Exklusive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Wesel | Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Wesel

Bei dieser Immobilie handelt es um ein Anwesen mit Büro- und Betriebsgebäude, einem Garagengebäude mit einer Wohnung und Nebenräumen sowie einem exklusiven Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Souterrain. Die gesamten Gebäude sind im Jahr 1991 errichtet worden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.469 m².

Die Gewerbeflächen sind überwiegend gepflastert während die Wohnimmobilie über einen parkähnlichen Garten mit großen Grünflächen, altem Baumbestand und einer Teichanlage verfügt. Die Gebäude und auch die Aussenanlagen machen insgesamt einen hochwertigen und sehr gepflegten Eindruck. Das Grundstück liegt an einem angrenzenden Waldgebiet in ruhiger Lage.

Die Gewerbeteil ist als Büro und Betriebsgebäude zweckdienlich aufgeteilt. Bei der Wohnimmobilie wurde auf ein ansprechendes Ambiente wert gelegt. Nahezu alle Räume des Wohnhauses sind der Immobilie angepasst in einem hochwertigen Landhausstil oder mo­dern ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über große Fensterfronten zum Garten. Beheizt werden die Räume durch eine Fußbodenheizung mit Anschluß an der Heizzentrale des Wohnhauses. Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Wohnhauses verfügen jeweils über ein Kamin oder Warmluft-Kachelofen.

Ausstattung

Büro & Betriebsgebäude ca. 336,20 m²
Büro ca. 111,20 m²
Betriebsgebäude 225,00 m²
Das Büro- und Betriebsgebäude ist eingeschossig, nicht unter­kellert, mit Flachdach.
Sozialräume mit Dusch- und WC-Anlagen sind vorhanden.

Garagengebäude ca. 154 ² Nutzfläche / Wohnfläche
Garagengebäude mit Wohnungen im Erdgeschoss und ggf. Obergeschoss und Nebenräumen:
Das Garagengebäude ist eingeschossig teilweise unterkellert, mit teilweise ausge­bautem Dachgeschoss und verfügt über zwei Doppelgaragen, Hauswirtschafts­raum und 1-2 kleinen Einliegerwohnungen.

Wohnhaus ca. 415 m² Wohnfläche
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Souterrain:
bestehend aus:
Hauptwohnung im Erdgeschoss:
3 Zimmer | Küche | Bad | Gäste-WC | 4 Nebenräume ca. 150,26 m²
Wohnung im Dachgeschoss:
3 Zimmer | Küche | Bad | Gäste-WC | 4 Nebenräume ca. 129,16 m²
Wohnung im Souterrain:
4 Zimmer | Küche | Bad | Gäste Bad | 1 Nebenraum ca. 135,76 m²

Die technische (elektrische) Ausstattung der Liegenschaft ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen.
Das Gelände ist komplett eingefriedet. Das Anwesen ist sehr gepflegt.

Lage

Die Besitzung liegt in einer sehr guten Verkehrslage in einem Gewerbegebiet im Ortsteil Obrighoven der Stadt Wesel. Die benachbarten Grundstücke dienen Gewerbetreibenden unter­schiedlicher Branchen mit einbezogener Wohnbebauung. Das umliegende Gebiet macht hierdurch einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck. Der Autobahnanschluss zur A3 Richtung Ruhrgebiet und Holland liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.

Anmerkungen

Die Grünflächen geben dem Haus die gewünschte Großzügigkeit und Distanz zu den Gewerbeflächen so dass die Wohn- und Gewerbebereiche auch optisch voneinander getrennt sind.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires.

* Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.

* Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nur nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage	Wesel
Flächen:	Wohnfläche: ca. 415m² Büro ca. 111,20 m² Gewerbefläche: ca. 336,20 m² Betriebsgebäude ca. 225,00 m²
Zimmer:	10
Haustyp:	Gewerbeimmobilie mit anliegendem Wohnhaus und Einliegerwohnung
Etagenzahl:	2
Nutzfläche ca.:	Nutzflächen: ca. 153,85 m² mit Nebenräumen
Grundstück ca.:	ca. 5.469 m²
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Heizungsart:	Zentralheizung
Garage/Stellplatz:	> 10
Objektzustand:	sehr gepflegter Zustand
Baujahr:	ca. 1991
Verfügbar ab:	nach Absprache
Provision:	3,57% Incl. 19% MwSt
Preis:	890.000 Euro
Lage:	Wesel
Expose auf Anfrage	Exposé & Informationen anfordern