Schönes Wohnen | Einfamilienhaus mit Aueblick

Zeit zur Muße verspricht das ca. 130 m² große Haus, verteilt auf 5 Zimmer, inmitten des Naturschutzgebiets Auesee und unweit der Bislicher Insel. Unmittelbar vor dem Haus beginnt der Seeweg, lädt die Auenlandschaft zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Das Haus blickt mit seiner Südterrasse in Richtung See, liegt ruhig, ist vollunterkellert und bietet ebenerdigen Wohnkomfort.

Das gesamte, einseitig angebaute, massiv verklinkerte Haus hat Renovierungsbedarf, kann jedoch mit kalkulierbarem Aufwand in ihr Wohn- und Lebensparadies verwandelt werden.

Ausstattung:

  • 5 Räume - 4 Schlafzimmer möglich
  • Wohnen auf einer Ebene
  • Großer Wohn-Essraum mit Durchreiche zur anliegenden Küche
  • Große Fensterflächen
  • Schöner Ausblick
  • Pflegeleichter Garten
  • ruhge Lage

Die Lage: Wohnen mit Blick in die Auelandschaft

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage mit Blick auf den Auesee. Südlich des Hauses verläuft ein Wanderweg, an den sich ein Grüngürtel anschließt, der bis zum Auesee reicht.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Wesel beträgt ca. 5 km. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Dinge des täglichen Bedarfs und der Ortskern von Wesel-Flüren sind fußläufig zu erreichen.

Die Lage am Auesee vereint ländliches geprägtes Leben mit dem Komfort einer guten Verkehrsanbindung nach Wesel und in die Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges:

Das Haus ist renovierungsbedürftig und weist einen Wasserschaden im Kellerbereich auf. Der Schaden wird aktuell durch einen Sachverständigen geprüft. Dies sollte Sie nicht davon abhalten das Haus zu besichtigen.

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Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Beliebte und naturnahe Lage in Wesel Flüren | Aueblick
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstück: Grundstück ca. 363 m² + ca. 16 m² Garage
Wohnfläche ca. 129 m² Wohnfläche
Nutzfläche: ca. > 80 m² im Keller
Räume: 5 zzgl. Küche / Dielen / Bäder /
Etagenzahl: 1 Ebene | Vollkeller
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: Ein Bad mit Waschbecken und Badewanne
Ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken
Gäste WC
Heizungsart: Bj. ca. 2010 / Gas
Energieausweis Gas-Zentralheizung | Bj.: 2010 Energieausweis gem EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 12.05.2016 Energieverbrauch: 93,6 kWh/(m²·a)
Garage/Stellplatz: Garage auf separetem Grundstück direkt am Haus
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1974
Modernisierung Badezimmer
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 199.000 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Vermerk: Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
  Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.8388539

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