Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage| Schönes Wohnen in Hünxe

Beschreibung

Das freistehendes Haus mit Garten wurde im Jahr 1980/81 als voll unterkellertes Fertighaus auf einem schönen Grundstück in Hünxe errichtet. Das 1 1/2 geschossige Haus hat eine insgesamt nutzbare Fläche von ca. 249m² und ist durchdacht geplant. Die Haus macht einen gepflegten Gesamteindruck.
Untergebracht in einem Haus über 3 Ebenen bietet das Haus 5-6 Räume- /Bereiche mit 3 Schlafzimmern sowie vielen Nebenräume in einer gelungenen Aufteilung.
Der Landhausstil ist kombiniert mit einem hellen Design sowie ruhigen Plätzen zum Entspannen. Helle natürliche Farben und viel Tageslicht verleihen den Wohnräumen ein schönes warmes Ambiente. Aus dem Wohnzimmer mit seinen großen Fenster und Schiebetüre hat man einen schönen Ausblick in den angelegten Garten. Eine großzügige, teilüberdachte Terrasse verlagert zur warmen Jahreszeit das Leben nach Draußen. Modernisierungen sind sicherlich in ein paar Räumen nötig, das Haus lässt sich jedoch unkompliziert seinen eigenen Vorstellungen anpassen und einrichten. Das Haus ist auf Grund seiner Größe und seiner Aufteilung für eine Familie mit Kindern optimal. Ein schönes Leben ist hier mit viel Freiraum in schöner und zentraler Lage von Hünxe gegeben. Das Grundstück hat eine Südlage.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafen/Büro, Diele, Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 87,52m²
Am Wohnzimmer ist eine großzügige überdachte Terrasse. Kamin im Wohnzimmer vorhanden.
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer (oder weiteres Kinderzimmer), weißes modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohnfl äche ca. 68,90m²
Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Flur und Heizungsraum mit einer Fläche von ca. 93,25 m²
Sauna mit Tauchbecken und Dusche im Keller.
Garten | Garage:
Schön angelegtes Grundstück mit Südlage in einer zentralen Lage von Hünxe. Garage mit elektrischen Segmenttor direkt am Haus. Ein Holz-Gartenhaus ist vorhanden. Grundstücksgröße ca. 604 m² | zzgl. 37m² Anteil am Privatweg
Allgemein:
Das Haus ist verklinkert und gut isoliert. Die Fenster haben selbstverständlich eine Isolierverglasung überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Satelittenanlage ist installiert.
Heizung:
Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung.

Lage:

Sehr schöne und zentrale Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte von Hünxe mit allen Vorzügen der vorhandenen Infrastruktur. Das Grundstück hat eine Südlage und ist hell und freundlich. In der Strasse liegen vornehmlich Einfamilienhäuser im Bungalowsstil, also keine hohe Bebauung.
Das „Golddorf“ Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen.
Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für das Ruhrgebiet, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt.
Informationen zu Schulen und Vereinen

Hinweise | Fazit:

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Schöne und ruhige Lage in Hünxe
Wohnfläche	ca. 156m² Wohnfläche zzgl. Keller
Räume:	5 (+ Nebenräume im EG / OG / Keller)
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | Landhaus | | Schöne Immobilie | gepflegt und gut gelegen
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 93,25 m²
Grundstück ca.:	ca. 604 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	1 (zzgl. Gäste-WC)
Heizungsart:	Gas-Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Garage am Haus
Objektzustand:	gepflegt
Baujahr:	1980/81 | gepfl egt und teilweise modernisiert
Verfügbar ab:	02.2009
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	Kaufpreis:diese Immobilie ist verkauft
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN