Gewerbe- und Produktionsliegenschaft | Produktionshalle mit Verkaufsflächen für Großhande, Logistik, Produktion in frequentierter Lage

Beschreibung | Gewerbeimmobilie

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Dorsten - am Rande des nördlichen Ruhrgebietes an einer ausgebauten und frequentierten Bundesstraße.
Durch die Tiefe des Grundstücks kann man sowohl von dem Verkehrsdurchfluss als auch von der im hinteren Bereich ruhigen Lage profitieren.

Derzeit wird auf der Liegenschaft ein Groß- und Versandhandel und damit verbundene Gewerbeteile betrieben. Eine Lackiererei ist zudem vorhanden.

Die aufstehenden Gebäude setzen sich aus einer großräumigen Halle und einem Bürogebäude zusammen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einer weiteren Halle zu bebauen. Im Jahr 1999 wurden hier bereits die Fundamente und die Sohlenplatte errichtet. In diesem Bereich wurden im Jahr 2006 eine Autowaschanlage mit zwei Waschplätzen und Nebenräumen errichtet.

Das hintere Gelände ist mit Schotter befestigt worden. Das Grundstück ist erschlossen.

Die Fassade und das Dach des Büroneubaus wurde bereits fertiggestellt. Wichtige Gewerke wie die Elektroinstallation und die Heizungsanlage sind fertig gestellt. Allerdings fehlen noch einige Ausbaugewerke die mit verhältnismäßig geringem Aufwand den eigenen Ansprüchen hergerichtet werden können.

Außenanlagen:

Eine Fläche in einer Größenordnung von ca. 3.700,00 m² wurde mit Verbundsteinpflaster einschließlich der dazugehörigen Entwässerung und der Entwässerungsrinnen hergestellt.

Eine weitere Fläche ist mit Schotter befestigt, einschließlich der Feuerwehrbewegungsfläche in einer Größenordnung von ca. 2.500,00 m².

 

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerhalle, die in mehreren Untereinheiten aufgeteilt ist. Eine Nutzung verschiedenster Arten ist möglich.

Das Erdgeschoss besteht aus einer langen Hallenanlage sowie aus einem Verkaufsraum.

Die Halle ist vollständig gefliest und hat eine Höhe von ca. sieben bis acht Metern. Ein Rolltor mit Zwischenraum ist vorhanden.

Eine Lackiererei ist vorhanden.

Gesamtnutzflächen Erdgeschoss: ca. 2.210,32 m²
davon:
Lagerhalle: ca. 1.435,50 m²
Ausstellungs- und Verkaufsraum: ca. 269,54 m²

OBERGESCHOSS:
Gesamtnutzfläche Obergeschoss: ca. 225,77 m²
2 Einliegerwohnungen mit guter Ausstattung.

BÜROGEBÄUDE:
Das vorgenannte Bürogebäude befindet sich in Rohbauzustand und ist fassadenmäßig und dachmäßig fertig gestellt worden. Auch die Elektroinstallation und die Heizungsanlage wurden bereits eingebaut. Der Ausbau kann also noch eigenen Bedürfnissen angepasst werden und erfüllt bereits jetzt in der Auswirkung ein hohes Maß an Repräsentativität.
Nutzfläche gesamt: ca. 280,75 m²

INSGESAMT:
Die Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen:

Halle Erdgeschoss: ca. 2.210,32 m²
Halle Obergeschoss: ca. 225,77 m²
Wohnraum im OG der Halle: ca. 66,62 m²
Bürogebäude (nicht fertig gestellt): ca. 280,75 m²
Autowaschanlage: ca. 300,00 m²

Gesamt: ca. 3.083,46 m²

+ moderne großflächige Lagerhalle auf einer Ebene
+ guter und sehr gepflegter Zustand
+ große Parkflächen
+ attraktives Bürogebäude
+ Einliegerwohnung über der Halle
+ Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
+ Solaranlage

Gewerbemöglichkeit:
+ Großhandel
+ Produktion (je nach Gewerbe)

 

Lagebeschreibung

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Dorsten - am Rande des nördlichen Ruhrgebietes an einer ausgebauten und frequentierten Bundesstraße. Die Verkehrsanbindungen, insbesondere über die B 235 sind als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Durch die Tiefe des Grundstücks kann man sowohl von dem Verkehrsdurchfluss als auch von der im hinteren Bereich ruhigen Lage profitieren.

Sonstiges / Hinweis:

Der technische und bauliche Zustand macht exzellenten und neuwertigen Eindruck. Die Liegenschaft hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und weist augenscheinlich keinen Schönheitsreparaturbedarf auf. Mit verhältnismäßigem Aufwand läßt sich das Bürogebäude ausbauen und zu einem repräsentativen Firmensitz ausbauen.

Das Gebäude und die Freiflächen eigenen sich für verschiedenste Arten von Produktion und Gewerbe. Insbesondere für Logistikunternehmen könnte das Objekt interessant sein.

HINWEIS:

Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben. Ihre Daten werden selbstverständlich ebenfalls diskret behandelt. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

* Alle Daten in dieser getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner:

 

Vermerk:

 

Die Gewerbeimmobilie steht nicht mehr zum Verkauf

Alle Daten und in dieser Offerte getroffenen Darstellungen und Aussagen beziehen sich auf Skizzen und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Pläne und Daten sowie das Flächenmaß und die Verwendbarkeit für gewerbliche Zwecke wurden nicht von uns geprüft. Nicht im Preis inbegriffen sind die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände und Accessoires. Die genannte Courtage in Höhe von 1.785% (incl. MwSt) wird berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Notarvertrges verdient und fällig. Für den Verkauf der Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag vom Eigentümer erhalten.

Detailbeschreibung
Lage: Dorsten | Nordrhein-Westfalen, Recklinghausen
Gesamtfläche  
Lager-/Produktionsfläche  
Immobilie: Hallen/Produktion | Großhandel | Logistik | Büro |
Industriehalle / Gerwerbehalle mit Freifläche
Grundstück ca.:  
Objektzustand: gut
Baujahr:  
Verfügbar ab: Die Gewerbeimmobilie steht nicht mehr zum Verkauf
Provision: 3,57% Courtage vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Preis: .Die Gewerbeimmobilie steht nicht mehr zum Verkauf
   
   

Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen sowie Büros und Verwaltung in Dorsten

Ansicht Strassenfront

Halle Seite

Halle Seite

Bild Bürogebäude

Bild Platz / Stellplätze

Bild Platz aussen

Halle Seite

Halle innen Teilansicht Lager

Halle Innen Teilansicht Verkauf

Halle Innen Teilansicht Vverkauf

Bürogebäude im Ausbauzustand