Freistehendes Einfamilienhaus auf dem Land | Domizil im Bungalowstil in naturnaher Lage

Beschreibung

Am Rande der Natur wohnen, über Felder und Wiesen wandern, im Frühjahr und Sommer auf der warmen Terrasse sitzen und es sich so richtig gut gehen lassen:
Das sonnige Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Lage von Hünxe. Direkt unmittelbar an das Haus und den zauberhaft gestalteten Garten grenzen Felder und Wiesen.

Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 1980 erbaut und in den Jahren 1996/7 nahezu vollständig renoviert. Auch in den Folgejahren wurde das Anwesen stets gepflegt und modernisiert, so dass Sie insgesamt ein modern gestaltetes Haus in gepflegtem Zustand vorfinden.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohnbereich, der vom Wohnzimmer mit offenem Kamin der den Blick in den bezaubernden Garten freigibt. Auf einer Ebene liegen die Schlafzimmer, das Badezimmer sowie 2 moderne Wohnzimmer sowie die anliegende Küche, Flur und Gäste-WC.. Der Innenausbau wurde aufwendig modernisiert und erfolgte unter hohem Niveau. Im Erdgeschoss eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Esszimmer und dem Highlight, dem offenen Kamin in dem Sie sich wohlfühlen werden. Das Haus ist hell und komfortabel.

Der Keller ist nahezu komplett wohnlich ausgebaut und verfügt neben den funktionellen Räumen über ein großzügiges und tageshelles Büro im Souterrain und einen Fitnessraum mit eingebauter Sauna welches die Möglichkeit zur Regeneration bietet. Ein Hobbyraum rundet das Platzangebot ab.

Den Sommer und die Sonne genießen Sie auf der geschützten Terrasse mit Blick in den Garten und die Natur.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 112,59 m²
Kellergeschoss ca. 84,97 m²
Die insgesamt nutzbaren Flächen betragen ca. 190 m²

+ großes Wohnzimmer in 2 Bereichen mit insgesamt ca. 67m² Wohnfläche
+ 1-2 Schlafzimmer
+ modernes Badezimmer (Moderne Bäder und Sanitärtechnik)
+ helles Gäste WC
+ Einladender Flur
+ moderner, offener Kamin
+ wohnlich ausgebauter Keller / Souterrain
+ Sauna & Fitnessraum
+ heller Büroraum mit großen Fenstern
+ viel Platz für Ihre PKW

Wände: Ständerwerk mit Isolierung und Voll-Verklinkerung
Große Doppelgarage ( 5,5m x 8,6m) mit elektr. Torantrieb

Das Haus und die Terrassen sind südwestlich zum Garten hin ausgerichtet.
Besonders schön gestalteter Garten mit großer-Terrasse in - ruhigem Ambiente

Energietechnik:

+ Solaranlage für Brauchwassererwärmung
+ Öl-Zentralheizung Bj. 1998
+ Fenster Mahagoni-Holz mit Isolierverglasung und elektr. Rolläden
+ Dach-Wärmeisolierung
+ Endenergiebedarf: 143 kWh (m²-a)

Die Lage in Hünxe

Eine charmante und naturnahe Lage in begehrter Wohnlage von Hünxe.
Die Umgebung, in der das schöne Haus liegt, wird bestimmt von Einfamilienhäusern. Die zentrumsnahe und dennoch naturnahe Lage gilt als bevorzugter Wohnstandort. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Dorfmitte mit den Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist sehr gut. Die naturnahe Lage mit schönem Ausblick und die schöne umliegende Bebauung im Umfeld vorhanden und unterstreichen die beliebte Wohngegend.

Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.
Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt.
Informationen zu Schulen und Vereinen

Unsere Meinung:

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist die gute Aufteilung auf einer Ebene zuzüglich Keller sowie der besonders gestaltete Garten mit unverbaubarem Blick in die umliegende Natur. Eine besondere Immobilie in bester Lage von Hünxe.

Das Haus ist geeignet für ein Paar ohne Kinder oder eine kleine Familie, welche sehr gerne ruhig wohnen möchten.

Hinweise:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für diundrisse, welche ein Wohnen auf einer Ebene bietet.

Für diee Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Ruhige und gute, naturnahe Lage in Hünxe
Wohnfläche ca. ca. 113m² Wohnfläche zzgl. Wohnen im Keller/Souterrain
Räume: 4
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend | | | Schöne Immobilie | Bungalow | sehr gepflegt | naturnahe Lage
Etagenzahl: 1,0 Vollgeschosse
Nutzfläche ca.: ca. 90m² (zzgl. Doppelgarage)
Grundstück ca.: ca. 866 m²
Schlafzimmer: 1 - 2
Badezimmer: 1 (zzgl. 1 Gäste-WC) und Fitnessraum
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Solaranlage für Brauchwassererwärmung
Garage/Stellplatz: große Doppelgarage am Haus
Objektzustand: Sehr gepflegt
Baujahr: 1980 / umfangreich renoviert und umgebaut im Jahr 1996/7
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision:
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis: verkauft in 03.2010
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und
Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dirk Mackscheidt
Telefon: 02858.455

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