Haushälfte des ehemaligen Polizeidienstgehöfts in Hünxe
Einseitig angebautes EFH mit Hofcharme

1928 als Polizeidienstgehöft ursprünglich konzipiert ist der charmante Hofcharakter des Gebäudekomplexes aus Einfamilienhaus nebst Seitentrakt erhalten geblieben. Die Terrasse mit dem großzügigen Garten wird durch den rechtwinklig angebauten Seitenflügel zum sonnigen Innenhof.

Das ca. 126 m² große Haus überzeugt mit lichtem Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, anliegender Küche im Nebengebäude und zwei Schlafräumen im Dachgeschoss. Über die Küche, das Wohnzimmer als auch die anliegende Garage besteht ein Zugang zum Garten. Ein modernisiertes Vollbad im Obergeschoss und ein Duschbad im Nebentrakt sind vorhanden. Beide Badezimmer verfügen über Fenster. Außerdem der Küche besitzt das Nebengbäude noch 2 weitere sehr kleine Räume als auch einen Spitzboden die nach Renovierung als Abstellräume, Speisekammer oder Wäschküche nutzen könnte.

Alle Fenster zur Rückfront des Hauses sind mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus wurde stetig bewohnt und gepflegt hat aber insbesondere bezüglich der Bodenbeläge und des Nebentraktes Investitonsbedarf.

Mit Kreativität und Vorstellungsvermögen ein behagliches Haus für die Kleinfamilie.

Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
Räume EG: Flur, Bad, Küche, Essen, Wohnen, Büro
Räume OG: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur/Treppe
Spitzboden nicht ausgebaut
Vollkeller

Elektrotechnik/ Technik:
Automatisch gesteuerte Rollläden
Satelliten-Anlage

Garten:
Terrasse mit Holzüberdachung
Weitläufiger Garten
Gartenhaus
ruhige Lage

Süd_West Ausrichtung

Renovierungen
Fenster neue Verglasung 2011
Elektro erneuert bzw. überarbeitet 2011
Leitungen 2011 erneuert

Gute Lage in Hünxe:

Das Haus befindet sich innerhalb einer ruhigen Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten Wohngebiet direkt am Ortszentrum von Hünxe.

Hoher Freizeitwert:Dinge des täglichen Bedarfs (Real, Netto, Aldi ) sind gut zu erreichen, ebenso der nahe liegende Kindergarten, die Grundschule und die Gesamtschule.

In bester Lage von Hünxe verbinden sich Natur und Stadtnähe in ihrer schönsten Form. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher und begehrter Lage von Hünxe. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen.
Hünxe besitzt einen 18 Loch Golfplatz, mehrere Tennisclubs und ausgezeichnete Möglichkeiten den Reitsport auszuüben. Außerdem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge entlang des Wesel-Datteln-Kanal und in das Naherholungsgebiet unternommen werden können.

‘.

Detailbeschreibung
Lage:	Hünxe | Zentral | Ortsrand
Haustyp:	DHH | Einseitig angebautes Einfamlienhaus mit rechtwinklich angesetztem Seitentrakt ud Garage
Grundstück:	ca. 514 m²
Wohnfläche	ca. 126 m²
Nutzfläche:	ca. 50 m² im Keller (geschätzt)
Räume:	4 zzgl. Küche / Dielen / Bäder etc.
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	2 ( kleines Duschbad im EG und ein Wannenbad in DG)
Heizungsart:	Bj. 1990 Gasheizung / Radiatoren
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 29.06.2016 Energieverbrauch: 104,4 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz:	Große Garage mit 2 Toren
Objektzustand:	Teilw. renovierungsbedürftig
Baujahr:	1953
Modernisierung	Fortlaufende
Verfügbar ab:
Preis:	- verkauft -
Provision:	-.
Vermerk:	Bilder als Gallerie
Besichtigungen	nach Absprache
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé