Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus in Voerde Spellen.
Naturnahes Leben am Niederrhein.

Ein schönes Wohnen und unbeschwertes Leben, in ruhiger und naturnaher Lage, gewinnen Sie und Ihre Lieben in diesem freistehenden Haus mit zwei Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene ca. 180 m² Wohnung und das Dachgeschoss mit ca. 93 m² sind großzügig aufgeteilt, exklusiv und durchdacht ausgestattet. Die exklusive Immobilie befindet sich auf einem 1.684 m² großen Grundstück mit nahezu uneinnehmbarem, weitläufigen Garten. Viele Fensterflächen geben den Wohnräumen einen hellen und freundlichen Eindruck.

Bei der Planung und Erstellung wurde auf klassische Massivbauweise mit moderner Technik und hochwertiger Verarbeitung der Materialien wert gelegt. Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und der Garten grenzt an Wiesen und Weiden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in die man ohne aufwendige Renovierung einziehen kann.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße von Voerde mit einer schönen Bebauung, bestehend aus freistehenden Einfamilienhäusern. Für Kinder liegen die Schulen und Kindergärten in der Nähe und sind gut zu erreichen. Gleiches gilt für die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten in Voerde.

Ausstattung und Aufteiluing:

Über 3 Ebenen bietet dieses Haus 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche auch zusammengefasst werden können.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 180 m² Wohnfläche

Erdgeschoss | ca. 121 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschloss befinden sich 4 Räume mit zusätzlichen Nebenräumen. Das Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer ist großzügig ausgestattet. Die Küche öffnet sich zum Wintergarten. Das Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin ermöglichen Ihnen entspannte und familiäre Momente. Die Böden sind gefliest und zusammen mit den vielen Fenstern gestalten sie Ihren Wohnbereich licht und hell. Zwei Türen führen zu den Terrassen vor und hinter dem Haus.

Untergeschoss | ca. 121 m² Wohn- Nutzfläche:
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und hat durch die großen Fenster einen Souterrain-Charakter.
Nahezu alle Räume sind als Wohnflächen zu nutzen und haben eine Funktion. Die Räume sind selbstredend trocken und vollnutzbar.
- Sauna/Whirlpool
- Kellerbar

Wohnung 2 | ca. 93 m² Wohnfläche

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Räume zzgl. Nebenräume mit großzügigen Wohnbereichen.
Die Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und separat vom Haupteingang des Hauses zu erreichen. Die Wohnung kann also sowohl selbst genutzt werden - zum Beispiel für junge Erwachsene Ihrer Familie oder die Großeltern - aber auch als separate Wohnung vermietet werden. Die Wohnung sehr gepflegt und hat keinen Modernisierungsstau. Die Aufteilung ist intelligent und zweckmäßig gelungen und die Ausstattungsmerkmale gehoben. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone mit schönem Ausblick. Das Wohnzimmer hat eine hohe Decke und eineTreppe zum ausgebauten Spitzboden (nicht in den Plänen eingezeichnet). Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin.

Aussattungsdetails

Moderne Gasheizung
Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Dachgeschoss
Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
Offener Kamin im Erdgeschoss
Kaminofen im Dachgeschoss
Isolierverputzung
Hochwertige Sauna/Wellnessbereich mit Whirlpool
Moderne Grundwasserpumpe für Gartenbereich
4 Badezimmer
Hochwertige Kellerbar mit Kühlanlage und Zapfanlage
1 Garage mit Geräte-/Werkzeugraum
2 Carport
3 Weitere Stellplätze
Hochwertige Bepflanzung in den Gartenanlagen
Fensterbänke und Eingangsbereich aus Sandstein
Sehr gepflegte Aussenanlagen

Lage:

Die Lage des Hauses kann als sehr gut bezeichnet werden. Es liegt in einer ruhigen und nur von Anwohnern genutzten Straße. Daher eignet sich das Haus gut für eine Familie mit Kindern, die sich hier sehr schnell wohlfühlen werden.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. In ca. 15 Minuten sind Sie an der Autobahn A59 und der A3 und damit sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen. Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und nicht zuletzt die Freundlichkeit der Einwohner machen Voerde zu einem beliebten Wohnstandort.

Fazit:

Ein überaus charmantes liebenswertes Haus, das den idealen Rahmen für ein glückliches Familienleben auch für 2 Generationen oder eine große Familie bietet.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Voerde-Spellen | naturnahe und ruhige Lage
Haustyp:	Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Grundstück:	ca: 1.684 m²
Wohnfläche	ca. 272 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	in den Nebenräumen und Garage
Räume:	10
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gas - Zentralheizung / Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz:	große Garage, 2 Carport, Stellplätze am Haus
Objektzustand:	sehr gut | sehr gepflegt
Baujahr:	-
Verfügbar ab:	-
Provision:	-
Preis:	verkauft
Vermerk::	-
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé