Unrenovierter Altbau und freistehendes Haus | Zwei Häuser mit Potenzial

 

Beschreibung

Diese Immobilie der späten Jugendstilepoche befindet sich im Stadtbereich von Wesel. Um den ursprünglichen Charme des Hauses wieder zum Vorschein zu bringen, müssten besonders die Fassade und das Dach renoviert werden.

Das Wohnhaus verfügt über drei Einzelwohnungen, einen unausgebauten Dachboden und ein Kellergeschoss.

Zum Angebot gehört ein großes Grundstück sowie ein kleines, freistehendes Haus, welches derzeit als Bürogebäude (Ingenieurbüro) genutzt wird. Ferner gehören zwei Garagen und ein Stellplatz dazu.

Sie haben hier viele Möglichkeiten:

Das Objekt eignet sich sowohl als Renditeobjekt (Investor, Handwerker) als auch zur individuellen Eigennutzung, zum Beispiel als Arzt- oder Rechtsanwaltspraxis mit eigener Wohnmöglichkeit oder zur Nutzung einer Wohnung mit Vermietung und/oder Verkauf der anderen Wohnungen.

Das Haus und das Nebenhaus bieten im Innern viele Schätze, dazu gehören z.B. der sich im Hausflur und im Flur der Erdgeschosswohnung befindende Originalsteinfliesenboden, die Holztreppenanlage, die Stieltüren im 1. OG, die formschönen und großen Balkone im EG und 1. OG, der weiße Marmorboden und Glaserker im EG des Nebenhauses.

Ausstattung:

Das Haus wurde 1915 errichtet. In den 80er Jahren und Anfang der 90er Jahre wurde das Innere des Hauses weitgehend kernsaniert. Die Fenster wurden Anfang der 80er Jahre und später durch Isolierglasfenster erneuert, Balkone 1982 angebaut.

Treppenhaus: Stilistisch geprägt wird das Treppenhaus durch den Originalsteinfliesenboden im EG sowie eine originale Holztreppenanlage. Alle Holzteile, Wände, Decken, Elektrik wurden in den 80er Jahren renoviert/neuinstalliert.

KG: Vier Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenkeller stehen zur Verfügung.

EG: Gas-Etagenheizung ist vorhanden. Die Elektrik und das Bad/WC stammen aus den 50er Jahren. Der Bodenbelag im Flur und Bad besteht aus Originalsteinfliesen. Die anderen Böden sind mit Original-Holz-Dielen und kanadischen Wallnussholzdielen (90er Jahre) belegt. Der Balkon hat eine Größe von ca. 13,00 m².

1. OG: Gas-Etagenheizung ist vorhanden. 1987 wurde die Elektrik erneuert und das Bad renoviert .Neben stilvollen Original-Holz-Dielen-Böden finden sich hier auch geöltes Wallnussholzparkett und Original Stieltüren. Der Balkon hat eine Größe von ca. 11,64 m².

2. OG: Gas-Etagenheizung ist vorhanden. 1984 wurde das Bad/WC renoviert, die Elektrik neu installiert, ein Holzdielenboden verlegt. Ein derzeit separater Raum könnte zur Wohnung zugeschlagen werden. Der Anbau eines Balkons ist möglich.

DG: Der Ausbau des DG ist möglich, Versorgungsleitungen für Gas, Strom, Wasser, Entwässerung sind vorhanden.

Gebäude im Garten mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (Büro)

Das aus den 30er Jahren stammende Gebäude wurde 1993 komplett saniert und als komfortables Büro mit Marmorböden im EG sowie sehr guter elektronischer Ausstattung in beiden Etagen, WC/Bad etc. ausgebaut. Die Gesamtfläche des EG umfasst ca. 44,00 m², die des DG ca. 27,00 m².

Lage

Die Immobilie ist ruhig gelegen. In wenigen Minuten sind der Stadtkern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung. Zu den Autobahnen besteht eine gute Anbindung. Wesel hat als Naherholungsregion viel zu bieten. Der Auesee erlaubt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld.

Hinweise | Anmerkungen

* * * * * HINWEIS:Alle Daten und in diesem Expose getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit diverse Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die dargestellten Informationen bzgl. der Aufwendigkeit der Renovierungsarbeiten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit

Detailbeschreibung
Lage:	Wesel Stadtnahe
Wohnfläche	ca. 313m²
Zimmer:	15 zzgl Nebenräume
Haustyp:	Mehrfamilienhaus | 3 Etagen | + freistehendes Haus im Garten (Büro)
Etagenzahl:	3 + freistehendes Haus im Garten (Büro)
Nutzfläche ca.:	ca.71m² Keller: 4 und Wasch-/Trockenraum
Grundstück ca.:	718 m²
Schlafzimmer:	6
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Etagenheizung / Gas
Garage/Stellplatz:	2 | 1
Objektzustand:	MFH = renovierungsbedürftig Nebenhaus = gut
Baujahr:	1915
Verfügbar ab:	Jahr 2009
Provision:	3,57% (incl. MwSt) Courtage
Preis:	Kaufpreis: verkauft
Lage:	Wesel
Expose MFH Wesel 232	EXPOSÉ ANFORDERN ODER DOWNLOAD