Preiswertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hünxe-Drevenack
Beschreibung
Der Grundstein für das Einfamilienhaus wurde 1958 gelegt. Es ist also ein älteres Haus in solider Bauweise und in einer gewachsenen und guten Lage von Hünxe-Drevenack. Die Aufteilung des Hauses ist modern und großzügig, entspricht also der Vorstellung von modernem Wohnen. Eine zum Wohnzimmer offene Küche und helle Räume sind gegeben.
Zauberhaft und sonnig ist der Garten hinter dem Haus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 431m² mit Südwest-Ausrichtung. Die Nachmittags- und Abendsonne scheint auf die Terrasse. Gem. der Eigentümer kann ggf. weiteres Gartenland hinzugekauft oder angepachtet werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Nutzfläche.
Eine große Garage sowie Stellplätze liegen direkt am Haus.
Ausstattung
Das Haus hat eine schöne und moderne Aufteilung mit offenen Bereichen:
Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin | offene Küche | Diele | Abstellraum | Flur | WC
Im Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer | kleines Bad mit Erweiterungsmöglichkeit
Im Erdgeschoss liegen die Wohnbereiche mit einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Der Boden im Wohnzimmer ist ein massiver Stabparkett.
Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer, welches Sie sicherlich modernisieren möchten. 2 Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon zur Straßenseite.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer wieder modernisiert, so dass die nötigen Investitionen in das Haus überschaubar sind. Vor ca. 10 Jahren ist zum Beispiel das Dach und die Dachgauben neu eingedeckt worden. Auch die Heizungsanlage ist in den 90er Jahren gegen eine Vissmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht worden. Die Fenster haben teilweise eine Doppelverglasung. Die Stromversorgung ist ebenfalls angepasst worden.
Fazit / Unsere Meinung:
Das Haus ist charmant und schön aufgeteilt. Die Investitionen sind sicherlich überschaubar.
Bei der Preisfindung für die Immobilie haben wir die nötigen Investitionen berücksichtigt.
Die Lage in Drevenack bietet schönes Leben am Niederrhein
Das Haus liegt in einer ruhigen und nur wenig befahrenen Seitenstraße von Hünxe-Drevenack. Der EDEKA Supermarkt sowie die Sparkasse und weitere Geschäfte liegen in der Nähe und sind fussläufig zu erreichen. Ebenfalls zu Fuß können Sie die Bushaltestelle am Marktplatz erreichen. Die Busse führen von dort aus zu den weiterführenden Schulen und Gymnasien. Die Grundschule und die beiden Kindergärten können schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. Insgesamt also eine gute, ruhige und dennoch zentrale Lage.
Hinweise:
* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.
* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Hünxe-Drevenack | ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße |
| Wohnfläche | ca. 108 m² Wohnfläche |
| Räume: | Wohnzimmer mit Kamin Küche | Diele | Abstellraum | Flur | WC 2-3 Schlafzimmerm | Bad | Diele | Vollkeller |
| Haustyp: | Einfamilienhaus freistehend | zu renovierende Immobilie| Massivbauweise | gute Lage |
| Etagenzahl: | 1,5 Vollgeschosse |
| Nutzfläche ca.: | ca. 50m² im Keller |
| Grundstück ca.: | ca. 431 m² | weitere Gartenfläche ist zu pachten oder zum Kauf möglich |
| Schlafzimmer: | 2-3 |
| Badezimmer: | 1 (zzgl. 1 Gäste-WC) |
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung | Viessmann 1990 |
| Garage/Stellplatz: | große Garage am Haus |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1958 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Provision: Courtage: |
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss. |
| Preis: | verkauft |
| Vermerk:: | Das Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dirk Mackscheidt Immobilien Frau Dörte Fehre Telefon: 0176 62131699 EXPOSÉ ANFORDERN |
