Premiumimmobilie in erster Lage direkt am Rhein. Die alte Treidelstation, eine Exklusive Immobilie in Bestlage zwischen Wesel und Xanten

Beschreibung

In einmaliger Lage mit einem 180 Grad Panoramablick auf den Rhein befindet sich dieses besondere Immobilie. Der Blick ist unverbaubar und "unbezahlbar". Zum Objekt gehört ein großes Weidegrundstück direkt am Haus. Pferdehaltung ist möglich.

Dieses Haus wurde im 18. Jahrhundert in direkter Rheinnähe errichtet. In 1992 wurde das alte Gebäude vollständig wiederhergestellt und erstrahlt heute in neuem Glanz. Auch die Architektur - mit Blick in den offenen Dachstuhl - ist außergewöhnlich.

Ausstattung

Sehr gepflegte und exklusive Ausstattung:
Die Ausstattung ist gehoben und wurde mit Liebe zum Detail gefertigt.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt der Ausstattung angepasstes massives Kirschholzparkett. In der Küche, in den Bädern, im Eingangsbereich sowie im Keller und in der Sauna liegen handgefertigte Fliesenböden. Neben einer Fußbodenheizung gibt es einen dekorativen Kachelofen mit einem Warmluftheizsystem.

Die Fenster- und Blendladengestaltung aus Holz wurden historisch nachempfunden mit einbruchshemmendem Glas sowie neuster Technik versehen. Die umlaufende Balkon-Veranda (zur Rheinseite) wurde mit einer Brüstung aus Sicherheitsglas ausgestattet.

Zum Haus gehört bereits ein großes Weidengrundstück. Zusätzlich können anschließende Weideflächen im Vordeichgelände von ca. 14.000 qm angepachtet werden.

Lage:

Premiumimmobilie in bester Lage

Die exklusive Lage vor und auf dem Deich unmittelbar am Rheinufer, mit bester unverbaubarer Sicht auf den Fluss und die Niederrhein-Landschaft ist einmalig und emotional. Hier kann man einen 180 Grad Panoramablick auf den Rhein von seiner Terrasse aus genießen.

Das Haus liegt direkt am Rheinufer mit guter Verkehrsanbindung - A57 (AS Alpen) - nach Wesel, Düsseldorf und Xanten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte zur Nahversorgung befinden sich nur ca. fünf Fahrminuten entfernt.

Besonderheiten

Wie bieten Ihnen auf dieser Seite einen IMAGE-Film bei Youtube an.

Fazit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Unikat! Die Lage ist exponiert und machte den Großteil des vorgenannten Wertes aus. Das aufstehende Gebäude werthaltig und in mühevoller Detailarbeit wieder hergerichtet worden. Das Haus zeigt ein wunderschönes Ambiente und großen Charme!

Das Haus gehört sicherlich zu den schönsten Lagen am Rhein und hat durch die komplette Restaurierung eine eine sehr schöne Struktur und Atmosphäre erhalten.

Nicht nur bei den Sonnenuntergängen (siehe Foto) sondern auch in den kühleren Abendstunden am Kamin entsteht eine Atmosphäre, der man sich kaum zu entziehen mag.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Wir sind von den Eigentümern mit der Vermittlung dieses Anwesens betraut worden. In einem persönlichen Gespräch liefern wir Ihnen gerne weiterführende Informationen und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin.

Gemäß der Eigentümer, sowie zum Schutz des Eigentums, möchten wir die Interessenten bitten nicht ohne vorherige Vereinbarung eines gemeinsamen Termins mit uns das Gelände des Anwesens zu betreten. Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

Detailbeschreibung
Lage:	Bestlage direkt am Rhein vor dem Deich mit 180 Grad Blick
Wohnfläche	ca. 190 m² | ca. 220m² Wohn-Nutzflächen
Zimmer:	5
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend | besondere Immobilie | Exklusive Immobilie | Premiumimmobilie
Etagenzahl:	1,5 + Teilunterkellerung
Nutzfläche ca.:	ca. 30m² im Keller | Teilunterkellerung |
Grundstück ca.:	3.500 m²
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Heizungsart:	energiesparende Zentralheizung Fussbodenheizung
Garage/Stellplatz:	mehrer Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt | mehrfach renoviert | nahezu neuwertig
Baujahr:	ca. 1800 | restauriert = sehr gepflegter Zustand
Verfügbar ab:	nach Absprache | kurzfristig
Provision:	verkauft
Preis:	verkauft
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt