Landhaus im Grünen | Schönes Wohnen zwischen Wald und Wiesen am Niederrhein

Das über 200 m² große Landhaus badet schier im Grün. So rahmt die üppige und vielfältige Bepflanzung das Gesicht des Hauses mit seinen grünweißen Fensterläden wirkungsvoll ein. Die an der Ostseite gelegene Frühstücksterrasse und die Terrasse zur Gartenseite grenzen ausschließlich an Wiesen und Weiden. Innen beeindruckt es mit handgeformten Terrakottafliesen im Erdgeschoss, Echtholztüren, Sandsteinelementen, wie dem Wohnzimmerkamin und schafft so eine behagliche, warme Atmosphäre. Die Küche schenkt Raum zum gemeinsamen Essen und das ca. 42 m² umfassende Wohnzimmer blickt über drei bodentiefe Fenster ins weite Grün.

Im Obergeschoß finden sich ausreichende familäre Rückzugsoptionen mit drei Zimmern, ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite und zwei weitere Zimmer mit eigenem Vollbad.

Eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von 90 m² mit gesondertem Hauseingang und Tageslichtfenstern ermöglicht zuhause zu arbeiten, jungen Erwachsenen Freiraum zu schenken oder Gäste einzuladen. Zwei Kellerräume, eine Sauna und eine Doppelgarage bieten Stauraum und Alltagskomfort.

Dörflich eingebettet haben hier ihre Kinder kurze Wege und dennoch kann ihre Seele eine Auszeit nehmen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele / Garderobe | Gäste-WC | Abstellraum | Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse | Küche mit Terrasse und Zugang zur Garage |

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad en Suite | 2 Kinderzimmer | Kinderbad | Abstellraum.

Untergeschoss:
Büro / Nutzflächen: Eigener Eingang / Flur | Büro | Raum 1 und Raum 2
Keller: Kellerraum | Saunaraum | Heizung & Öltank | Flur | WC

Ausstattung (Auszugsweise)

  • Helle, freundliche Architektur in Massivbauweise
  • Öl Zentralheizung - Rapido 1996 - Fussbodenheizung - und zusätzliche Radiatoren
  • Kamin im Wohnbereich
  • Elektrik: SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Elektr. Rollläden
  • Wertvoller Bodenbelag aus handgeformten Terracottafliesen
  • Sandsteineinfassugen und Gesimse an den Fenstern und Türen
  • Weise Marmorbänke an den Fenstern
  • Bäder mit angepassten Waschtischen aus weißem Marmor
  • Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
  • Stellplätze vor der Garage
  • Große Gartenterrasse und an der Küche anliegende Frühstücksterrasse
  • Süd - Ausrichtung
  • Schön angelegter Garten mit eingezäumten Grundstück
  • Ausblick auf Feld und Weide

Sehr gute und ruhige Lage in Hünxe-Drevenack

Das Haus befindet sich innerhalb einer ruhigen Straße mit aufgelockerter Bebauung in einem beliebten Wohngebiet, grün eingebettet unweit des Ortkerns von Drevenack. Die Rückseite und Garten des Grundstücks grenzt an ein Feld und eine Weide. Die weitere umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Apotheke, zwei Bäckereien und der prämierte EDEKA Kirsch können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die öffentliche Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Dinslaken,Wesel und Voerde ist unproblematisch.

Eine sehr gute Anbildung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A3. Zudem liegt das Haus so grün angebunden, dass von der Haustür aus Fahradausflüge von Schermbeck bis zum Rhein nach Wesel unternommen werden können.

Immobilienvideo | Youtube: Modernes Landhaus xxx

Detailbeschreibung
Lage: Ruhige Lage mit Ausblick auf Felder und Weiden in Hünxe Drevenack
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Garage und Büromöglichkeit im Souterrain
Grundstück: ca. 600 m²
Wohnfläche ca. 158 m² Wohnfläche im EG und DG
ca. 90 m² Nutzflächen (wohnlich ausgebaut) / Büro mit eigenem Eingang
Nutzfläche: ca. 51 m² Im Keller
Räume: 6 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 1,5 + Keller / Souterrain
Schlafzimmer: 3 - ein weiteres Schlafzimmer ist im Untergeschoss möglich
Badezimmer: 2 zzgl. Gäste WC
Heizungsart: Öl-Zentralheizung | Fussbodenheizung
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 04.10.2017
Energieverbrauch: 80,2 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Doppelgarage | Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1996
Modernisierung  
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 426.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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