Freistehende Villa in bevorzugter Lage von Mülheim an der Ruhr | Schönes Wohnen in Selbeck

Beschreibung

Naturnahes Wohnen in Mülheim an der Ruhr:
Bei dieser Immobilie handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und naturnaher Lage von Mülheim-Selbeck. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen guten Eindruck. Das 1958 erbaute Haus ist solide ausgestattet und in den Jahren 1988/89 aufwendig renoviert worden.

Das Anwesen verfügt über eine insgesamt nutzbare Fläche von ca. 429m² bestehend aus ca. 315m² Wohnfläche und ca. 114m² Nutzfläche.
Es zeigt sich eine klassische und wieder aktuelle Immobilie aus den 60er Jahren mit einem repräsentativen Erdgeschoss und einem großzügigen Raumangebot im Obergeschoss sowie ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Weitere Ausbauflächen (ca. 60m²) befinden sich in dem Souterrainbereich im Untergeschoss.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.096m², verfügt selbstverständlich über einen alten Baumbestand und zeigt einen weiten Blick in die Landschaft. Seitlich am Haus liegt eine großzügige Terrasse mit Natursteinplatten und einem Brunnen mit Bachlauf zu einer Teichanlage. Nicht nur das Anwesen selbst, sondern auch die Umgebung bietet dem Haus den Flair eines Landhauses.

Das Anwesen ist besonders Interessant wenn Sie in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchte ohne auf die Vorzüge einer attraktiven Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

Untergebracht in einem freistehenden Einfamilienhaus über 4 Ebenen bietet das Haus 10 Räume- /Bereiche sowie zahlreiche Nebenräume in einer klassischen Ausstattung:

* Erdgeschoss | ca. 133,5 m² :
Alle Räume im Erdgeschoss verfügen als „Lebensräume“ über eine dem Stil der Immobilie angepasste Ausstattung mit alten Parkettböden oder Natursteinböden.
Im Erdgeschloss befinden sich 4 Räume und 5 Nebenräume:
Das ca. 50m² große Wohnzimmer bildet mit dem ca. 23m² großem Essraum eine offene Einheit. Die Räume machen einen großzügigen und hellen Eindruck. Wirklich schön ist der Blick aus den vielen Fenstern im Wohnzimmer in den Garten, auf die Terrasse und in die Naturlandschaft. Ein Kachelofen ist im
Wohnzimmer installiert.

* Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat 4 Räume zzgl. Nebenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 116,70m² bestehend aus:
4 Schlafzimmer (oder ggf. Büro und Ankleide), 2 Badezimmer und einer großzügigen Diele.
Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon mit schönem Blick auf den Garten und in die Landschaft.

* Spitzboden:
Der ca. 64m² große Spitzboden ist komplett ausgebaut und wirkt durch die 6 Dachfenster sehr freundlich. Im Spitzboden kann ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Ein modernes weisses Badezimmer mit Dusche und WC ist vorhanden.

* Keller & Souterrain:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den typischen Wirtschaftsräumen über einen Souterrainbereich, welche sich zur Zeit im Rohbauzustand befindet. Hier ließe sich ein weiterer Wohnbereich von ca. 60m² schaffen.

Heizungsanlage:
Die Öl-Zentralheizung ist 2 Jahre alt. Das Haus wird über Radiatoren beheizt.

Zu dem Haus gehört selbstverständlich eine Großraumgarage mit Abstellraum für die Gartengeräte.

Lage:

Diese ländliche Lage in Selbeck gilt sicherlich als bevorzugte Lage in Mülheim an der Ruhr. Solche naturnahen Lagen stehen sicherlich selten zum Verkauf. In der Nachbarschaft finden Sie ein gepflegtes Wohnumfeld. Darüber hinaus gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie Reiten, Tennis. Der Golfplatz Mülheim an der Ruhr Selbeck liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich vorhanden. In der Umgebung finden sich eine medizinische Versorgung, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten.

Der Stadtteil liegt sehr verkehrsgünstig und bietet eine zentrale Vernetzung zum Ruhrgebiet. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz „Breitscheid“ und haben damit eine ideale Verkehrsverbindung zu den umliegenden
Großstädten wie zum Beispiel Essen, Düsseldorf, Ratingen und Duisburg.

Mülheim an der Ruhr ist einer der begehrtesten Wohnstädte des Ruhrgebietes und ist mit den vielen Freiflächen und Wäldern in diesem Wohnbereich auch besonders naturnahe und bieten eine ansprechende Idylle.

Hinweise | Fazit:

Insgesamt finden Sie hier ein charmantes Anwesen mit den klassischen Stilelementen der 60er Jahre.
Das Haus zeigt sich in einem Stil, den der neue Eigentümer seinen eigenen Vorstellungen gut anpassen kann. Die Technik des Hauses wurde in den Jahren 1988/89 nahezu völlig erneuert. Die Heizungsanlage (Viessmann) ist ca. 2 Jahre alt. Highlight der Immobilie ist u.a. das Raumangebot mit einer großzügigen Aufteilung sowie der Garten. Eine Besonderheit ist die naturnahe Lage mit dem gestalteten Garten und altem Baumbestand. Das gesamte Anwesen hat eine schöne Ausstrahlung.

* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Naturnahe Lage in Mülheim an der Ruhr - Selbeck
Wohnfläche	ca. 315m² (zzgl. Terrassen und Balkone )
Räume:	10 (+ Nebenräume im EG / OG / Spitzboden / Keller)
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend \| Landhausvilla \| \| Exklusive Immobilie \| sonnig, ruhig mit schönem Ausblick
Etagenzahl:	1,5 Vollgeschosse + Spitzboden + Keller
Nutzfläche ca.:	ca. 113,8 m²
Grundstück ca.:	ca. 3.069,00 m²
Schlafzimmer:	4 ( weitere Schlafzimmer sind möglich)
Badezimmer:	3 (zzgl. WC)
Heizungsart:	Zentralheizung \| Öl \| Radiatoren
Garage/Stellplatz:	Großraumgarage
Objektzustand:	gepflegt \| renovierungsbedürftig
Baujahr:	1958 \| technisch renoviert 1988/89
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision: Courtage:	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Preis:	Kaufpreis:835.000 EURO (als Basis für eine seriöse Verhandlung)
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN