Die Liegenschaft hat eine sehr
gute Verkehrsanbindung und weist augenscheinlich keinen
Schönheitsreparaturbedarf auf. Mit verhältnismäßigem
Aufwand läßt sich das Bürogebäude
ausbauen und zu einem repräsentativen Firmensitz
ausbauen.
Das Gebäude und die Freiflächen eigenen sich
für verschiedenste Arten von Produktion und Gewerbe.
Insbesondere für Logistikunternehmen könnte
das Objekt interessant sein.
HINWEIS:
Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten vollständig
anzugeben. Ihre Daten werden selbstverständlich
ebenfalls diskret behandelt. Weiterführende Informationen
erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
* Alle Daten in dieser getroffenen Darstellungen beziehen
sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer
oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner:
Vermerk:
Die Gewerbeimmobilie steht nicht mehr zum Verkauf
Alle Daten und in dieser Offerte getroffenen Darstellungen und Aussagen beziehen sich auf Skizzen und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Pläne und Daten sowie das Flächenmaß und die Verwendbarkeit für gewerbliche Zwecke wurden nicht von uns geprüft. Nicht im Preis inbegriffen sind die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände und Accessoires. Die genannte Courtage in Höhe von 1.785% (incl. MwSt) wird berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Notarvertrges verdient und fällig. Für den Verkauf der Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag vom Eigentümer erhalten.
Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen sowie Büros und Verwaltung in Dorsten
Ansicht Strassenfront
Halle Seite
Halle Seite
Bild Bürogebäude
Bild Platz / Stellplätze
Bild Platz aussen
Halle Seite
Halle innen Teilansicht Lager
Halle Innen Teilansicht Verkauf
Halle Innen Teilansicht Vverkauf
Bürogebäude im Ausbauzustand