Ambiente und Charme - Freistehendes Landhaus - Eine charmante "Perle" auf großem Grundstück
Beschreibung
Charmant und voller Ambiente zeigt sich dieses besondere
Einfamilien-Landhaus aus den 50er Jahren. Es erwartet Sie eine
warme und nahezu romantische Atmosphäre in einem Haus
mit der dazu passenden naturnahen Lage.
Die Immobilie ist von einem großen Grundstück mit
altem Baumbestand eingefasst. Das Grundstück hat eine
südliche Ausrichtung.
Das Haus ist solide ausgestattet und ist im Laufe der Jahre
immer wieder modernisiert worden. In den Jahren 1994/5 ist
eine aufwendige Renovierung erfolgt, bei dem das Haus stilvoll
erweitert worden ist. Es zeigt sich eine klassische und absolut
aktuelle Immobilie mit einer repräsentativen Einfahrt
auf einem 2.428m² großen Grundstück mit altem
Baumbestand. Das Haus hat nun eine Wohn- /Nutzfläche von
ca. 258m² verteilt auf das Erdgeschoss, ausgebauten Spitzboden
und ein Kellergeschoss. Das Haus verfügt über ca.
172m² Wohnfläche und ca. 86m² Nutzfläche.
Eine freistehende Doppelgarage steht neben dem Haus.
Aufteilung und Ausstattung:
Untergebracht in einem freistehenden Einfamilienhaus über
3 Ebenen bietet das Haus 5 Räume sowie 10 Nebenräume
in einer aussergewöhnlich wohnlichen und auf den Garten
hin ausgerichte Aufteilung. Durch die Südlage ist das
Haus in den Räumen hell und freundlich. Im Erdgeschoss
finden Sie Räume mit großzügigen Wohnbereichen
und schönen Stilelementen.
Ausstattung
Erdgeschoss | ca. 111 m² :
Alle Räume im Erdgeschoss verfügen als „Lebensräume“ über
eine dem Stil der Immobilie angepasste Ausstattung mit alten
Parkettböden oder Fliesen.
Im Erdgeschloss befi nden sich 3 Räume und 3 Nebenräume:
Das ca. 38m² große Wohnzimmer bildet mit dem Essbereich
eine Einheit. Die Räume machen einen großzügigen
und hellen Eindruck. Die Küche (ca. 11m²) ist sehr
gemütlich gestaltet. Die Böden sind überwiegend
mit altem Parkett oder Fliesen ausgestattet. Wirklich schön
ist der Blick aus den vielen Fenstern im Wohnzimmer über
die Terrasse in den Garten. Ein Kachelofen ist im Wohnzimmer
installiert. Der ca. 15 m² große Eingangsbereich
führt in die Wohnbereiche, die Küche und sehr große
Elternschlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch in das Obergeschoss
und in die Kellerräume.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat 2 Räume zzgl. Nebenräume mit
einer Gesamtfl äche von ca. 60m² bestehend aus:
2 Schlafzimmer (oder ggf. Büro und Ankleide), 1 Badezimmer
und einer großzügigen Diele. Eine Besonderheit ist
das fast 28m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer
hat eine moderne weiße Ausstattung.
Keller:
Das Haus ist unterkellert und verfügt über die typischen
Wirtschaftsräume.
Heizungsanlage:
Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1984 Jahre.
Das Haus wird über Radiatoren und teilweise über
eine Fussbodenheizung beheizt.
Großraumgarage:
Zu dem Haus gehört selbstverständlich eine Großraumgarage
mit Abstellraum für die Gartengeräte.
Lage:
Diese ländliche Lage im Aussenbereich von Hamminkeln
(Grenze zu Wesel) gilt sicherlich als schöne Lage. Die
naturnahe Lage bietet eine ansprechende Idylle. Eine intensive
und enge Bebauung gibt es hier nicht.
In
der Umgebung haben sie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden
Sie in Wesel Obrighoven und der Stadtmitte von Wesel, also im
Nahbereich. Die City von Wesel wie auch der Autobahnanschluss
an die A3 ist gut zu erreichen.
Das Anwesen ist besonders interessant wenn Sie in ruhiger und
naturnaher Umgebung leben möchte ohne auf die Vorzüge
einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.el. Durch
die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und der
B58 sind Sie ebenfalls schnell in den Städten des Ruhrgebietes.
Fazit:
Insgesamt finden Sie hier ein charmantes Anwesen mit den
klassischen Stilelementen der 50er Jahre. Das Haus zeigt sich
in einem sehr aktuellen und urgemütlichen Landhausstil
ohne dabei dunkel zu wirken - im Gegenteil. Das Haus
kann der neue Eigentümer seinen eigenen Vorstellungen
gut anpassen. Die Technik des Hauses wurde in den Jahren 1994
teilweise erneuert. Highlight der Immobilie ist sicherlich
eine aussergewöhnliche Aufteilung mit einem romatischen
Charme und einer großzügigen Aufteilung sowie der
schöne Garten mit dem altem Baumbestand. Das gesamte Anwesen
hat eine sehr schöne Ausstrahlung und macht einen gepflegten
Eindruck.
Hinweise:
* Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
* Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.
* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Detailbeschreibung | |
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Lage: | Schöne und ruhige Lage in Hamminkeln / Grenze zu Wesel |
Wohnfläche | ca. 172m² Wohnfläche zzgl. Keller |
Räume: | 5 (+ 10 Nebenräume im EG / OG / Keller) |
Haustyp: | Einfamilienhaus freistehend | Landhaus | | Schöne Immobilie | gepflegt und im Aussenbereich gelegen |
Etagenzahl: | 1,5 Vollgeschosse + Keller |
Nutzfläche ca.: | ca. 86 m² |
Grundstück ca.: | ca. 2.428 m² |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 2 |
Heizungsart: | Öl-Zentralheizung |
Garage/Stellplatz: | Doppelgarage neben dem Haus |
Objektzustand: | gepflegt |
Baujahr: | 1950 | modernisiert und erweitert im Jahr 1994 |
Verfügbar ab: | sofort |
Provision: Courtage: |
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt) verdient und fällig bei Vertragsabschluss |
Preis: | Kaufpreis:RESERVIERT |
Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage |
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Dirk Mackscheidt Exklusive Immobilien Telefon: 02858.455 EXPOSÉ ANFORDERN |
Schönes stilvolles Wohnen
Hausansicht Garten
Ambiente auf der Terrasse
Schlafzimmer EG Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht
(Alle Bilder Weitwinklelbilder)
Wohnzimmer Teilansicht
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1 von 2 Schlafzimmern im OG
Einfahrt Hausansicht
Eingang
Ambiente im Garten
Ambiente im Überblick
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