Attraktive Geschäftslokale in Schermbeck als Kapitalanlage

Beide Gewerberäume verfügen über einen großen Verkaufsraum mit einer zur Straßenseite gewandten Fensterfront und ebenerdigen Zugang. Die Einheiten stammen ursprünglich aus den Jahren 1950 und sind nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Inneren wie im Äußeren in einem guten Zustand. Das ca. 105m² große Ladenlokal ist zurzeit an ein Frisörgeschäft vermietet. Das mit ca. 65m² etwas kleinere Ladenlokal ist erst im Jahr 2021 vom neuen Mieter aufwendig renoviert worden und präsentiert sich ebenfalls sehr geschmackvoll und gepflegt. Beide Geschäfte haben große Schaufenster in idealer südlicher Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Ausstellungsflächen. Diese Gewerbeeinheiten haben eine hervorragende Lage auf der Mittelstraße mit einem hohen Maß an Laufkundschaft, einer exzellente Verkehrsanbindung und bieten eine langfristige gute und solide Vermietbarkeit auch an kleinere Unternehmen. Dies macht diese Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage sehr interessant. Die zum Verkauf stehende Fläche befindet sich im Teileigentum einer WEG.

WE EG29 | Mittelstraße 29, 46514 Schermbeck Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 105 m² Nutzfläche, 2 bodenebene Eingänge mit jeweils 2 großen Fensterfronten, Kunststoff Türen/Fenster, eigener Warmwasseraufbereitung, Zentralheizung, Industrie Bodenbeläge (PVC), Lichtanlage. Im Frühjahr 2013 wurde das Geschäftslokal komplett saniert. Es wurden zwei neue Fensterfronten eingesetzt, Böden und Decken sowie die Elektroverteilung, der Sanitärbereich und die Wasserversorgung erneuert/ausgetauscht. Das Geschäftslokal ist vermietet: Die Mieteinnahmen betragen: 1.150 Euro / Monat = 13.800 Euro/Jahr | Mietbeginn: 01.03.2013 mit jährlicher Verlängerung.
Preis: WE EG29 | Mittelstraße 29 | 220.000 Euro ( zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt ))

WE EG31 | Mittelstraße 31, 46514 Schermbeck Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche, direkter bodenebener Eingang, 2 große Fensterfronten, Kunststoff Türen/Fenster, elektrische Markise, elektrisches Rolltor an der Eingangstür, Zentralheizung, Industrie Bodenbeläge (PVC), Lichtanlage. Im Mai 2015 sowie im Juli 2019 wurde das Geschäftslokal modernisiert, neue Böden, neue Trockenbauwände, neue Nebeneingangstür sowie neue Fenster im hinteren Teil des Geschäftslokals. Zuletzt wurde das Ladenlokal im Jahr 2021 vom Mieter aufwendig renoviert. Das Geschäftslokal ist vermietet: Die Mieteinnahmen betragen: 620 Euro / Monat = 7.440 Euro/Jahr | Vertrag vom 1.7.2021 mit jährlicher Verlängerung.
Preis: WE EG31 | Mittelstraße 31 | 138.000 Euro ( zzgl. 3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt ))

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde im Jahr 2010-2011 kernsaniert. Dabei wurde auch das Dach erneuert.