Exklusives Einfamilienhaus im Grünen
Großzügiges Wohnen in Sonsbeck am Niederrhein

In schöner und ruhiger Lage an der Sonsbecker Schweiz wurde das Architektenhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche geplant. 12 lichte Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und das Untergeschoss.

Der besondere Reiz des Hauses liegt in der sorgsam und intelligent geplanten Architektur mit hohen Decken, weiten Fensterflächen zum Garten, Südterrassen und einer aufwendigen Dachkonstruktion mit versetzten Dächern.

Durch die Möglichkeit der Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie besonders für ein modernes Wohn- und Arbeitskonzept.

Ausstattung des Einfamilienhauses:

• Bauweise / Ausstattung: In Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1984
• Individuelle Grundrissgestaltung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und großer Terrassenfläche.
• Gas Zentralheizung für das Haus Kaminofen im Esszimmer
• weitläufiger Garten
• Doppelgarage im Haus integriert mit Zugang in den Flur des Hauses
• Im Preis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Hierauf ergeben sich staatlich garantiert monatlich ca. 550€uro Einkünfte noch bis Februar 2030.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer | Esszimmer | Küche | Flur | Große Terrasse / Loggia | Garage | Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und Badezimmer
  
• Dachgeschoss:Schlafräume / Bäder
  
• Keller: Teilkeller | Heizungsraum | Souterrain / Fitness
  
• Garten / Terrassen: Große Terrassenfläche in südlicher Ausrichtung | Gartenanlege

Ruhige und familienfreundliche Lage in Sonsbeck

 

Detailbeschreibung
Lage:	Niederrhein | Kreis Wesel | Sonsbeck
Haustyp:	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück:	ca: 1.731 m²
Wohnfläche	ca. 328 m² Wohnfläche
Nutzfläche:	k.a.
Räume:	12 zzgl. Küchen / Dielen / Bäder / etc.
Etagenzahl:	1,5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2 + Gäste WC
Heizungsart:	Gas - Zentralheizung Bj. 2005
Energieausweis	Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 7.10.2019 Energieverbrauch: 132,6 kWh/(m² . a) | Kasse "E "
Garage/Stellplatz:	Doppelgarage im Haus und Stellplatz
Objektzustand:	sehr gut
Baujahr:	1984
Photovoltaik	Im Preis enthalten ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Hierauf ergeben sich staatlich garantiert monatlich ca. 550€uro Einkünfte noch bis Februar 2030.
Verfügbar ab:	nach Absprache
Preis:	899.000 Euro inkl. Photovoltaik-Anlage
Provision:	Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt)
Vermerk:	Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Hinweis:	Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft.
Ansprechpartner:	Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner:	Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne & exklusive Immobilien am Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Weitere Unterlagen und ein Exposé anfordern