Wohnen in ruhiger Lage | Familienidylle in Hamminkeln am Niederrhein

Ihre Familie wächst jedoch Ihr derzeitiges Zuhause nicht? Sie wünschen sich einfach Raum, Arbeitsrückzugsmöglichkeiten, endlich eine spielzeugfreie Zone und trotzdem gleichzeitig einen Ort für eine behütete, naturverbundene, glückliche Kindheit Ihrer Kinder? Mit ca. 211m² bewohnbarer Fläche und sieben Zimmern, einschliesslich einem vollständig ausgebauten Spitzboden und Keller nebst zwei Badezimmern, finden Sie endlich passende Gestaltungsoptionen und ausreichende Bewegungsfreiheit für sich und Ihre Familie.

Ihr neues Zuhause liegt freistehend, grün eingebettet in in einer ruhigen Einbahnstraße in Hamminkeln-Mehrhoog, unmittelbar zwischen der Stadt Wesel und Bocholt. Hier können ihre Kinder vor dem Haus spielen, skaten oder im uneinsehbaren Garten plantschen. Sie genießen indessen im Liegestuhl die Sonne oder decken unter der überdachten Terrasse den Tisch.

Zukünftig wohnen sie in einem Niedrigenergiehaus, das eine Fußbodenheizung besitzt und pflegeleicht terracottagefliest ist. Sein Landhauscharakter wird durch Treppen, Türen und Gebälk aus hellem Vollholz geradlinig unterstützt. Ein lichter Wintergarten und der Kaminofen im Wohnraum lassen Sie zusammen mit den Jahreszeiten leben. Der Stellplatz am Haus, eine anliegende weitläufige Garage mit Hauszugang geben Platz für 2 PKW‘s und genügend Stauraum für die Großfamilie.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse | anliegende Küche | Büroraum | modernes Gäste WC | Diele

Obergeschoss:
Diele | 3 Schlafzimmer | Badezimmer

Spitzboden | ausgebauter Spitzboden - giebeloffen

Kellergeschoss:
Vollkeller mit 3 Räumen | großem Wohnbereich | Hauswirtschaftsraum | Sauna

Ausstattungsdetails:

• großer Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und offener Küche
• Wintergarten
• Heizung: moderne Gasheizung | Niedrigenergiehaus | Fussbodenheizung
• Isolierverglasung
• Elekrische Rollläden
• Elektrische Markise
• große Garage | Stellplatz
• Gartenhaus
• große überdachte Terrasse
• sehr ruhige Straße
• sehr gepflegtes Haus
• Freistehend | Massivbauweise , voll unterkellert, 2,5-geschossig mit ausgebautem Spitzboden, massive Fundamente, Aussenmauern massiv, Dach in Holzkonstruktion voll ausgebaut.
• Massive Garage in Übergröße mit Stauraum im Dach.
• Aufwendiger und sonniger Gartenanlage mit altem Baumbestand und Zierhölzern.
• Überdurchschnittlich gute Lageverhältnisse in Hamminkeln-Mehrhoog

Sehr gute Lage in Hamminkeln Mehrhoog

Mehrhoog gehört zur Stadt Hamminkeln. In Ortsnähe erreichen Sie die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602, und in ca. 8 km Entfernung der Autobahnanschluss A 3 Arnheim bzw. Oberhausen. Fußläufig findet sich ein Kindergarten mit Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule mit Ganztagsbetrieb. Im Ort gibt es einen weiteren Kindergarten und eine Kindertagesstätte der Arbeiterwohlfahrt.

Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln, Rees, Wesel oder in Bocholt und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Ärzteversorgung und Apotheke lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Hamminkeln-Mehrhoog
Haustyp:	Einfamilienhaus | freistehend | massivbauweise
Grundstück:	ca: 667 m²
Wohnfläche	211 m² bewohnbare Fläche (ohne Nutzfläche)
Nutzfläche:	ca. 78 m² in den Kellerräumen, Sauna und Heizungsraum
Räume:	6 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Vollkeller und wohnlichem Spitzboden
Schlafzimmer:	3-4
Badezimmer:	2 | + Gäste WC | + Sauna und Dusche im Kellergeschoss
Heizungsart:	Gas Heizung | Fussbodenheizung | Neidrigenergiehaus
Garage/Stellplatz:	große Garage, Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1999
Verfügbar ab:	verkauft
Provision:
Preis:	verkauft
Kooperation:	Diese Immobilie wird in Kooperation mit der Verbands-Sparkasse-Wesel angeboten. Ihr Ansprechpartner, Herr Belting, steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Besichtigungen:	Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro oder mit der Verbands-Sparkasse-Wesel besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé