Eine exklusive Immobilie in Wesel - Modernes Leben mit Niveau Architektur und Design in Perfektion

Eine exklusive Immobilie in Wesel | Design und Eleganz | Beschreibung:

Sie legen Wert auf Design und Eleganz? Sie schätzen exklusive Lebensqualität? Sie geben sich nur mit dem besten zufrieden?Eine vollmodernisierte Villa mit einem schön angelegten Garten. Über zwei Ebenen präsentiert sich diese mit 7,5 Zimmern sowie vielen Nebenräumen mit einer äußerst geschmackvollen Ausstattung.

Wohnwelten können ganz unterschiedlich sein. Hier zeigen Sie sich von ihrer schönsten Seite - ein vollmodernisierte Villa mit einem schön angelegten Garten. Über zwei Ebenen präsentiert sich diese mit 7,5 Zimmern sowie vielen Nebenräumen mit einer Ausstattung voller exklusivem Ambiente.
Unterstrichen wird das Konzept des „wohnlichen Lebens“ durch die Verwendung ausschließlich heller und hochwertiger Materialien. Viele fein gearbeitete Details runden das formvollendete Bild ab.

Wer Wert auf Design und Eleganz legt, kombiniert mit einem Gefühl für exklusive Lebensqualität und einer positiven Haltung zum Leben ist hier genau richtig. In seiner Gesamtheit handelt es sich um wirklich gelungene und formvollendete Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die ruhige zentrale Lage und kurzen Anbindungen machen diese Immobilie äußerst reizvoll. Nach wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 oder den freizeitnahen Auesee. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen perfekten Eindruck.

Ausstattung

Das offene Wohn- Esszimmer mit seinem High Class Wohnambiete verzaubert durch die schöne Glasfront zum Garten.

Ein hochwertiges Beleuchtungssystem (bus-system) sorgt immer für die passende Atmosphäre in diesen offenen Räumen. Per Fernbedienung ist das Haus steuerbar. Helle Räume voller Ruhe und Entspannung. Der modern gestaltete Garten und die natürliche Umgebung vervollständigen das Wohnkonzept.

Die Küche und das Wohnzimmer liegen direkt nebeneinander und gewährleisten kurze Wege. Die edle Simativ-Einbauküche, mit Kochinsel und Geräte der Firma Neff bzw. Siemens können übernommen werden und wurden speziell an die Räume und das Gesamtambiente angepasst. Die Küche bietet reilich Platz um hier gemütlich und modern zu speisen.

Das Obergeschoss verfügt vier Schlafräume und drei wohlkonzipierten Badezimmern. Die Decken wirken überhoch und verschaffen einer angenehmes großzügiges Raumgefühl.

Weitere Highlights:
- Soundsystem im ganzen Haus
- Große Fenster - Qubus Konzept
- fächendeckende Rauchmelder
- Schwimmbadvorbereitung
- Edle Natursteinbäden
- Keramik von Villeroy & Boch
- Amaturen von Hansgrohe & Axor

Die Lage in einer der schönsten Lagen von Wesel:

Diese Villa befindet sich in einer der schönsten Lagen von Wesel. Sie liegt geschützt an einem wenig befahrenen Weg und bietet Ausblick auf die Lippe. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Fahrminuten sind Stadtmitte von Wesel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der Umgebung.

Die Immobilie befindet sich mitten in der Freizeitregion am Niederrhein. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Die Lippe und der Auesee bieten Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

HINWEIS:

Die Immobilie kann nur nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.*
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Dieses Angebot ist ein Kooperationsangebot von Vasta Immobilien und
Dr. Mackscheidt Immobilien Niederrhein.

Detailbeschreibung
Lage:	Wesel
Wohnfläche	ca. 300 m² *
Zimmer:	7,5 zzgl. Nebenräume
Haustyp:	Exklusive Immobilie | restaurierte Villa | gute Lage moderne Immobilie
Etagenzahl:	2
Nutzfläche ca.:	Teil-Unterkellert
Grundstück ca.:	1.000 m² *
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gas- Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	Garage sowie mehrere Stellplätze
Objektzustand:	sehr gepflegt und modern
Baujahr:	1910 | anspruchsvoll restauriert und modernisiert 2008/9
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Preis:	Kaufpreis: 850.000 Euro
Vermerk::	Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und Angaben zur Ausstattung aerhalten Sie auf Anfrage
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Dirk Mackscheidt Telefon: 02858 - 455 Interresse & Expose