reserviert
Kaufpreis
3-4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
272 m²
Wohnfläche ca.
5.234 m²
Grundstück ca.
"D"
Energieklasse
Den Himmel im Blick - Schönes Wohnen zwischen Oberlohberg und Grafschaft
Eingebettet in das satte Grün einer ca. 5.324 m² großen Parklandschaft warten insgesamt 272 m² Wohnfläche auf neues Leben. Rhododendren und Azaleen säumen die Einfahrt. Vor dem Haus bedecken blühende Seerosen und Wasserlilien den angelegten Teich in dem Koi Karpfen und eine Entenfamilie schwimmen. Der Freisitz vor dem Haus und ein Rundweg um das Wasser laden ebenso wie eine Gartenlaube zum Verweilen ein.
Im Inneren übernimmt ganz klar das Licht die Regie: Ein giebelhoher Eingang, die Glastüre zum Wohnraum mit großzügigen Fensterflächen und ein Glasdachelement, sorgen für beispielose Transparenz. Gekonnt wird der Effekt der großzügigen Offenheit mit weißen Böden und weißer Treppe zum Unter- und Obergeschoss unterstrichen. In der modern gestalteten Küche mit integrierter Kochinsel ist Platz am Fenster für einen Tisch.
Familiäre Bedürfnisse und Funktionen erfüllen zudem 2 moderne Bäder, ein Gäste WC, ein an der Küche anliegender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage sowie ein Wirtschaftsgebäude, das als Stallung, wie auch z.B. als Werkstatt oder Atelier genutzt werden könnte.
Ein ca. 69 m² grosses Apartment im Untergeschoss und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss schenken vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Behaglichkeit bietet neben der Fussbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kaminofen im Wohnzimmer, dessen Glaselemente die Natur und den Himmel ganz nah ins Haus zu locken scheinen.
Dieses Haus ist ein besonderer Ort, der Optimismus und Zutrauen in die Zukunft verheisst. Hier wird es mit der Familie und Freunden gelingen, Gemeinsamkeit zu erleben oder Intimität und Ruhe zu finden. Kurzum dies ist der Ort für ihr neues glückliches Zuhause.
Die Aufteilung & Ausstattung des Hauses in Dinslaken
Das Anwesen besteht aus einem 1,5 geschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit rechtwinklig angesetztem Garagen- und Wirtschaftsgebäude. Die Räume im Untergeschoss sind zu einem Souterrain-Appartement ausgebaut.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und Kaminofen und Wintergartenbereich, Wirtschaftsraum mit Kühlkammer, Zugang in die Garage und den Stall
Dachgeschoss:
Treppenaiufgang, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafen 1, Schlafen 2, Zugang zum Spitzboden
Untergeschoss:
Einliegerwohnung besthend aus:
Eingangsbereich / Flur mit möglicher Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro,
Heizungsraum, Anschlussraum
Wirtschaftsgebäude:
Garage:
große Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren,
Raum im Wirtschaftsgebäude,
der vielfältig nutzbar ist. Z.B. als Stallung (für maximal drei Pferde), Werkstatt oder Atelier. Ideal geeignet auch als Garage für ein Wohnmobil.
Zusätzlich liegt für die Fläche über den Garagen und dem Stall ein Bauvorbescheid vor. Hier besteht ggf. die Möglichkeit, eine etwa 80 m² große Wohnung mit einer Außentreppe und einem Balkon zu errichten.
Ausstattung:
Garten:
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine elektrische Toreinfahrt.
Vielfältige Gehölze und Bäume auf dem Grundstück. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt.
Das Grundstück ist von einer ca. drei Meter hohen Hecke umgeben.
Zwei große Teiche auf dem Grundstück, verbunden durch eine Brücke.
Ein attraktiver überdachter Freisitz, gegenüber dem Wintergarten, gepflastert mit Natursteinen.
Drei Brunnen-Anschlüsse zur Bewässerung des Grundstücks mit Grundwasser.
Ableitung des Regenwassers über Drainagen, die in den Teich und in den Grundwasserkanal führen.
Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück.
Sonstiges:
Wohnzimmer mit Kamin und Kamin-Ofen | Fußbodenheizung
Fensterfront mit Jalousetten/Sonnenschutz
Schlafzimmer mit Einbauschränken und Halogen-Deckenlampen
Kinderzimmer/Arbeitszimmer (Aufteilung in 2 Räume möglich)
Souterrain-Appartement: Eigener Eingangsbereich mit Terrasse, drei Räume plus Heizungsraum und Raum für Haus-Elektrik
Wirtschaftsgebäude: Große Doppel-Garage mit elektrischen Toren, Waschbecken, Deckenleuchten und großzügiger Abstell-/Werkstatt-Raum, der auch als Pferdestall genutzt werden kann (eingetragener Pferdestall)
Kellerraum (von außen begehbar) als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar mit Anschlüssen für einen möglichen Swimming-Pool auf dem Grundstück
Möglicher Glasfaseranschluss
Die Lage in Dinslaken
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Lage zwischen Dinslaken Oberlohberg und Grafschaft. Sie liegt eingebettet in eine Umgebung mit Landschaftsschutzgebieten und Wäldern, die einen hohen Freizeitwert bieten. Das Wohnen im eigenen Park verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
Die Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Oberhausen, Dinslaken und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und Düsseldorf. Dies bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten dieser pulsierenden Region bequem zu erreichen sind.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einem angrenzenden Waldgebiet, das zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet und fussläufig zu erreichen ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Immobilie in Dinslaken - Details
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