Schönes modernes Wohnen | Ausgefallenes Einfamilienhaus mit moderner Heiztechnik (Solar) und schönem Ambiente in sehr gutem Zustand. Ruhige und naturnahe Lage in Wesel Flüren.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus liegt geschützt an einem Privatweg in einer guten und ruhigen Lage im begehrten Stadteil „Flüren“ in Wesel nahe den Naturschutz- und Erholungsgebieten der Rheinauen „Grav-Insel“. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich.

Das aussergewöhnlich schöne Wohngefühl wird durch die konsequente ökologische Bauweise, die Auswahl der Baumaterialien und die großzügige Raumgestaltung vermittelt. Das im Jahr 1998 fertiggestellte Haus wurde vom Eigentümer in 2005 um weitere Wohnflächen ausgebaut und geschmackvoll modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 250 m2 verteilt sich auf 11 Räume und bietet ein offenes und helles Ambiente. Die exklusive Ausstattung zeigt sich in vielen Details sowie der durchdachten designorientierten Gesamtgestaltung des Hauses.

Dass die ökologische Bauweise nicht nur Energiekosten spart, sondern sich auch positiv auf das Wohnklima und Raumgefühl auswirkt, ist bekannt. Wir würden es schon als Luxus ansehen, wenn diese aufwendige Bauweise mit einer intelligenten Gesamtaufteilung konsequent ausgeführt wird. So wurden zum Beispiel nur umweltverträgliche Baumaterialien und Hölzer ohne belastete Lasierung verwendet. Die Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss werden in der kühleren Jahreszeit durch eine Fussbodenheizung erwärmt.

Beheizt wird das Haus über eine aktuelle und moderne Brennwerttechnik (Baujahr 2007) mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage.

Ausstattung

Die Wohnbereiche wirken, mit ihren bodentiefen Fenstern und den großen Türen zum Garten, besonders hell und freundlich.

Niedrigenergiehaus in ökologischer Rahmenbauweise mit Verklinkerung.
Großzügige Konzeption, gut durchdachte Raumaufteilung.
Sehr gutes Raumklima.
Extensives Gründach (28 Grad Neigung) mit Kupfereinfassung und Dachbewässerung sowie Bepflanzung mit Gebirgspflanzen.
Holzdecken mit bewehrtem Estrich. Nur trockene Hölzer verbaut, d.h. keine Brandschutzauflagen der Baubehörde oder Auflagen der Feuerversicherung, kein Pilz- und Schimmelbefall, keine Schutzlasierung notwendig.
Umweltverträgliche Baumaterialien.
Heizungsbrennwertanlage (Bj. 2007) mit Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
WC Spülung über Grundwasserpumpe.
Kunststofffenster und Haustüre mit ISO Doppelverglasung.
Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss; zentral gesteuert und einzeln schaltbar.
Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Hochwertige Oberböden in Parkett- oder Keramikausführung.
Massive Buche-Treppe in der Diele.
Großes Gäste-WC mit modernen Fliesen.
Beschallungsanlage in Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer.
Rauchmeldeanlage (freiwillig installiert, keine Bauauflage) in allen Räumen, die mit einer Alarmanlage gekoppelt ist (Rufaufschaltung).
Sat-Anschluss im Wohnzimmer, Gästezimmer, Eltern-Schlafzimmer und Büro.
u.v.m

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Luftraum
Esszimmer mit anliegender Küche und
Wohnzimmer
1 Zimmer (Büro-, Gäste oder zusätzl. Kinderzimmer)
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum & Technikraum
Gäste-WC

Obergeschoss:
Bad mit Dusche und Eckwanne
1 Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer
Büro
Aufgang zum Spitzboden

Lage

Wesel-Flüren ist ein begehrter Wohnstandort und bietet durch die naheliegenden Naturschutzgebiete und vor allem durch die Rheinauen ein gehobenes Lebensgefühl. Besonders in den letzten Jahren hat sich dieser Ortsteil mit seinem schönen Ortskern positiv entwickelt. In Flüren finden Sie selbstverständlich eine gute Infrastruktur.
Die Entfernung von dem angebotenen Haus bis zum Ortskern „Flüren“ beträgt nur ca. 2km und ist mit dem Fahrrad oder PKW gut zu erreichen.
In Flüren finden Sie 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Sparkasse, eine Apotheke sowie viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. 300m Entfernung finden Sie eine Busstation zur Fahrt nach Flüren oder nach Wesel (Zentrum). In nur 500m können Sie fußläufig das Naherholungsgebiet „Grav-Insel“ erreichen. Der Auesee liegt nur 600m von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Hinweise | Anmerkungen

Das gesamte Haus ist top gepflegt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften. Irrtum und zwischenzeitlichen Verkauf vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und/oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die nachstehend angegebene Courtage.

Detailbeschreibung
Lage:	Wesel-Flüren
Wohnfläche	ca.250 m2
Zimmer:	11
Haustyp:	Einfamilienhaus freistehend in energiespar- und ökologischer Bauweise
Etagenzahl:	1,5
Nutzfläche ca.:	-
Grundstück ca.:	ca. 795 m2
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Heizungsart:	Zentralheizung neue Brennwerttechnik - Gas - Solar
Garage/Stellplatz:	2
Objektzustand:	sehr gut
Baujahr:	1998 / 2003 und 2005 erweitert
Verfügbar ab:	-
Provision:	-
Preis:	Kaufpreis: VERKAUFT
Lage:	naturnahe Lage in Wesel-Flüren
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