Romantische Villa am Niederrhein - Exklusives Anwesen
am rechten Niederrhein in guter Lage zum Ruhrgebiet und Düsseldorf

Beschreibung

Einzigartiges und elegantes Anwesen am Niederrhein im französischen Landhausstil, welche nahezu kompromisslos auf Schönheit und das Erleben von Atmosphäre erbaut worden ist. Die Villa präsentiert sich in einer angemessenen pflegeleichten Parkanlage und verfügt über einen Tennisplatz sowie Aussenschwimmbad.

Das herrschaftliche Landhaus hat ein aussergewöhnliches und architektonisch aufwendig gestaltetes Gesamtkonzept. Der anspruchsvolle Stil sowie die naturverbundene Lage sind die auffallenden Merkmale dieser Offerte. Das Objekt in seiner 1,5-geschossigen Bauweise verfügt über > 500 m2 Wohnfläche zuzüglich erheblichen Nutzflächen in den Kellerräumen und Dachgeschoss. Die Villa ist in hochwertiger Qualität und unter Verwendung ausgesuchter Materialien erbaut worden; sie wird jedoch an Ihre Vorstellungen und Standards angepasst werden müssen.

Das Anwesen befindet sich im ländlichen Aussenbereich, verfügt dabei über eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Ausstattung

Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche - Aufwendige und hohe Deckenkonstruktion mit großen Räumen im Wohnzimmer. Schöne und elegante Zimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Sensationeller Blick in den uneinsehbaren Park.
Tenisplatz und Aussenschwimmbad (solarbeheizt)

 

Lage

Die Gemeinde Hünxe zählt zu einer der gefragtesten Wohnrandgebiete im sog. Speckgürtel des Ruhrgebietes. Die Landschaft selbst eröffnet fantastische Wander-, Rad- und Golfsportmöglichkeiten. In der Nähe des Hauses liegt der renommierte Reit- und Schleppjagdverein Schloss Schwarzenstein. In dieser landschaftlich reizvollen Umgebung kann ein idyllisches und friedliches Leben genossen werden. Dabei ist das Ruhrgebiet mit allen Vorzügen nur wenige Autobahnminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in der Nähe.

2 Golfplätze (GC Hünxerwald und GC Weselerwald) Reitvereine Tennis, Laufen, Biken Kultur- & Naturlandschaften Schlösser / Hotels / Gastronomie Regional- und Sportflughafen Schwarze-Heide Gute Nachbarschaft: Häuser der gehobenen Bauweise/Villen

 

Besonderheiten

Diese herrschaftliche Villa gehört sicherlich zu den ausgefallensten und ausdrucksstärksten Immobilien am rechten Niederrhein. Der Gesamtzustand der Villa ist als gut zu bezeichnen. Ein Renovierungsstau finden Sie in der Technik, die bei Ihren allgemeinen Schönheitsreparaturen den modernen Standards angepasst werden sollten. Dies sollte Sie nicht hindern sich für diese aussergewöhnliche Immobilie zu interessieren. Eine derartige schöne Baukunst, in Verbindung mit einer naturnahen und uneinsehbaren Lage, wird sich heute nicht mehr realisieren lassen.

Beachten Sie bitte auch unsere Immobilien-Referenzen zum Verkauf von Spezialimmobilien

Ergänzende Beschreibung der Exklusiven Immobilie

Das repräsentative und exklusive Landhaus, ursprünglich für einen Frabrikanten erbaut, belegt einmal mehr die entwerferischen Qualitäten der 60er Jahre.
Hier schuf der Architekt durch die Kombination zweier gegeneinander versetzter, L-förmiger Baukörper unter Schieferdächern und akzentuiert durch einen turmartigen Bauteil an deren Schnittpunkt eine harmonisch in die umgebende Parklandschaft
hineinmodellierte exklusive Landsitzanlage. Die Qualität des Architektenentwurfs beweist sich aber nicht allein in der gleichermaßen malerisch-belebten, durch Höhen- und Tiefenversprünge wohlgegliederten äußeren Erscheinung des Hauses als vielmehr in der eindrucksvollen Inszenierung der inneren Raumfolge.

Erschlossen durch einen Haupteingang im Winkel des westlichen Flügels empfängt Bewohner wie Gäste eine imposante Halle mit elegant geschwungenem Treppenantritt und Galerie, die zu den Kinder- und Privatzimmern im Obergeschoß führt.
Durchschreitet man die Halle in Richtung ihrer diagonalen Erschließung, gelangt man in den überaus großzügigen und dank bodentiefer Fenster und Fenstertüren auch lichtdurchfluteten Wohn- und Repräsentationsbereich, bestenhend aus Wohnraum
mit Kamin, Speisezimmer und ehemaligem Jagd- oder Herrenzimmer. Dieser Bereich nimmt den sich nach Süden - zum parkartigen Garten hin - öffnenden westlichen Gebäudeflügel und damit nahezu die Hälfte der Grundfläche des Hauses ein.
Alle Raumteile sind zueinander offen angelegt, die annähernd T-förmige Raumanordnung schafft aber auch überschaubare, intimere Rückzugsbereiche.
Der südliche Teil des Ostflügels nimmt das Schlafzimmer - selbstverständlich mit Ankleideraum, Vorraum und großzügigem Bad - auf, als Privatbereich ist dieser deutlich von den halbprivaten Bereichen des Hauses getrennt. Der nördliche Flügel dieses Bauteils wird durch eine Raumfolge von Anrichte, Küche und Frühstückszimmer bestimmt, zu der, den damaligen Ansprüchen eines
anspruchsvollen Bauherren entsprechend, selbstverständlich auch ein Personalzimmer gehört. Neben dem Frühstückszimmer ist auch das Kinderspielzimmer gelegen, dass so tagsüber immer unter der Aufsicht der Hausherrin oder des Mädchens bleibt.

Selbstverständlich ist dieser „Funktionstrakt“ separat durch zwei weitere Außentüren erschlossen, so dass die Bewirtschaftung des Hauses unauffällig vonstatten gehen kann. Im Sockel des Gebäudes befindet sich außerdem noch eine weitere vollwertige und separat erschlossene Zweiraumwohnung, die als Einlieger, Kanzlei oder Büro nutzbar ist.

Von hoher gestalterischer und exklusiver Materialqualität sind auch die inneren Ausstattungsdetails, die Stein- und Parkettböden, die halbhohen hölzernen Wandverkleidungen, teilweise Einbauregale enthaltend, die schmiedeeisernen Handläufe und Geländer sowie die in Form einer Hohlkehle gestalteten Decke der zentralen Eingangshalle.

Gesamtheit und Details des Äußeren wie Inneren charakterisieren das exklusive Anwesen als anspruchsvoll, im besten Sinne konservativ und auch elegant. Gleichwohl verstand es der Architekt, gemessen an der auch repräsentativen Aufgabe des Hauses, die Grundrißdisposition gleichzeitig überaus großzügig wie funktional und damit modern zu gestalten. Private, halbprivate und Wirtschaftsbereiche sind zwar deutlich voneinander geschieden, bleiben aber trotzdem harmonisch miteinander verbunden und geben diesem exklusiven Landhaus so seine beeindruckende Großzügigkeit.

Das klassische Raumprogramm bietet seinen Bewohnern - ob zu zweit, mit Kindern oder als größere, mehrere Generationen umfassende Familie - nebst Gästen auch heute - im 21. Jahrhundert - eine Vielzahl an Freiräumen.

Detailbeschreibung
Lage in MAP24	Hünxe Niederrhein
Wohnfläche	> 500,0 m*
Zimmer:	13
Haustyp:	Landhausvilla exklusiv / Herrenhaus Besondere Immobilie
Etagenzahl:	1,5
Nutzfläche ca.:	300,00
Grundstück ca.:	12.000,00 m*
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	3
Objektzustand:	gepflegter Originalzustand
Baujahr:	ca. 1960
Verfügbar ab:	kurzfristig
Provision:	3,58% Incl. 19% MwSt
Preis:	980.000 Euro
Lage:	Hünxe - Hünxe
Expose auf Anfrage	Expose