Das Lindenhaus am Rheinbogen | Exklusives Wohnen mit Blick auf den Rhein

Ursprünglich Herrenhaus einer alten Ziegelei, Ende des 19. Jahrhundert 2,5 etagig erbaut, wurde das Lindenhaus 2010 liebevoll, einmalig und auserlesen saniert und kann nun als Ein- und Zweifamilienhaus genutzt werden.

Der Charme des historischen, die Kulturlandschaft prägenden Gebäudes paart sich mit dem Reiz des Kreativ- Modernem. Die lichten Wohneinheiten bieten einen Rundum- Rheinblick. Zeit alte Lindenbäume säumen den Eingang würdevoll und sind Namensgeber geworden. In ursprünglichem Gewand ist das Haus nach einem besonderen Konzept gestaltet: der Rhein ist allgegenwärtig. So lässt jeder Winkel, jeder Raum, ob Bäder, Vorgarten oder Terrassen die Sicht auf den Rhein zu. - Fahrende Schiffe, Schafe im Sommer, ein Storchenpaar oder Wildgänse im Schnee - der Rhein schenkt ungezählte Bilder. Auch innen ist er allgegenwärtig. Derart decken Kieselsteine vom Ufer die Duschböden, Licht- und Farbimpressionen in den Bäder erinnern an fließendes Wasser.

Der komplett ausgebaute ca. 61 m² große Spitzbogen ist spiegelsymmetrisch angelegt, besitzt einen in den Boden eingelassenen Lichthof und schaut mit zehn z.T. durch Sitznischen versehene Fenster im Rundblick auf den Rhein.

Ausstattung | Aufteilung und Beschreibung

Wohnung Erdgeschoss: 3 Räume zzgl. Nebenräume
Wohnung Obergeschoss: 3 Räume zzgl. Nebenräume und Freisitz
Spitzboden: Ein Raum zzgl. Bad und WC
Personenaufzug bis zum Spitzboden

Bestens gerüstet für die Zukunft | Ausstattungsdetails:

  • Kernsaniert 2010 - komplett kernsaniert einschl. Außenfassade, Böden und Dach
  • Heizung: Erdwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung, Verteiler
  • hochwertige Materialien: Eichendielenböden, Granit- und Steinböden, Marmorfliesen, Eichentüren mit Glaseinlagen, alte Natursteinbänke, Glas und Edelstahl, hochwertige Sanitäranlagen
  • Wärmeschutznachweis
  • Schallschutznachweis
  • Fenstererneuerung: Naturholz (Eiche), einbruchsicheres Glas und Scharniere, wärmeisoliert und schallgeschützt;
  • durch die vielen hohen Fenster- und Türöffnungen sowie schmalen Panoramafenster im Dach allgegenwärtige Verbindung von Außen und Innen
  • Erdwärme für Warmwasser und Fußbodenheizung mit Reglern in allen Räumen
  • Neue Elektroanlage im gesamten Gebäude, einschl. Keller und Fassadenbeleuchtung
  • Personenaufzug in alle Geschosse
  • Anschlüsse für Telekommunikation in allen Räumen
  • Schließanlage
  • weitestgehend barrierefrei
  • Sonstiges zur Information: Anerkannt als „die Kulturlandschaft prägendes Gebäude“

Die Lage im Wesel am Rhein

Das Lindenhaus liegt am Rheinbogen zwischen Auesee und den Bislicher Rheinauen. Auf der anderen Rheinseite liegt das Naturschutzgebiet Bislicher Inseln und die Stadt Xanten mit einer unmittelbar erreichbaren Anliegerstelle zur Personenfähre.

Die Rheinauen und renaturierte Baggerseen gewähren vielen Tierarten Lebensraum. So sieht man im Sommer ein Storchenpaar auf den Wiesen und im Winter rasten hier arktische Wildgänse. Der Deich ist Wander- und Fahrradweg.

Bislich gehört zum Kreis Wesel. Das Stadtzentrum Wesel ist in 11,5 km entfernt gelegen. Mit dem PKW ist die Stadt Dinslaken in 35 Minuten, Duisburg und Oberhausen in 40 Minuten zu erreichen.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Wesel | naturnahe und ruhige Lage in Wesel-Bisslich
Haustyp: Ein- Zweifamilienhaus | exklusiv | historisch
Premiumimmobilie mit Blick auf den Rhein
Grundstück: ca: 626 m²
Wohnfläche ca. 245,09 | aufgeteilt in:
a) Wohnung Erdgeschoss ca. 98,53 m²
b) Wohnung Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 146,56 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² im Kellergeschoss
Räume: 7 zzgl. Nebenräume sowie Küchen, Dielen, Bäder
Etagenzahl: 2,5
Schlafzimmer: 3-4
Badezimmer: 3 + 1 Gäste WC
Heizungsart: Erdwärmeheizung kombiniert mit Fussbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis (EnEv 2009) Energieverbrauchskennwert 57,0 kWh/(m²*a)
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Garage/Stellplatz: Stellplätze am Haus
Objektzustand: sehr gut | top gepflegt!
Baujahr: ca. 1900
Sanierung saniert
Verfügbar ab: nein
Provision: -.
Preis: verkauft
Vermerk:: verkauft
  -
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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