Freistehendes Einfamilien- Landhaus in bester Wohnlage - Viel Platz das Leben zu genießen | Sofort verfügbar | Top Zustand

Beschreibung

Dieses schöne neuwertige Landhaus befindet sich in begehrter Lage in Hünxe.
Das erst Ende 2003 erbaute freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² zzgl. 99m² Nutzfl äche ( insgesamt 284 m² nutzbare Fläche) und ist äusserst geschmackvoll erbaut worden. Neben den typischen Stilelementen eines Landhauses finden Sie helle Räume vor, die mit wertvollen Materialien ausgestattet sind. Das moderne Haus bietet ein freundliches und gemütliches Ambiente, so wie Sie es sich für eine Premiumimmobilie in dieser schönen Lage in Hünxe vorstellen. Die Immobilie verfügtüber ein ca. 686 m² großes Grundstück direkt am Rande von Feldern und Wiesen. Die insgesamt 6 Räume und 14 Nebenräume zeigen sich in einem technisch und optisch neuwertigem Zustand. Ein ideales Zuhause für eine Familie die gerne in einer schönen Umgebung wohnen möchte und auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten will.

Ausstattung

Die Gesamtausstattung zeigt sich hochwertig und dem Stil des Hauses angepasst. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich, Küche, ein großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die groß dimensionierte Terrassentüre und die überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die hell gestalteten Räume des Wohn- Essbereiches. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind aus Erlen-Massivholz mit unterliegender Fussbodenheizung. Im Herbst und Winter gibt der Kamin/Kachelofen eine gemütliche Wärme ab. Im Obergeschoss befi nden sich neben dem großen 20 m² Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die als Arbeits- oder Kinderzimmer eingerichtet werden können. Das 2. Zimmer ist fast 20 m² und das 3. Zimmer fast 23 m² groß und bietet somit viel Platz. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Badezimmer. Ein über 12 m² großes, weisses und stilvolles
Badezimmer finden Sie im Obergeschoss. Das Haus ist selbstverständlich mit einer modernen Heiztechnik (Viessmann) ausgestattet. Der Keller ist wohnlich ausgebaut. Der Garten hat eine Teichanlage und ein Gartenhaus.

Kurzinfo:
Im Erdgeschoss: + Echtholz- Dielenboden + hochwertige Holzfenster / Haustüre + Fussbodenheizung + Badezimmer / Gäste WC + Elektrische Rolläden + Raumthermostate in jedem Raum + Fliegengitter + Kachelofen + Zugang zur Garage + über 97 m² Wohnf äche Im Obergeschoss:+ 3 Räume als Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) + großes und helles Bad mit Echtglasdusche, Eckbadewanne, 2 Waschtischen, bodentiefes Fenster, kleiner Balkon, Fussbodenheizung + Schöner Blick + Naturholzböden / Buchenparkett + z.T. Halogen- Deckenstrahler + Zugang zum Spitzboden

Lage:

Sehr gute ländliche Lage in Hünxe (Zentrum). Die Strasse wird nur von Anliegern befahren. In der Nachbarschaft stehen ausschließlich freistehenden Einfamilienhäuser der gehobenen Bauweise. Die Immobilie liegt in einem fast abgeschlossenen Neubaugebiet. Durch die gute Lage des Hauses innerhalb der Ortschaft können Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule, Sportplätze und Hallenbad mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

Das „Golddorf“ Hünxe gilt als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen. Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe direkt und schnell erreichen. Besonders aus diesem Grund ist diese idyllisch gelegene Gemeinde nicht nur beliebt als Ausflugziele für die Städte Oberhausen, Duisburg, Essen, Bottrop und Dinslaken sondern gilt auch als Wohnort mit hoher Lebensqualität. Schöne Immobilien wie diese stehen selten zum Verkauf.

Besonderheiten

Unser Fazit:
In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine Immobilie der gehobenen Klasse. Ein wirklich schönes und neuwertiges Haus mit einem modernen „Landhaus“ Konzept. Helle und freundliche Räume sowie abgestimmte Farben und natürliche Holz- Bodenbeläge sind der gestalterische Faden, der sich als Grundthema durch die gesamte Immobilie zieht. Sie fi nden hier eine Zuhause in der sich eine Familie mit Kindern sehr wohl fühlen wird. Das erst Ende 2003 fertiggestellte Haus macht einen äusserst gepflegten Eindruck. Die Lage ist sehr gut: eine gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die Naturlandschaft des Niederrhein liegt vor der Haustüre. Diese fertige Immobilie ist mehr als eine Alternative zu einem Neubau und absolut sehenswert !

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Hünxe Zentrumsnahe | naturnahe Lage an Feldern | Oprielshof
Wohnfläche	185 m² ( insgesamt 284 m² nutzbare Fläche)
Zimmer:	6,5 | (+ 14 Nebenräume)
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus | Exklusive Immobilie luftig, sonnig, ruhig mit schönem Ausblick
Etagenzahl:	1 Vollgeschosse + Obergeschoss + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 99,6 m² im Keller
Grundstück ca.:	ca. 686 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2 + 1 Bad mit Dusche im Keller
Heizungsart:	Zentralheizung | Gas | Vissmann | Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz:	3 x 9m Garage und Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand:	äusserst gepflegt | neuwertig
Baujahr:	Ende 2003
Verfügbar ab:	-----
Provision:	-----
Preis:	Kaufpreis:---- steht nicht mehr zum Verkauf ----
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt Telefon: 02858.455 Interresse & Expose