Freistehendes Landhaus mit Ausblick in die Niederrheinlandschaft von Rees-Haldern

Sie wünschen sie ein Zuhause an einem Feld oder Wiese, in einer ruhigen Straße, in einem malerischen und freundlichen Dorf, dem man seine Geschichte ansieht ? Selbst hartnäckige Stadtmenschen kommen ins Schwärmen und vergessen leicht, dass Sie einen Wohnkubus aus Beton und Glas ins Auge gefasst haben. In diesem Haus, mit einem weiten Blick in die Natur, kann man sich geborgen fühlen. Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem einmalig schönen Grundstück in Rees-Haldern und könnte diesen Traum erfüllen.

Dieses schöne Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921m² mit Ausblick auf Felder und Wiesen in Rees-Haldern. Die Lage innerhalb der Ortschaft ist ruhig und beliebt. Das Haus ist modern konzipiert, verzichtet jedoch nicht auf traditionelle Elemente wie massives Holz und Steinböden.

Das Haus umfasst ca. 90m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in eine große Küche mit Ausgang auf die Frühstücksterrasse und ein L-förmiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Garten- und seitlich liegende Terrasse.

Im ca. 62m² großen Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer als Souterrain mit Tageslichtfenstern sowie ein Waschkeller mit Dusche, ein weiterer als Gästezimmer nutzbarer Raum und einen Heizungsraum. Die bewohnbare Fläche beträgt hier ca. 55m². Die Nutzflächen betragen ca. 35m² (geschätzt).

Hervorzuheben ist sicherlich der unverbaubare Blick in die Landschaft des Niederrheins. Durch die Konzeption und die bewohnbare Fläche von über ca. 200 m² lässt sich das Haus vielseitig nutzen..

Aufteilung und Ausstattung (Auszugsweise)

Aufteilung:
* Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Kaminzimmer, Diele, Gäste WC, Wohnküche, Abstellraum
* Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Diele Bad, Abstellraum
* Kellergeschoss:
Büro / Gästezimmer, weiteres Gästezimmer oder Keller, Diele

Ausstattung:
1,5-geschossige Bauweise mit voll ausgebauter Dachkonstruktion in Massivmauerwerk und Stahlbetondecken, Dachgauben, Außenfassade als Klinkerfassade mit Wärmedämmung. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume haben z.T. Tageslicht durch Wohnraumfenster und Abböschungen. Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Doppelgarage, zum Teil Lehmputz an den Wänden (Erdgeschoss Wohnzimmer), Kaminofen, Rollläden, 2 große Terrassen, Kunststofffenster mit Sprossen, Isolierverglasung. Hochwertige Edel- Vollholztüren, massive Vollholztreppe.

Rees-Haldern am Niederrhein

Sehr ruhige Wohnlage am Rande des Ortsteil Rees-Haldern mit unverbaubarem Blick in die Landschaft. Die Straße wird überwiegend von Anwohnern genutzt.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden. Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar.

Detailbeschreibung
Lage: Rees Haldern | rechter Niederrhein | NRW
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegender Doppelgarage
Grundstück: ca. 921 m²
Wohnfläche ca. 162 m² (inkl. ca. 10m² Terrassenanteil) zzgl. ca. 55m² im Souterrain-Gästezimmer
Nutzfläche: ca. 35 m² im Keller (geschätzt)
Räume: 5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Vollkeller und zzgl. Spitzboden
Schlafzimmer: 3 zzgl. ein mögliches Gästezimmer im Souterrain
Badezimmer: 2 Badezimmer (davon 1 Duschbad im Keller)
+ 1 Gäste WC im Erdgechoss
Heizungsart: Gasheizung bj. 1994
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieverbrauchsausweis vom 05.09.2017
Energieverbrauch 96,0 kWh/(m²·a)
Garage/Stellplatz: Doppelgarage | Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand: Sehr gepflegt | Ständig modernisiert
Baujahr: 1984
Modernisierung Bäder | Hausflur | Wohnzimmer Lehmputz | Kaminofen
Verfügbar ab: Nach Absprache | kurzfristig
Preis: 338.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Vermerk: Die in dieser Anzeige gezeigten Bilder stammen aus dem Jahr 2005. Seit dem hat das Haus zum Teil wesentliche Renovierungen erhalten!
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Daniela Grabowski
Tel.: 0152.29464115
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien am Niederrhein

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