Familienidylle in Hamminkeln Marienthal | Bungalow in bester Lage

In idyllischer und bester Lage von Marienthal befindet sich dieser Bungalow im zeitlosen Wohnstil. Ca. 222 m² weitläufige Wohnmöglichkeiten verteilen sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, drei Schlafräume und Büro. Das Haus ist vollständig unterkellert und teilweise als Wohnkeller ausgebaut und lässt weitere Nutzungsoptionen zu.

Zu dem Bungalow gehören ein ca. 869 m großes, schönes Grundstück und eine Doppelgarage.
Die großen ineinander übergehenden Räume unterstreichen die Weitläufigkeit und den Besonderheit des Grundrisses. Die hochwertige Ausstattung ermittelt ein elegantes und modernes Ambiente. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht und geben den Blick in den Garten frei.

Im Herbst und Winter genießen Sie die kontemplative Wärme am offenen Kamin, gerne auch mit Ihren Gästen für die ein eigenes Gästezimmer zur Verfügung steht. Neben den großzügigen repräsentativen Wohnräumen bietet das Domizil Ihnen weitere drei Schlafzimmer, 2 Bäder sowie zwei weitere Zimmer. Viel Lebensraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Vollkeller bietet neben dem Wellnessbereich mit Sauna, Bad und einer Bar weitere Räume für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der schöne Bungalow wurde in 2001 umfangreich renoviert. Das neben dem Haus befindliche gleich große Grundstück kann optional dazu erworben werden.
Auch Autoliebhaber sind hier gut versorgt, zwei Garagen und mehrere Stellplätze bieten genügend Unterbringungsmöglichkeiten für Autos, Motorräder und Weiteres.

Ausstattung und Aufteilung:

Erdgeschoss - 220m² Wohnen auf einer Ebene:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse | anliegende Küche mit Essbereich und Kämmerchen | 2-3 Schlafzimmer | Badezimmer | Gäste WC | WC mit Dusche | große Diele | Lesezimmer | Ankleidezimmer |

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut | möglich ggf. 60m² Wohnraum

Kellergeschoss:
Vollkeller mit 8 Räumen | Bar | WC | Dusche | Hauswirtschaftsraum | Sauna

Ausstattungsdetails:

  • Bungalow | großzügig wohnen auf einer Ebene
  • 7 Zimmer auf einer Ebene
  • Baujahr 1976 | Umfangreich renoviert 2001 und 2010
  • Großer Wohnraum mit Ausblick in den Garten und Terrasse
  • Wohnzimmer mit anliegender Küche und Essplatz
  • Kamin im Wohnzimmer
  • 2-3 Schlafzimmer im Erdgeschoss | weitere im Kellergeschoss möglich
  • Eigener Eingang zum Kellergeschoss
  • Vollkeller mit Sauna, Bar und modernem Badezimmer (2010)
  • Viele Fenster im Kellergeschoss
  • Weiteres Baugrundstück mit 869m² anliegend und optional zu erwerben
  • 2 Garagen und mehrere Stellplätze
  • Idyllische Lage
  • Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens
  • Fussbodenheizung in den Bädern
  • Rollladen z.T. elektrisch
  • Renovierung des Kellers (Souterrainbereich) im Jahr 2010
  • Ausbau des Dachgeschosses ggf. möglich.

Gute Lage in Marienthal

Ein wunderschönes Domizil im Grünen in einer der besten Lagen im Kreis Wesel. Die ruhige Lage, die gehobene Nachbarschaft und die umgebende Natur machen das Haus zu einem Refugium der Erholung.
Nur wenige Minuten von der nächsten Infrastruktur entfernt, gibt es hier nichts als Ruhe, Wiesen und schöne Gärten.

Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht Ihnen gute Erreichbarkeit zu den Metropolen des Ruhrgebietes.
Hier leben Sie sicher, ruhig und integriert. Ein sehr großzügiges, charmantes Domizil, das den idealen Rahmen für ein glückliches Paar oder eine Familie bietet.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Hamminkeln Marienthal
Haustyp: Einfamilienhaus | freistehend | Bungalow
Grundstück: ca: 869 m² Hausgrundstück
2. Baugrundstück (anliegend) mit ebenfalls 869m² Fläche optional zu erwerben.
Wohnfläche ca. 222 m² Wohnfläche
Nutzfläche: ca. 220 m² im Kellergeschoss zzgl. in der Garage und Abstellraum unter der Garage.
Räume: 7 zzgl. Nebenräume sowie Küche, Diele, Bäder
Etagenzahl: 1 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer: 2-3 zzgl. Schlafzimmer im Kellergeschoss
Badezimmer: 2
Heizungsart: Ölheizung Bj. 1996
Energieausweis Bedarfsausweis (EnEv 2009) Energieverbrauchskennwert 168,9 kWh/(m²*a) vom 13.3.2009
Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé
Garage/Stellplatz: 2 Garagen, Stellplätze am Haus
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nein
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Preis: verkauft
Vermerk:: -
  Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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