Landgut - Juwel am Wald | Perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne

Die Aufteilung & Ausstattung der Hofanlage

Ca. 5,2 ha umliegende Ländereien ermöglichen eine artgerechte Tierhaltung. Optional können ca. 7,7 ha Flächen unterschiedlicher Nutzung zusätzlich erworben werden.

Das 1883 als Teil eines niederrheinisches Gehöfts erbaute Haupthaus wurde 1989-1992 behutsam unter Erhalt der denkmalgeschützen Fassade renoviert, von innen gedämmt und modernisiert (Haus im Haus Konzept). Zweigeschössig verfügt das Gebäude nun über ca. 494m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Räumen im Erdgeschoss, einem Galerie lese- und Arbeitsplatz und 8 weiteren Zimmern im Obergeschoss. Anliegend, mit Durchgang zum Erdgeschoss, findet sich im vorderen Teil des Hauses noch eine 69 m² große separate Wohnung. An der Rückwand des Haupthauses liegt eine geflieste, halbrunde Terrasse mit Sitzgelegenheit und Ausblick auf die Wiesen.

Zu dem Anwesen gehört zudem ein separates, Stallgebäude neueren Baujahres mit 7 Pferdeboxen und ein Waschplatz mit Abstellraum. Garagen, Abstellräume, eine hochwertig ausgestattete Sattelkammer und ein Pferdedeckenwaschraum befinden sich in einem weiteren ehemaligen Hofgebäude. Im ehemaligen Backhaus ist eine Sauna installiert. Auch diese wurde liebevoll und aufwendig saniert.

Unmittelbar am Objekt ist ein Bewegungsplatz mit Ebbe-Flutsystem und Führanlage gelegen. Die zum Hof gehörenden Wiesenflächen sind mit Holzzäunen eingezäunt und teilweise mit Elektrozäunen zusätzlich gesichert.

Das Anwesen hat keinen Anschluss an das öffentliche Schmutzwassersystem, sondern ein eigenes kleines 3-Kammer-Klärsystem. Ein Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung sowie das Stromnetz sind vorhanden. Ein Anschluss an das Glasfasersystem ist bis ins Haus vorhanden. Die Heizung ist ölbefeuert und über einen unterirdischen Öltank versorgt.

Grundstück & Flächen:

Zu dem im Kaufangebot enthaltenen ca. 5,1 ha großen Flächen können weitere ca. 7,7 ha Flächen Landwirtschaft / Grünland / Wald optional erworben werden. Auf den weitläufigen Wiesen und Waldflächen des Gehöfts ist im Naturschutzgebiet zusätzlich ein Militäry-Reitplatz eingerichtet worden, der ebenfalls optional erworben werden kann.

(!) Weitere Details finden Sie in unserem umfangreichen Exposé welches hier anfordern können.
Ein Kurzvideo finden Sie auf Youtube unter: YOUTUBE Exklusiver Gutshof am Niederrhein

Idyllische Lage an den Lippeauen | rechter Niederrhein | NRW

Das Anwesen liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Region am Niederrhein ist in der Reitsportszene für gute Ausreit- und Unterstellmöglichkeiten bekannt und beliebt. Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf und Köln hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachgehen zu können.

Die Hofanlage ist umsäumt von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen und einzelnen Gehöften, die teilweise noch bewirtschaftet werden. Die Anlage liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms am Waldrand mit Blick auf weitläufige zur Anlage gehörende Wiesen. Die nächsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in ca. 4 km Entfernung.