Lichtwunder - Einfamilienhaus in Voerde | Familiärer Luxus am Naturschutzgebiet

Fünf Zimmer und sechs Nebenräume verteilen sich auf 206 m² intelligent und modern konzipierter Wohnfläche. Der besondere Luxus des Hauses besteht in seiner perfekt zum Licht zu gewandten Linienführung, die durch Glastüren und -elemente, bodentiefe Fenster und Bodenbeläge wirkungsvoll unterstützt wird.
Gleichzeitig besticht der Grundriss durch seine familienfreundliche Architektur, die großzügige offene Küche, die jeweils 20 m² umfassenden Kinderzimmer mit eigenem Bad, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage.

Eingerahmt wird der mediterran anmutetende Baukörper von einer winkelförmigen, Terrasse verbunden mit einem schönen dennoch pflegeleicht gestalteten Garten mit Außenpool.

Eingebettet zwischen dem Grün eines Naturschutzgebietes und einem zeitgemäßen Neubaugebiet aus Einfamilienhäusern steht hier ihrem Familienglück nichts im Wege.

Ausstattung (Auszugsweise)

Modernes, freistehendes, massiv gebautes und vom Architekten geplantes Einfamilienhaus mit anliegender Doppelgarage. Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung als Wärmesystem mit Solarunterst&utzung für Warmwasser und den Aussenpool über Solar Panels. Gestaltete Fassade aus Wärmeverbundsystem mit Riemchen.

Großzügiger, offener und fließender Grundriss im Erdgeschoss mit gut belichtetem Foyer und Diele mit anliegender Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang in die Garage, Arbeitszimmer sowie zum Garten hin ausgerichteter Wohn- Essbereich mit Kamin. Zum Essbereich offene und zur Diele mit Glasschiebetüren abtrennbar gestaltete Küche mit seitlichem Ausgang zur Frühstücksterrasse.

3 Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) liegen im Obergeschoß. Den beiden jeweils ca. 20 m² großen Kinderzimmern liegt ein Badezimmer mit Dusche an. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Bad en Suite und einen abgetrennten Ankleidebereich.
Der Dachboden bietet enorme Abstellflächen und ist durch eine Einschubtreppe zu begehen.

Die hochwertige Ausstattung ist designorientiert, stimmig und wurde mit Liebe zum Detail ausgewählt und gefertigt.
Das ca. 533 m² große Grundstück liegt an einem angrenzenden Waldrand in einer Stichstraße. Der Südgarten wurde durch einen Landschaftsarchitekten aufwendig mit unterschiedlichen Steinelementen und Bepflanzungen gestaltet. Ein Außenpool mit einer im Boden eingelassener Technik bietet im Sommer reichlich Badespaß.

Gute Lage in Voerde:

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende eines eigenen kleinen Stichweges am Rand eines Naturschutzgebietes. Die umliegenden Straßen werden nur wenig und überwiegend von Anliegern des neuen Wohngebietes befahren. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern.
Die Lage hat eine zentrale Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen und Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie einer Realschule und dem Gymnasium der Stadt Voerde.

Durch die Verkehrsanbindung an die BAB A3, aber auch zur A59 sind das Ruhrgebiet und die größeren Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Voerde verbindet Sie mit allen wichtigen Knotenpunkten des Schienenverkehrs.

Immobilienvideo | Youtube: Familiärer Luxus am Naturschutzgebiet

Detailbeschreibung
Lage: Ruhiges Wohngebiet in Voerde
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit anliegenden Garagen
Grundstück: ca. 533 m²
Wohnfläche ca. 206 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen
Nutzfläche: in der Garage, Vorratsraum und im Dachboden
Räume: 5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 zzgl. Gäste WC
Heizungsart: Wärmepumpe | Fussbodenheizung
Solar Panels für Warmwasser und Aussenpool
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 24.08.2017
Energieverbrauch: 32,1 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Doppelgarage | Stellplätze vor dem Haus
Objektzustand: sehr gepflegt | nahezu neuwertig
Baujahr: 2010
Modernisierung -
Verfügbar ab: nach Absprache im Jahr 2018
Preis: 649.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer
Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Vermerk: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne,
uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung
übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
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Mobil : 0171.9583333

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