Exklusives Ein-Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Oberhausen-Königshardt / Sterkrade-Nord

Beschreibung

Im Jahr 1997 entstand in bester Wohnlage von Oberhausen-Königshardt ein sich über 3 Ebenen erschließendes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück. Es erwartet Sie ein Anwesen mit dem Flair und Ambiente einer modernen und
ausgesprochen hellen Villa, ausgestattet mit den technischen Neuerungen, die man in einem modernen Haus erwartet.

Perfekt abgestimmt und mit offenen und großzügigen Wohnräumen zeigt sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und über eine zur Zeit leer stehende Obergeschosswohnung mit Eingang über den zentralen Hauseingang. Das Grundstück ist mit über ca. 653 m² entsprechend groß und bietet die Möglichkeit für einen privaten Rückzug im gestalteten Garten. Der Garten liegt angrenzend an unverbaubares Grünland bzw. Landschaftsschutzgebiet.

Dieses Anwesen ist äußerst gepflegt, hochwertig gebaut und technisch wie optisch in einem guten und anspruchsvollen Zustand. Sicherlich eine besonderes Haus, für repräsentative Zwecke wie auch als privates Zuhause oder für ein
Zusammenleben mit 2 Generationen. Mit den modernen Details zeigt sich eine charmante und sehr interessante Immobilie in einer begehrten Lage von
Oberhausen-Königshardt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, komplett ausgebauten Obergeschoss als separate Wohneinheit sowie einen zum Teil wohnlich ausgebauten Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie Räume mit äußerst großzügigen und offenen Wohnbereichen. Das Wohnzimmer ist mit der großen Terrasse auf den sehr gepflegten und gestalteten Garten ausgerichtet. Das komplett ausgebaute Obergeschoss ist als Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit ausgebaut. Der Kellerbereich verfügt neben den funktionellen Räumen für die Heizung über wohnlich ausgebaute Räume, welche zur Zeit als Büro genutzt werden. Alle Räume im der gesamten Immobilie verfügen über eine angepasste hochwertige Ausstattung mit hellen Fliesen oder Naturstein. Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung erwärmt (Fussbodenheizung) und ist - wie man es bei einer modernen
Immobilie erwarten kann - gut Isoliert. Das gesamte Anwesen zeigt sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss: Wohnraum mit offener Küche | 2 Schlafzimmer + Bad + Gäste WC + Diele mit Garderobe ca. 131,20 m²
Zu der Erdgeschosswohnung ist ein Büro mit ca. 23m² Fläche im Souterrain zugeteilt, so dass sich eine Wohnfläche von ca. 154m² ergibt.

Obergeschoss: Wohnraum + Küche + 2 Schlafzimmer + Bad + Abstellraum + Gäste WC + Diele mit Garderobe ca. 138,60 m²

Kellergeschoss: 6 Räume, z.t. wohnlich ausgebaut und mit Treppe zum Erdgeschoss ca. 130,00 m² (Davon ca. 23m² Büro)

Gesamte nutzbare Fläche: ca. 400m²

2 Garagen direkt am Haus

Lage:

Microlage innerhalb der Stadt Oberhausen:
Bevorzugte und sehr gute Lage in Oberhausen sowie auch im Stadtteil Oberhausen-Königshardt selbst. Die Strasse wird nur von Anliegern genutzt. Ruhige Villenlage.
Geschäfte und viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Gartencenter, Bäcker, Ärzte, etc. finden Sie in ca. 1km Entfernung.
Eine Busstation können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Viele Sportmöglichkeiten wie auch Reitanlagen liegen in der Nähe. Eine naturnahe und sehr ruhige Lage mit zahlreichen Sport- und Wandermöglichkeiten.

Oberhausen-Königshardt
Der Bezirk Königshardt gehört geografisch zu dem Stadtteil Oberhausen Sterkrade. Das Wohngebiet„Königshardt“ ist sehr beliebt und gilt als besonders gehobene Lage, was sich auch an den vielen exklusiven Immobilien zeigt.
Königshardt ist ein ländliches Idyll am Rande der Stadt Oberhausen. Tradition und Moderne finden Sie gleichermaßen in diesem schönen Stadtteil. Immobilien in Oberhausen Königshardt sind sehr begehrt.

HINWEIS:

Die Immobilie kann nur nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.*
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

Detailbeschreibung
Lage:	Oberhausen-Königshardt
Wohnfläche	ca. 292 m² *
Zimmer:	7 zzgl. Nebenräume
Haustyp:	Exklusive Immobilie | moderne Immobilie | gute Lage
Etagenzahl:	2
Nutzfläche ca.:	117 - 130m²
Grundstück ca.:	653 m² *
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gas- Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	2 Garagen ( 6m und 9m ) sowie Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt und modern!
Baujahr:	1998
Verfügbar ab:	nein
Provision:	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss an Dr. Mackscheidt Immobilien.
Preis:	verkauft
Vermerk::	verkauft
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Telefon: 02858 - 455 Interresse & Expose