Flachdach-Bungalow in begehrter Lage von Hünxe
Schönes Wohnen in Bruckhausen

Bei dem im Jahr 1973 erbauten Flachdach-Bungalow liegen sämtliche Wohnräume auf einer Ebene. Ca. 132 m² Wohnfläche ermöglichen Ihnen zeitgemäßes und komfortables Wohnen mit drei möglichen Schlafräumen, einem Vollbad, einem Gäste WC, nebst einer Sonnenterrasse und einem pflegeleichten Garten.
Das großzügige, lichte Wohnzimmer mit Essbereich schenkt mit den weiten Fensterelementen einen schönen Ausblick.

Die Terrasse mit Loggia lädt überdies die Bewohner und Gäste im Sommer zum Verweilen ein. Bedingt durch die westliche Lage profitieren Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonneneinstrahlung. Der Garten ist uneinsehbar.

Das einseitig errichtete, massiv erbaute Haus ist sehr gepflegt, hat jedoch Renovierungsbedarf. Dieser betrifft vorwiegend die Heiztechnik, die jedoch mit kalkulierbarem Aufwand und Förderungsmitteln erneuert werden kann. Das haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
Räume UG: 5 Kellerräume
Räume EG: Flur | Gäste WC | Arbeitszimmer | Wohn- Esszimmer | Küche | Kinderzimmer | Schlafzimmer | Badezimmmer

Haus:
Einfamilienhaus / Bungalow | Massiv gebaut | Einseitig angebaut mit anliegender Garage
Garage vom Garten zugänglich

Garten:
Schöne und pflegeleichte Gestaltung der Gartenanlage.
Westliche Ausrichtung

Modernisierungen:
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand
Die Erneuerung der Heizungsanlage sollte erfolgen.
( Gas- oder Ölheizung / Wämepumpe ...)

Gute Lage in Hünxe:

In bester Lage von Hünxe verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher und begehrter Lage von Bruckhausen. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen. Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländlich geprägtes Leben mit städtischen Komfort sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Dinslaken und über die Autobahnen zu den Städten des Ruhrgebiets. Hier leben Sie ruhig und sicher nahe der Infrastruktur und der Großstadt.

Hoher Freizeitwert:
Hünxe besitzt einen 18 Loch Golfplatz, mehrere Tennisclubs und ausgezeichnete Möglichkeiten den Reitsport auszuüben. Außerdem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge entlang des Wesel-Datteln-Kanal und in das Naherholungsgebiet unternommen werden können.

Detailbeschreibung
Lage: Hünxe Bruckhausen
Haustyp: Flachdach Bungalow | einseitig angebaut mit anliegender Garage
Grundstück: ca. 500 m²
Wohnfläche 132 m² Wohnfläche | verteilt auf 3 Ebenen
Nutzfläche: ca. 100 m² im Keller (geschätzt)
Räume: 4 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 1 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 26.08.2016 Energieverbrauch: 177 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Garage und Stellplatz
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1973
Modernisierung Teilweise in den Fenstern
Verfügbar ab: nach Absprache | kurzfristig
Preis: 249.500 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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