Lebenschancen - Ländlich gelegenes Generationenhaus in Wesel-Obrighoven

Sie vermissen ein Zuhause mit vielen Räumen und vielleicht noch mehr Möglichkeiten? Ein Haus, in dem sich Ihre große Familie entfalten, lachend und lärmend frei bewegen kann, wo Platz genug für Gäste zu jederzeit und - auch für die Großeltern ist? Zwischen Hünxe-Drevenack und Wesel, liegt idyllisch und grün eingefasst zwischen Pferdeweiden, Weizenfeldern, großem Garten, freistehend mit ca. 262 m² Fläche, verteilt auf 2 Ebenen, ein Haus mit Wohn- und Lebenschancen.

Zwei Schlaf-, ein Wohness- und ein Arbeitszimmer blicken mit bodentiefen Fenstern auf Terrasse und Garten, eine vollständig ausgestattete Küche mit Zugang zum Essraum sowie zum Eingangsbereich und ferner ein Wannenbad befinden sich im Erdgeschoss.

Mit einer Holztreppe, in der durch eine Türe abgetrennte Diele, wird die erste Etage erreicht. Zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, wo beim Frühstücken die Vögel des Gartens zuschauen, ein lichtes an die Dachterrasse anschliessendes Wohnzimmer, ein zweites Wannenbad mit Dusche und ein nützlicher Hauswirtschaftraum bilden das Dachgeschoss.

Am Haus anliegend schenken zwei große Garagen ausreichend Stauraum und PKW Platz. Eine neue, effiziente Hausfassadendämmung senkt Ihre Energiekosten.

Ausstattung und Aufteilung - 1-2 Familienhaus:

Erdgeschoss - ca. 127m² - :
Flur | Abstellraum | Schlafzimmer (zur Zeit Kind) | Bad | Diele| Wohnen / Essen | Kochen | Zimmer | Schlafzimmer (Zur Zeit Büro) | Südterasse

Obergeschoss: - ca. 135 m²
Aufteilung in: Flur | Küche | Wohnzimmer mit anliegender Tachterrasse | Bad/WC | 2 Schlafzimmer| Hauswirtschaftsraum

Nahezu alle Räume sind modern ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden das Büro, Zwischenzimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss kernsaniert. Die Fensteranlagen und Türen zum Garten wurden erneuert - ebenso die komplette Elektroinstallation im Erdgeschoss.

Modernisierungen:
1960 | erweitert 1970 | Im Jahr 1981 und 2000 nochmals baulich erweitert. Energetische Sanierung der Fassade in den Jahren 2008 und 2010
In 2002 erneuerte Elektrospeicher-Heizung (Umbau in Gasheizung möglich)
Die Gartenanlage wurde im Jahr 2005 aufwendig hergestellt und verfügt über zahlreiche Ziergehölze und einen alten Baumbestand.

2 große Garagen | Stellpätze

Ruhige Aussenbereichslage in Wesel-Obrighoven:

In ca. drei Kilometern gelangen Sie nach Drevenack und ebenso nach Wesel. Sie genießen ländliche Vorzüge ohne jedoch auf eine gute Verbindung an die Städte des Ruhrgebietes verzichten zu müssen.

Eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets gelingt mit der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A3. Damit sind Sie sehr schnell in den Metropolen des Ruhrgebietes wie z.B. Oberhausen, Essen, Mülheim und Duisburg. Selbst Düsseldorf können Sie in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichen. Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen Obrighoven zu einem beliebten Wohnstandort.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Wesel-Obrighoven | naturnahe und ruhige Lage
Haustyp: Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus mit anliegenden Garagen
Grundstück: ca: 1.107 m²
Wohnfläche ca. 262 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen
Nutzfläche: ca. 61,72 m² in der Garage
Räume: Erdgeschoss: 4 zzgl Küche, Dielen, Bad und Abstellraum Obergeschoss: 3 zzgl Küche, Diele, Bad
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Teilkeller
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: moderne Elektrospeicherheizung
Energieausweis Verbrauchsausweis (EnEv)
Energieverbrauchskennwert 81 kWh/(m²·a) Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung ausgehändigt.
Garage/Stellplatz: 2 große Garagen, Stellplätze am Haus
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1960
Modernisierung erweitert im 1970 | Im Jahr 1981 und 2000 nochmals baulich erweitert Energetische Sanierung der Fassade in den Jahren 2008 und 2010
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 340.000 Euro
Provision: Der Preis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19%MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des Notarvertrages.
Vermerk:: sehr schöne Lage !
  Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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