Eigentumswohnung in Krefeld | Schönes Wohnen in historischem Ambiente

Bitte nehmen Sie doch Platz.
Gerne auch auf der Couch mit dem Parkblick.
Ich brühe uns eben einen Tee auf - dann können Sie in Ruhe die stimmige, warme Atmosphäre dieser detailverliebten Wohnung genießen.

Ein Spannungsverhältnis zwischen Tradition und Moderne wird Sie gefangen nehmen, wenn Sie sich die Zeit nehmen und Ihrer Kreativität einfach freien Raum lassen.
Die Architektur bietet Ihnen bis in die letzte Nische genügend Spielraum einer Wohnkultur, die Sie schon immer gesucht haben.

Hier kann er sich erfüllen, Ihr Wunsch nach individuellem Wohnen auf 2 Ebenen.

Die unkonventionelle Raumzuordnung hebt sich erfrischend von all Ihren Erlebnissen
früherer Hausbesichtigungen ab.. – Hier leben Individualisten – Menschen mit einem Gespür für das Besondere.

Eine großzügige, helle Wohnküche mit direktem Zugang zu einem ausschließlich von Ihnen genutztem, romantisch eingewachsenem Garten, wird sicherlich der Mittelpunkt der ganzen Familie sein.

Über eine großzügige Diele gehen Sie in den Salon.

So stimmungsvoll und mit viel Liebe zum Detail werden Sie hier Ihre Gäste empfangen. Der Abend wird lang, die Gespräche nachhaltig und inspirierend. Man fühlt sich eben wohl in Ihrem Zuhause.

Sie suchen eine Verbindung zwischen Homeoffice und Privatsphäre - hier werden Sie sie finden.

„Wir formen Gebäude – danach formen sie uns. ( Winston Churchill )

Wie wahr, denken Sie einmal drüber nach..!!

Ausstattung

KÜCHE
Sie lieben das Sinnliche am Kochen und genießen es, gemeinsam mit Ihrem Herzallerliebsten und ein paar guten Freuden die neuesten Rezepte von „Lafer –Lichter – Lecker“ auf den Prüfstand zu stellen, dann sind Sie angekommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sie müssen nur noch den Kühlschrank mit den Leckerchen vom Wochenmarkt füllen,
den langen Tisch kaufen – mit dem Sie schon seit Monaten liebäugeln, ihn mit den ersten Blüten Ihres wildromantischen Gartens schmücken und ich verspreche Ihnen, diesen Abend werden Sie so schnell nicht vergessen.
Übrigens, um einen guten Wein brauchen Sie sich nicht zu kümmern - den schenken wir Ihnen zum Einzug.

SOUTERRAIN
Hell, liebenswert mit Tuchfühlung zum romantisch eingewachsenen Garten
werden Sie hier das Zepter den Junioren überlassen – oder mit anderer Lebensplanung in Ruhe Ihren ersten Roman schreiben.
Wie auch immer - Sie können sicher sein – es wird eine Erfolgsgeschichte...

BÜRO & ARBEITEN
Man kann den Tag mit einem Orangesaft beginnen - oder mit dem Blick auf sein Lieblingsgemälde ....
Wählen Sie selbst - das Ambiente finden Sie für ihren ganz persönlichen Tagesstart in diesem ganz besonderen Raum .
Platz, Licht und kreative Energie ist Ihr Lohn.
Finden Sie Ihre Kreativität wieder und sei es nur, in dem Sie Briefe mit Tinte und Feder schreiben , oder sich die Zeit nehmen, Früchte auf einem Teller zu arrangieren

FLUR
Ein Auge sieht - das andere fühlt. (Paul Klee)
Lassen Sie sich ein auf diese besondere Atmosphäre zwischen Tradition - Qualität - Lebensfreude und Genuss. Als Gesamtensemble - ein Plädoyer für die Sinne und das sinnfreundliche Wohnen.

Grosse Worte - aber erleben Sie es selbst, dieses Gefühl von ...“Ankommen - Durchatmen - zu Hause sein.."

Lage:

Die Stadtvilla, erbaut in der Jahrhundertwende, steht im Bismarckviertel - unweit von der Bismarckstraße; in diesem Umfeld prägen weitere stilvolle Altbauten das Straßenbild.

In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Bismarckplatz, der alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet, als auch die Innenstadt und den Stadtwald als Naherholungsgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen als sehr gut zu bezeichnen
( ca. 25 Min. fährt man in die City von Düsseldorf und ca. 20 Min.
nach MG);
Kindergärten, Schulen und Ärzte sind alle in der nahen Umgebung vorhanden.
Diese optimale Infrastruktur macht das Bismarckviertel als Wohngegend und
Firmensitz so attraktiv.

Sonstiges | Überblick und Beschreibung

Im Jahre 1999 komplett neues Dach und neue Fenster; Fassade saniert und teilw. neu verfugt; das Blendfachwerk an der Straßenseite wurde erneuert; das Fachwerk erneuert; der Giebel um das Fachwerk neu verputzt und gestrichen.

Dabei ist besonders hervorzuheben, dass bei der Restaurierung behutsam das „ALTE“ bewahrt und das „NEUE“ stilgerecht angepasst wurde.

Ausstattung und Details im Überblick:

- neue, dem Baustil angepasste doppelverglaste Fenster in Holzrahmen;
- Auf- und Nacharbeitung des Nussbaumparketts im Wohnraum und des Flurs ( Bibliothek) und Aufwertung durch Wenge Fließ;
- Erhalt der ursprgl. Steingutfliesen in der Küche und der Eingangsdiele;
- Neuverlegung der italienischen Antikmarmor-Böden im Salon (Ki-Zi), dem Schlafzimmer, dem Bad und G-WC (vorher neue Estriche aufgebracht);
- Bad und G-WC mit schottischen Keramiken und Armaturen ausgestattet (Leroy Brockes);
- Erhalt und Erneuerung des teilweise noch vorhandenen Stucks;
- vollständig neuer Putz in der EG-Whng., mit hochwertigen Tapeten;
- im Jahr 2000 wurde die gesamte Gas- Wasser- und Elektroinstallation erneuert; die Wasserleitungen sind aus Kunststoff; je Wohnungseinheit sep.Zähler vorhanden;
- die Türen und Rahmen wurden restauriert bzw. erneuert;
- teilweise wurden die Decken erneuert, mit Isolierung versehen und um 20 cm abgehängt und neu mit Stuck versehen.
- Gasheizung aus dem Jahr 99; komplett neue Rohre wurden 2000 verlegt;
- Fußbodenheizung im Schlaf- und Badezimmer ( Souterrain ); dessen Ausbau begonnen, aber nicht abgeschlossen ist.

Bereits vorgenommen wurde: der komplette Umbau, um es als separate Wohnung / Gewerbeeinheit nutzen zu können und das Einbringen der 2-lagigen horizontalen Feuchtigkeitssperre durch Untermauerung der ehemaligen Außenmauern.

Die Elektroinstallationen,statische Heizung, Wasserleitungen, Sanitärvorbereitung sind bereits in allen Räumen abgeschlossen.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Krefeld
Wohnfläche	ca. > 240 m² | Gartennutzung
Zimmer:	7
Wohnungstyp::	Erdgeschosswohnung mit Garten | Eigentumswohnung
Etagenzahl:	2
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	2
Objektzustand:	gut
Baujahr:	1893 | Restauriert im Jahr 2000
Verfügbar ab:	verkauft
Provision:	verkauft
Preis:	verkauft
Vermerk::	verkauft
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 oder Ihr ImmobilienPartner GmbH Frau Dipl.-Ing. Monika Peltzer Telefon: 02163-8423 Mobil: 0172-2703905 Venekotenweg 92 c 41372 Niederkrüchten Interresse & Expose