Einfamilienhaus in Hünxe-Krudenburg | Ihr Platz für ein naturnahes und unbeschwertes Leben

Sie wollten immer schon auf‘s Land ziehen aber trotzdem in der Stadt arbeiten und deren Annehmlichkeiten weiterhin nutzen können? Morgens früh zwischen Weiden, Feldern und nur mit dem Gesang der Vögel aufwachen und ohne Straßenlärm den Tag beginnen?

Am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einem freien Blick von der Terrasse auf Wiesen und Weiden liegt Ihr ca. 173 m² freistehendes Einfamilienhaus in Hünxe-Krudenburg am rechten Niederrhein inmitten eines Naturschutzgebietes.

Ein Carport und eine Einzelgarage mit Gartenzugang ermöglichen Ihnen einen komfortablen Zugang zu Ihrem PKW oder auch zu einem schnellen Fahrradausflug.

Im Erdgeschoß gelangen Sie von der Diele in das Wohnzimmer, die Küche und zwei weitere Räume. An das Wohnzimmer grenzt die Terrasse und der halbmondförmig angelegte Garten mit unverbautem Naturblick an. Von der Küche aus öffnet sich eine Türe zum Wohnzimmer als auch zu einem anliegenden vielleicht als Esszimmer verwendbaren Raum. Ein komplett ausgestattetes behindertengerechtes Duschbad und ein weiterer z.B. als Arbeitszimmer dienlicher Raum stehen zur Verfügung. Der über den Flur erreichbare Keller besteht aus insgesamt 4 Räumen, einem 41 m² großem tageslichten Wohnkeller, einer Dusch- und Saunamöglichkeit, dem Heizungs- und Waschraum und einem weiteren Abstellraum. Im Dachgeschoss lassen 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Wasseranschluss viele unterschiedliche Gestaltungsoptionen zu.

Ausstattung & Aufteilung des freistehenden Einfamilienhauses

Erdgeschoss:
Diele mit Eingangsbereich und Garderobe
Ca. 41m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit anliegenden Esszimmer und Zugang zum Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
Großer Wohnkeller mit Tageslicht - ca. 42 m² groß.
Saunaraum mit Dusche
Heizungsraum und Waschraum

Wärmetechnik:
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baujahr 2001

Außenanlage:

Gepflegter und schön angelegter Garten in ruhiger Lage und weitem Blick in die Natur.

Garage und Carport am Haus

Lage:

Blick in die Natur und auf die Felder rundum von Krudenburg.
Krudenburg ist ein malerisches, ruhiges Dorf mit einem Hauch eines ehemaligen Fischerdorfes und Erinnerungen an eine vergangene Zeit. Der historische Ortskern wurde liebevoll restauriert und steht komplett unter Denkmalschutz.

Die Gemeinde Hünxe liegt im Naturschutzgebiet Hohe Mark am rechten Niederrhein. Besonders die kleine, malerische Ortschaft Krudenburg ermöglicht vielseitige Sportgelegenheiten, ausgedehnte Spaziergänge und Naturerlebnisse. Die Lage der Immobilie gilt als bevorzugte Wohnlage, die gepflegte Strasse ist ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut.

Lebensmittel und Vieles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Bank, Apotheke, REWE, Aldi u.v.m. können Sie schnell mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen. Kindergärten, Schulen und kommunale Einrichtungen liegen in der Nähe. Durch den guten Autobahnanschluss sind Sie zügig in den Ballungszentren des Ruhrgebietes.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Hünxe | naturnahe Lage mit Ausblick
Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 441 m²
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche: ca. 92 m² im Keller (z.T. wohnlich ausgebaut)
Räume: 6
Etagenzahl: 1,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 + Sauna mit Dusche im Keller
Heizungsart: Zentralheizung Gas | offener Kamin
Garage/Stellplatz: Garage & Carport
Objektzustand: gut | gepflegt
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: Absprache
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis: 239.000 Euro
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und
Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage
   
Ansprechpartner: Dörte Fehre Telefon: 02858.836601
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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