Exklusives Wohnvergnügen - Entspanntes Leben in schöner und ruhiger Lage mit wunderschönem Garten und Badeteich

Ein wunderschönes Domizil im Grünen unweit der Stadt. Die ruhige Lage der große Garten mit Badeteich sowie die umgebende Natur machen das Haus zu einem Refugium der Erholung.
Dieses große, exklusive und freistehende Einfamilienhaus bietet modernes zeitgemäßes Wohnen für eine Familie. Erbaut in den 80er Jahren wurde diese Immobilie im Jahr 2002 nahezu vollends baulich umstrukturiert und luxuriös ausgestattet.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen mit Licht durchfluteten, offenen zweigeschossigen Eingangsbereich mit Empore. Von dort aus haben Sie Zugang zu dem Gäste-WC , zu der modernen Küche und dem hochwertig ausgestatteten Wohn-/Essraum. Die hochmoderne Küche bietet ein wahres Kocherlebnis. In das ca. 70m² große und helle Wohnzimmer gelangen Sie über zwei deckenhohe Glasschiebetüren. Die großen Fenster, sowie der Zugang zur Hauptterrasse und zu dem Schwimmteich vermitteln eine besondere Atmosphäre.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellem Granitboden und einer Fußbodenheizung mit Teilbereichregulierung versehen. In das mit Parkett ausgestattete Obergeschoss gelangen Sie über eine moderne offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer. Es befinden sich 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer erlaubt Ihnen den Zugang auf die vorhandene Loggia, von der Sie einen schönen Blick in Ihren Garten genießen können. Des Weiteren gelangen Sie von dem Schlafzimmer, wie auch vom Flur, in das moderne Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt auch in den kalten Wintermonaten für Ihr Wohlgefühl. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet das Obergeschoss ab.

Im Souterrain, ausgestattet mit hellem Granit, befinden sich neben den klassischen Nutzkellerräumen weitere wohnlich ausgebaute Zimmer. Ein großzügiges Gästezimmer sowie ein derzeit als Büro genutzter Raum werden aufgrund der Böschungsfenster mit Tageslicht versorgt. Besonderes Highlight des Souterrains ist der schöne Wellnessbereich. Das moderne und mediterran ausgestattete Badezimmer verfüg über eine offene Dusche. Die angrenzende Sauna wird Ihnen in der kalten Winterzeit angenehme Stunden bescheren.

Ausstattung:

Garten: Zaunanlage aus Bankirai und Edelstahl | 2 Terrassen /Loggia | Bewässerung hinter dem Haus | ökologischer Schwimmteich | Bankireiterrasse | Elektrische Markise Nicht frei zugängliches Grundstück | Süd- und Westterasse | Brunnenwasser | Vielzählige Wasserzapfstellen | Garage + zwei Stellplätze | Gartenhaus / Geräteschuppen

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich | Fußbodenheizung und herkömmlich Wandheizungen / Radiatoren | Granitfußböden | Elektrische Rollos Deckenhohe Schiebetüren aus Glas | Kamin Einzelanfertigung Schamott mit Wandheiztechnik | Individuelle Beleuchtungsmodelle | Separater Haushaltsraum mit Eingangstür

1. OG: Holzparkett |Begehbarer Kleiderschrank | Loggia am Schlafzimmer | Haushaltsanschlüsse

Souterrain: Antik Marmorbad | Sauna Wellnessbereich | Große helle Räume

Technik: Gas Zentralheizung Bj. 2002 | T&A Lautsprecherverkabelung | 50.000 Mbit DSL möglich | Vielzählige Netzwerk-und Telefonanschlusse | Server-und Netzwerkschrank | Sicherheitstüren | Vielzählige Stromabsicherungen | 8 fach Satelliten | Kamin mit Wärmesystem

Sehr gute Lageverhältnisse in Raesfeld

Die Raesfeld liegt in der Region Lippe-Issel-Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Die Region gehört mit insgesamt 11.100 Einwohnern zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Raesfeld bietet Geschichte, Kultur und Natur.

Die Innenstadt mit Rathaus, Ärzten, Apotheken, Cafes, Restaurants, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten zu Fuß von Ihrer Traumimmobilie entfernt. Der Tiergarten Schloss Raesfeld liegt unmittelbar in Ihrer Nähe. Die Lage mit vielfältigen Freizeitangeboten in direkter und naher Umgebung, schafft ein Wohnumfeld mit den Vorzügen einer Urlaubsregion. Bahn- und Busverbindungen sind gut zu erreichen und bieten den Anschluss an die nächstliegenden Städte und an das Ruhrgebiet.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Raesfeld | naturnahe und ruhige Lage
Haustyp:	Einfamilienhaus - freistehend - modern
Grundstück:	ca: 722 m²
Wohnfläche	ca. 254 m²
Nutzfläche:	ca. 23 m² + Garage + Schuppen
Räume:	7 zzgl. Nebenräume sowie Küchen, Dielen, Bäder
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2 + 1 Gäste WC + Sauna
Heizungsart:	moderne Gaszentralheizung
Energieausweis	Energiebedarfsausweis (EnEv 2009) vom 14.4.2014 Energiebedarf 205,3 kWh/(m²*a) Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage
Objektzustand:	sehr gut | top gepflegt!
Baujahr:	1981 komplett renoviert und gestaltet im Jahr 2002
Verfügbar ab:	nein
Provision:	-
Preis:	verkauft
Vermerk::	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit.
	-
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 oder Verbands-Sparkasse Wesel Frau Sandra Verhufen Tel.: 0281.205-363 Mobil: 0160.5838484 Unterlagen anfordern | Exposé