Exklusive Landhausvilla in Hamminkeln | Niederrhein

Diese exklusive Landhausvilla liegt in naturnaher Wohnlage am Niederrhein. Die Villa befindet sich auf einem parkähnlich angelegtem Grundstück. Die Umgebung, in der das schöne Domizil liegt, wird bestimmt von großzügigen Grundstücken. Direkt unmittelbar grenzen Felder und Wiesen an das zauberhafte Anwesen an. Durch die vielen Fenstervermittelt das Haus ganzjährig eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch den weiten Blick intensiviert wird.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einen großen Wellnessbereich (Souterrain) im Kellergeschoss. Das äusserst gepflegte Grundstück ist mit über ca. 2.732 m² entsprechend groß und bietet die Möglichkeit für einen privaten Rückzug im gestalteten Garten.

Der Garten liegt angrenzend an unverbaubares Grünland bzw. Landschaftsschutzgebiet und bietet einen kilometerweiten Fernblick.
Dieses Anwesen präsentiert sich in einem technisch wie optisch anspruchsvollen Zustand. Ein besonderes Haus, dass höchsten Ansprüchen für repräsentative Zwecke wie auch als privates Refugium gerecht wird.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über Erdgeschoss, teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie einem wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit Innenschwimmbad und Fitnessbereich.

Die Wohnräume im Erdgeschoss präsentieren sich durch großzügige und offene Wohnbereiche, die Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten und parkähnlichen Garten bieten.

Das ausgebaute Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer und könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Kellergeschoss ist als Souterrain ausgebaut und verfügt neben den funktionellen Räumen über wohnlich ausgebaute Räume, welche zur Zeit als Fitnessraum und Büro genutzt werden. Das innenliegende Schwimmbad kann problemlos wieder aktiviert werden.

Alle Räume in der gesamten Immobilie verfügen über eine angepasste hochwertige und gepflegte Ausstattung. Das gesamte Anwesen zeigt sich durch regelmäßige Modernisierungen in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Farb - und Materialgestaltung im Haus wird geprägt durch warme und natürliche Farben, die mit dem angrenzenden Parkgrundstück zu verschmelzen scheinen. Dieses Haus verfügt über repräsentative Wohnbereiche, wie auch gemütliche Zimmer. Eine Immobilie eingebettet in einen großen Garten, das ideale „Zuhause“ zum entspannen und genießen.

Ausstattung im Überblick:

Art des Gebäudes: Villa eingeschossig, unterkellert, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoß und integrierter, nicht unterkellerter Doppelgarage

Gebäudealter: Baujahr 1974 mit laufend durchgeführten Wertverbesserungen

Heizung: Fussbodenheizung oder Stahlradiatoren mit Thermoventil, oelgefeuerte Wannwasserzentralheizung Fabrikat VIESSMANN UNIT mit zusätzlicher Luft-Wännepumpe Fabrikat STIEBEL ELTRON mit Vorratsspeicher Baujahr 2008/2009,
unterirdisch gelagerter Heizöllagertank Fassungsvennögen 20.000 ltr.

Fenster: Holz mit Isolierverglasung /
Kunststoff- oder Aluminiumrolläden, automatisch betrieben,
Hausanschlüsse: Wasser-, Strom-, Kanal-und Telefonanschluß an das öffentliche Netz
Gartenanlage: großzügig angelegte Grünanlagen mit Rasenflächen, Ziersträuchern und älterem Baumbestand, Zierteich, eigene Brunnenanlage, Blockhütte

Die Lage: Schöne naturnahe Lage mit Fernblick

Ruhige Villenlage am Niederrhein im Aussenberich von Hamminkeln.
Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Supermarkt, Gartencenter, Bäcker etc. sind fussläufig in ca. 600m zu erreichen.
Viele Sportmöglichkeiten wie Tennisplätze und eine Reitanlage liegen in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen (ca. Angaben):

HINWEIS:

Die Immobilie kann nur nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.*
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Dieses Angebot ist ein Kooperationsangebot von Vasta Immobilien und
Dr. Mackscheidt Immobilien Niederrhein.

Detailbeschreibung
Lage:	Hamminkeln \| Kreis Wesel \| NRW
Wohnfläche	ca. 411 m²
Zimmer:	xx zzgl. Nebenräume
Haustyp:	Exklusive Immobilien sowie Villen und Anwesen elegante Landhausvilla \| naturnahe Lage
Etagenzahl:	1,5 + Keller + Innenschwimmbad im Souterrain
Nutzfläche ca.:	40 m² Nutzflächen im Keller / Souterrain / Innenschwimmbad
Grundstück ca.:	2.732 m²
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3 + Gäste WC
Heizungsart:	- moderner Luft- Wärmepumpe (Bj. 2008) - optional zuschaltbar eine Ölheizung \| - Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand:	sehr gepflegt
Baujahr:	1974 \| ständig gepflegt und modernisiert
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Preis:	Kaufpreis: 860.000 Euro
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Telefon: 02858 - 455 Interresse & Expose