Zauberhaftes Landhaus am Niederrhein | Hünxe
Neuwertiges KFW60 Einfamilienhaus

Dieses Landhaus ist ein Schmuckstück.
Die aufwendig gearbeitete Dachkonstruktion sowie besondere Verklinkerung machen es zu einem Blickpunkt.
Das KFW 60 Niedrigenergiehaus ist mit viel Liebe und Sachverstand geplant und ausgeführt worden.

Das Haus mit einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt ca. 157 m² (DIN 277) bietet Ihnen die Möglichkeit für ein großzügiges Familienleben das dennoch überschaubar bleibt.
Der große Wohn-Essbereich vermittelt ein angenehmes und romantisches Ambiente, was durch den Kaminofen unterstrichen wird. Neben der schönen Küche liegt der Hauswirtschaftraum, ideal als Stau – und Waschraum.
Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein angrenzendes Gäste Bad runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Abgerundet wir diese Offerte durch zahlreiche Details wie eine hochwertige Elektroinstallation, die Erdwärmeheitzung mit zusätzlicher Wärmekollektoranlage, sowie Sat und DSL.

Das zauberhafte Landhaus liegt im ruhigen und schönen Neubauwohngebiet in bester Lage in Hünxe.
Die Autobahnanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind kurzfristig erreichbar.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Kaminofen
Küche, Diele, Gästezimmer und Gäste-Badezimmer

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Diele, sehr großes Badezimmer mit Eckbadewanne

Überdurchschnittliche und hochwertige Ausstattung:

- Aufwendige Elektroinstallation SAT-Anlage
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss |
- Patchtafeln für Telefon-Anlage und LAN in den meisten Zimmern
- Hausbeleuchtung mit Designer-Lampen an allen vier Außenwänden
- Hochwertige Innentüren im Landhausstil (massiv) sowie
- dem Haus angepasste und aufwendige Hauseingangstüre
- Im EG sowie im OG-Bad abschließbare Fenster mit Druckknopf
- Gartengestaltung mit Pflasterungen | Gepflasterte Einfahrt | Terrasse
- Fertiggarage (ca. 9m) und anliegendem Kellerersatzraum 3m x 3m
- Elektr. Sektional-Tor mit Fernbedienung und Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder
- Einfriedungen z.T. aus Strauchhecken
- Kaminanlage mit 6 kw Kaminofen im Wohnzimmer
- Aufwendige Dachkonstruktion | Besondere Verklinkerung des Hauses |
- alle Zinkteile außen in vorbewitterter Qualität (Giebel, Rinnen, Kamin)
- hochwertiges Feinsteinzeug im ganzen Haus
- Spitzboden mit 2 großen Fenstern | Dachboden gedämmt

Garten

Um das Landhaus schließen sich Bäume, Gärten und die umgebende Natur an. Trotz der ruhigen und idyllische Lage sind Sie aufgrund der guten und nahen Infrastruktur in wenigen Minuten mitten im Leben.
- Einfriedung mit Strauchhecken
- Pflanzmauersteine
- Rollrasen
- u.v.m.

Lage: Schöne Lage | Ausblick auf Kopfweiden | ruhige Anliegerstraße

Das Landhaus liegt in Hünxe in dem Randbereich eines Neubaugebietes
Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Infrastruktur in Kürze erreichbar.
Die in wenigen Minuten erreichbare A3 sichert die Fernanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebietes.

Fazit:

Ein neues Landhaus mit zauberhaftem Flair das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein romantisches Haus das Ihnen viel Raum für Phantasie und ein schönes Leben bietet.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Hünxe
Haustyp:	Landhaus | naturnahe Lage | neuwertige und schöne Immobilie Massivbauweise | KFW 60 Niedrigenergiehaus
Grundstück:	k.a.
Wohnfläche	ca. 157 m² (nach DIN 277)
Nutzfläche:	ca. 11 m² ( + große Garage)
Räume:	6 + Küche + Diele + 2 Bäder
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	4-5
Badezimmer:	2
Heizungsart:	- Heizungsanlage mit doppelter 80m Erd-Wärme-Tiefenbohrung und 4m² Wärmekollektor auf dem Dach | - Kaminofen im Wohnzimmer
Garage/Stellplatz:	große 9m Garage am Haus
Objektzustand:	neuwertig
Baujahr:	2009
Verfügbar ab:	nein
Provision:	verkauft
Preis:	verkauft
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé