Schönes Wohnen | Einfamilienhaus in Grünlage von Voerde Friedrichsfeld

Die überaus gepflegte Immobilie liegt in ruhiger Grünlage auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in Voerde-Friedrichsfeld. Das freistehende Einfamilienhaus verteilt ca. 128 m² Wohnfläche über 1,5 Ebenen, mit einem großzügigen Wohnzimmer und offenem Kamin sowie zwei hellen Schlafräumen im Dachgeschoss.

Das Haus besitzt im Kellergeschoss ein großes Tageslichtzimmer mit einem kleinen Bad (nicht in der Wohnfläche enthalten), einer Küchennische, sowie Wirtschafts- und Technikräume. Außerdem steht eine 12 m Doppelgarage und weitere Stellplätze zur Verfügung.

Der Garten ist weitläufig angelegt und nahezu uneinsehbar durch eine sichtschützende , gewachsene Hecke. Das aufwendig angelegte Grundstück profitiert dank seiner Lage von einer ganztägigen Sonneneinstrahlung.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße von Voerde-Friedrichsfeld mit einer weitläufigen Bebauung, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern

Die Dinges des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind fußläufig zu erreichen. Die Lage am Grüngürtel des Ruhrgebietes vereint ländliches geprägtes Leben mit städtischen Komfort sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A3 zu den Städten des Ruhrgebiets.

• Haus:
  
• Gute und ruhige Lage
• Solide gebautes, freistehendes Einfamilienhaus
  
• Wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Aufgang in die Garage
  
• Garage 12 m lang (134 m³) | gefliest
  
• Großes Wohnzimmer mit Kamin
  
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Dachgeschoss

• Aufteilung:
  
• Erdgeschoss : Essen/ Wohnen mit Kamin, Küche, Abstellraum, Gäste WC
  
• Dachgeschoss : 2 Schlafzimmer, 1 Bad
  
• Kellergeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Bad, Hauswirtschaftraum,
  
• Partyraum, kleine Küche

• Garten :
  
• Gemauertes Fachwerk-Gartenhaus
  
• Teichanlage
  
• Außenkamin auf der Terrasse
  
• Einfriedung - gewachsenen Hecke rund ums Haus.
  
• Gartenpumpe für Grundwasser
  
• Garten wenig einsehbar

Gute Lage in Voerde:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer nur wenig befahrenen Straße in Voerde-Friedrichsfeld mit einer sehr zentralen Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie einer Realschule und das Gymnasium der Stadt Voerde als Bildungseinrichtungen.

Durch die Verkehrsanbindung an die BAB A3, aber auch zur A59 sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Voerde verbindet Sie mit allen wichtigen Knotenpunkten des Schienenverkehrs.

Sonstiges:

Ein liebenswertes, redliches Haus, das den goldrichtigen Rahmen für ein wirklich glückliches Familienleben schenkt.

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Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage:	Beliebte Lage in Voerde Friedrichsfeld
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück:	ca: 602 m²
Wohnfläche	127,98 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen (+Vollkeller)
Nutzfläche:	ca. 65 m² im Keller
Räume:	3 zzgl. Küche / Dielen / Bäder /
Etagenzahl:	1,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer:	2 ( Ein weiteres Schlafzimmer ist im Kellergeschoss möglich)
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Bj. ca. 1991 / Gas
Energieausweis	Gas-Zentralheizung | Bj.: 1991 Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 09.02.2015 Energieverbrauch: 140,6 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz:	Große ca. 12 m lange Garage | Stellplatz
Objektzustand:	verkauft
Baujahr:	1991
Modernisierung	-
Verfügbar ab:
Preis:	verkauft
Provision:	.
Vermerk:	Diese Immobilie ist verkauft
	.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé